Ипотеки Интереса-только: Возможность или риск? Джим Adair
Они популярны в Соединенных Штатах на леты, но ипотеки интереса-только как раз теперь приходят к Канаде, после того как федеральное агентство снабжения жилищем объявило оно обеспечило страхования ипотечной задолженности на займах. Канада Ипотека и Снабжение жилищем CORP. (CMHC) также исключает гонорары применения на всех продуктах страхсбора ссуды под недвижимость высок-коэффициента, и обеспечивает выдвинутые периоды изнашиваемости до 35 лет. «Эти новаторские финансовохозяйственные разрешения позволят больше чанадецов купить дома, и сделают настолько более скоро,» говорит Карен Kinsley, президент CMHC, в сообщении для печати. Агентство говорит оно обеспечит страхования ипотечной задолженности «что позволяет кредиторам предложить заемщиков с доказанной историей управлять их кредитом ответственно вариант делать компенсации ипотеки интереса-только на до первые 10 лет когда они закупают или перефинансируют их дом. Этот новый вариант передаст заемщикам большая гибкость в управлять их исходящей наличностью.» Но мировые рынки CIBC говорят в рапорте то: «После того как я дал где мы находимся в цикле ипотеки, он кажется что волна тока роста в ипотеке выдающей более высокого риска.» Он говорит новые продукты ипотеки на рынке в Канаде «отражают зреть и более динамический рынок ипотеки. Но они также подразумевают что на допустимом пределе, мы увидим увеличенный риск невыполнения обязательств в рынке ипотеки.» Ипотеки Интереса-только позволяют заемщику сделать компенсации на интересе только, на до первые 10 лет ипотеки. После периода интереса-только, баланс амортизирован этим же как с традиционными ссудами под недвижимость. После этого компенсации капитал и проценты должны быть достаточно для того чтобы обеспечить что вся ипотека оплащена с 25 лет после того как ипотека была начата. «Примеры заемщиков помогли бы могли включить молодые люди имеет хорошую историю кредита, но может предпочитать больше гибкости исходящей наличности с некоторым из up-front, одноразовые расходы связанные с покупкой их первое домашнего,» говорят CMHC. Invis, канадское брокерство ипотеки, говорит что ипотеки интереса-только позволят людей купить более дорогие свойства, и улучшит их исходящую наличность во время первых 5 или 10 лет ипотеки, но она говорит заемщиков необходимо подготовить для когда регулярно период изнашиваемости пинает внутри. «Если вы рассматриваете ипотеку интереса-только, то необходимо иметь долгосрочный план в месте, котор нужно обеспечить приобретенное значение перевешивает оплащенный интерес,» говорит Андрю причаливает, президент и генеральный директор Invis. Компанией говорит то для того чтобы уменьшать количество интереса, котор вы должны оплатить, его будет хорошая идея во время первых 10 лет ипотеки рассматривать сделать погашения нескольких платежей единовременной выплатой для уменьшения количества главы ипотеки, если ваш бюджетя позволяет. «Если вы получаете повышение, то рассматривайте увеличить размер ваших ежемесячных компенсаций ипотеки для того чтобы помочь оплатить вниз с быстрой ипотеки главным образом,» Invis предлагает. «Если ваши финансовохозяйственные обстоятельства позволяют, то рассматривайте преобразовать ипотеку интереса-только к регулярно амортизируемой ипотеке -- как быстро как ваш бюджетя позволяет.» Окончательно, Invis говорит вы должно сделать конечно вас понять долгосрочные прикосновенности ипотеки интереса-только. «Поговорите к профессионалу ипотеки не может только объяснить детали этого подхода, но также положите в место multi-year стратегию ипотеки и предложите продолжающийся консультацию.» Отчет о CIBC говорит недавнее увеличение и в переменных и fixed-term ставках процента по закладной «предлагает что уплаты процентов ипотеки поднимут в приходить немногие месяцы. Обще, мы надеемся коэффициент оплаты процентов по государственному долгу к подъему до 8 процентов к последнее 2006 -- достаточно для того чтобы вызвать возрастающую тенденция в преступности и банкротстве классифицирует, но не достаточн высокий увеличение для того чтобы причинить главные проблемы банкротства.» CMHC говорит исключение гонораров применения приведет к в сбереженияах «типично $165, но до $235 в зависимости от типа трудыов страхсбора.» Будет наградная приплата для страхсбора ипотек интереса-только -- 0.25 процента для пятилетней interest-free термины, и 0.50 на 10 лет. Увеличивать периоды изнашиваемости, конструированные для того чтобы позволить покупателям закупить дом и начать растущий справедливость более скоро, носят приплату 0.20 процентов для изнашиваемости 30 год и 0.40 приплаты для продукта 35 год. Вебсайт CMHC вклюает диаграмму показывает как продлевать периоды изнашиваемости влияет на месячные платежи. | 
