Долгосрочные стратегии для облечений второго дома - 3/8/2005 - свойство каникулы выхода на пенсию вторых домов

Долгосрочные стратегии для облечений второго дома
Broderick Perkins

Облечением недвижимое имущество будет долгосрочное облечение и даже если рынока жилья благоприятн на леты, то не намеревается вам не нужно держать насос после того как он воспламенено.

С быстрым бегом вверх в значениях недвижимое имущество сравнил к вялым рынкам обеспеченностями, котор оно не удивительно что вкладчики определили правоподобно показатель 23 процентов всех домашних сбываний в прошлом году, согласно национальной ассоциации ассоциации соотечественника 2005 агенты недвижимого имущества недавн выпущенной «профиля агенты недвижимого имущества покупателей Втор-Дома».

Только будет недвижимое имущество tangible имущество, котор вы можете использовать, оно будет также легк leveraged облечение. То намеревается более малый процент (первый взнос) более большого облечения (значения дома) фактическ смотрит на риск. С сегодняшними ипотеками, финансировать может быть ветерком.

«Много кредиторов профинансируют второй дом как раз как owner-occupied дом, такие же тарифы, квалифицируя требования. Даже 100 процентов финансирования имеющиеся для вторых домов,» сказал Брэндон Knapp маклер с Lawson & связывает плановиков ипотеки в Campbell, CA.

Облечение также приходит при некоторое построенное в многосторонности.

«Большой аспект недвижимое имущество что вкладчик может купить свойства согласно его определенным финансовохозяйственным и личным потребностям. По-разному свойства зацеплены больше к достигать одного из этих типов возвращения чем другие,» сказали Eric Tyson личный финансовохозяйственный counselor от New England которое, с Robert S. Griswold, co-authored «недвижимое имущество инвестируя для кукла» (Wiley, $21.99).

«Вкладчик с значительно трудовым доходом может сфокусировать на свойствах с налоговыми привилегиями и не потревожиться как очень о исходящей наличности. Вкладчики приближая к выходу на пенсию будут предпочитать свойства с исходящей наличностью. И все вкладчики смотрят вперед к благодарности,» Tyson добавили.

Потенциал второго дома захватывал только деньг облечения, но также сердца американских домашних покупателей.

Все покупкы второго дома -- свойства облечения, дома каникулы, и дома престарелых -- определено 36 процентов всех домашних сбываний в прошлом году, и вторых дома теперь состоьте из 38 процентов штока снабжения жилищем нации всего существующий, согласно NAR.

Так как вы делаете такой подарок держать на давать?

Tyson, Griswold, и другие предлагают следующий консультацию для вкладчиков недвижимое имущество в ей для длиннего - перетаскивание.

 

• Поднимите ренту. Она звучает как no-brainer, но слишком много владельцев свойства зелеными содержателями и неохотны поднять ренту, кровь жизни свойства облечения. Идеей, однако, будет поднять ренты постепенно, по мере того как вы держите и условие и ренты свойства встроенными с уровнями рынка. Наниматели узнают что цены поднимают и поэтому ренты.

   

• Когда будет временем продать арендное свойство с установленным показателем rental, котор он может продать для награды потому что вы продаете и свойство и установленное дело, говорит Кристину Karpinski, вкладчик и автор «как арендовать свойства каникулы Владельцем» (минтаи Kinney отжимают, $26).

   

• Уменьшите оборачиваемость. Часто посещайте доход причин оборачиваемости только потерянный, но также увеличенные обслуживание, ремонты, и улучшения для того чтобы помочь блоку для того чтобы показать более лучше к предполагаемым нанимателям. Выпустите гончих, скажите Karpinski. Арендовать для того чтобы pet владельцы часто захватывает избеганный рынок поможет держать ваше место замурлыкать с доходом. Владельцы любимчика также оплатят награду в более высоких рентах можно установить для того чтобы покрыть потенциальную цену чистки или модернизировать после собаки, или любовник кота выходит. Также, долгосрочность, довольно чем краткосрочные аренды, отрезок вниз на обслуживании и состояние производя движение.

   

• Выбирайте для варианта аренды. Варианты аренды дают renter вариант для того чтобы купить свойство на предопределенном цене в пределах, котор дали времени. Подряды требуют потеть детали, но они банальны. Варианты аренды часто благоприятне для lessee (содержателя) чем арендор (renter-покупатель) потому что они приходят с первоначально компенсацией варианта получают, что держит, котор владелец если renter не покупает. Будет также возможность, с предопределенным ценой, свойство продадут для больше чем в настоящее время рынок в противном случае позволил бы.

