Лимитированные приятности домашняя ассоциация владельцев Ричард Thompson
Домашние ассоциации владельца часто приходят с общими amenities все члены могут насладиться. Примеры вклюают клуб и бассеин. Пока не все члены могут использовать их, они имеющиеся для пользы, настолько всей доли членов в их обслуживании и ремонта. Будут другие общие приятности, однако, которые ограничиваются в пользе к одним членам, потому что не достаточно для каждого. 2 общих примера вклюают космосы стоянкы автомобилей и средства хранения корабля. Когда домашняя ассоциация владельцев имеет приятности как эти, доска поручена с изобретать равноправный план для делать их имеющимся к членам. Средства всегда стоят деньг для того чтобы работать и поддерживать. Средства хранения для RVs, шлюпок, лыж двигателя, etc. почти всегда имеют обеспеченность ограждать, освещать, вымощать и контроль допуска для того чтобы обеспечить обеспеченность для, котор хранят свойства. Будет также расход управления, котор нужно рассматривать. Кто-то нужно подписать арендные согласования, собирает ренту, принуждение правила, осмотры места и продолжающийся ремонты. Настолько лимитированными приятностями будут и имуществом и пассивом к домашняя ассоциация владельцев. Пока будет потенциал дохода, будет также реальные расход и риск в иметь их. Совсем слишком общее возникновение в домашняя ассоциация владельцевs имеют такие приятности должно сделать их имеющимся для штатной цены к потребителям. Оно осмотрен по мере того как преимущество членства для того чтобы использовать их на внизу рыночных ставках. Проблема с этой линией думать что все члены оплачивают для состояния средств используемых отборным несколько. Сверх того, домашняя ассоциация владельцев теряет золотую возможность произвести доход который только оплачивает для того состояния но превышает те цены и уменьшает гонорары оплащенные всеми членами. Например, если ваши средства хранения RV местной области поручают $100/month и домашняя ассоциация владельцев поручает $25/month для 30 космосов, котор оно имеет, домашняя ассоциация владельцев теряет $27,000/year (30 космосов x $75/month x 12 месяца). Все слишком часто, underpricing эти лимитированные приятности выходит много доход невостребованный домашняя ассоциация владельцев за счет всех членов. Те помогали от клекота и yell оценка самого дна часто когда предлагают повышения цен но случились бы если домашняя ассоциация владельцев оцененное согласно конкуренции? Эти люди вышли бы masse en? Вероятн. Почему? Потому что алтернативы только стоили бы как много или больше но они не были бы почти как удобно после того как они обнаружены местонахождение. Конкуренция редк обнаружена местонахождение рядом настолько теперь время прохождения и расход газа добавлен к цене хранения. Длиннее и короткая его будут домашняя ассоциация владельцевs имеет такие лимитированные приятности с потенциалом дохода иметь обязанность для того чтобы получить конкурсную ренту. Если конкурсная рента намеревается больше дохода чем, то она принимает для того чтобы привестись в действие средства… Hurray! Все члены домашняя ассоциация владельцев извлекали пользу имущество. Если конкурсная рента понижается под, то она принимает фактическ для того чтобы привестись в действие средство, доска должна рассматривать закрыть его или преобразовать его к что-то которое будет. Когда вы находите в отверстии, самый лучший курс действия должен остановить выкопать. Такой же принцип применяется к приятностям переживали их пользу. Леты тому назад, saunas, теннисные корты и горячие ушаты были популярные приятности. Славолюбие waned значительно и в случае горячих ушатов, стоимость операции значительна. Если большинство членов не будет использовать приятности, или цена превышает преимущество, то возможно будет временем рассматривать прерывать приятность. Если это, то ситуация существует в вашем домашняя ассоциация владельцев, советует с с вашим юристом для процесса который может требовать вотума членами. Если некоторые из приятностей вашего домашняя ассоциация владельцев ограничиваются в пользе к несколько или переживали их пользу вполне, то доска должна подействовать, что сделала ими получку или пошла прочь. |