   

• Высеките нишу. Non-smoking блоки снабжения жилищем в Vegas (дыхании свежего воздуха после работать весь день в казине), снабжении жилищем студента для того чтобы служить возрастающее число Boomers отголоска около для того чтобы зачислить в коллеже, совладениях каникулы в городках курорта вся встреча специфически потребность, только потребовать специальные искусства управления.

   

• Избегите запущенности. Держащ ваши свойства tidy и наилучшим образом поддержал дает им высоко-профильный посреди уродство, и т намеревает более высокие ренты и более большой источник нанимателей. Реновации кухни и ванны управляют курятником когда это прибывает в и значением возвращенным к свойству и более высокими, долгосрочными рентами. Не любит глянцеватые устройства? Другими комнатами будут коробки. Держите их чистым и хорошим - законченный, как дом новой модели.

   

• Отрежьте цены. Рассматривайте проверкы энергии, солнечное оборудование, приборы звезды энергии и другие energy-efficient шаги которые и окружающая среда и ваши наниматели оценят. Также, совместите два или больше арендные свойства под одним полисом страхования.

   

• Наблюдайте ваши оценки. Налог на собственность и дополнительный налог на собственность на нов построенном свойстве $500.000 в Калифорния могут неожиданно ударить вас с счетом $10.000 над курсом немного месяцев. Если ваше тягло связано к стоимостям имущества, то не будьте испуган апеллировать любая оценка, котор вы думаете слишком высоки. Более низкая оценка может намереваться более малый налоговый законопроект и больше исходящей наличности.

   

• Справедливость строения более быстрая. Когда ваша исходящая наличность улучшает (скажите должное к увеличенным рентам или уменьшенным ценам) к пункту где вы можете отрегулировать более высокую компенсацию ипотеки, перефинансируйте к более короткой ипотеке термине для того чтобы увеличить платежи по капиталу и уменьшить цены интереса. Вы можете также отрезать цены финансирования и сократить термину путем делать больше компенсаций сразу к главе. Сделайте конечно вас не имейте штраф предплаты будет стоить вас для того чтобы оплатить полный ем раньше.

   

• Получите под налоговыми приемами. Налоговый закон позволяет серийный домашний продавать каждые 2 лет. Закон исключает тягла приростов капитальной стоимости на профитах до $500.000 когда вы продаете дом и квалифицируете. Обмены отсроченные тяглом для более больших свойств могут помочь держать деятельность деньг, довольно чем в казнах дядя Сэм. Умаление уменьшает доход облагаемого налогом. Помогите от специалиста тягла, бухгалтера, или юрист тягла необходим для ducking под налоговыми приемами если вы не имеете степень в вопросе.

   

• Когда все другие терпеть неудачу, двигают. Недвижимое имущество типично увеличивает над временем, но будут местные рыночнаяа конъюнктура которые могут положить благодарность в обратный. Когда то случается, двиньте ваше облечение к свойству в общине более хлебосольной к возвращениям.

   

• Управляйте велемудро. Karpinski принимает сделай-сам трассу к степенно возвращениям увеличения. Некоторые менеджеры свойства могут принять как много как 50 процентов вашего рентного дохода, и больше.

«С WorldComs и Enrons последнего смотрят, что имеют немногие леты, люди более личное управление над их облечениями. Они также хотят проинвестировать в вещах находятся внутри их зона комфорта,» сказали Karpinski.

То принимает однако, то вы около достаточно фактическ для того чтобы управлять свойствами, или можете отрегулировать задачу жонглируя управления для нескольких или более больших multi-unit свойств.

Вы можете также вынсить решение о using обе стратегии в зависимости от каждое свойство диктует.

В любом случае, Tyson говорит, учит раньше что управление подходу вы нужно поэтому вы смогите хонинговать его для того чтобы отвечать потребностямы вашего облечения, и ваши нанимателей.

«Способность контролировать и стратегии управления инструмента по-разному могут вести к более удовлетворенный нанимателям и longer-term tenancies. Так ли вы очень практический с вашим свойством, или вы предпочитайте препятствовать профессиональной ручке межсуточные возможности, сделайте конечно ваше управление будет первоклассный. Трудолюбие в этой области может внести изменения между средний возвращением и большим одним,» сказал Tyson.