Major рынки недвижимости в западе внутри на грубый год В неправильном месте на неправильном времени, много новых селитебных общин в западе идут иметь грубое время выдержать в настоящее время спад снабжения жилищем, ожогы John, недвижимое имущество ожогов John советуя с, сказали аудитории PCBC в San Francisco последний месяц. Смотреть принципы для нехватки жилья, «там ничего неправильно с национальной экономикой, а то будет некоторая хорошая основная весточка,» сказанные ожогы. Даже так, цены вниз с 15% от их пика и сбывания вниз с 70% от год более в самом начале некоторая доступность общин Калифорния, он сказал, самыми плохими с 1982 и большие строители объявляли временные увольнения. Замечающ что цены земли вниз с 30% с октября, он сказал что «любые дела с last year не worth вы обсудили.» Развития вероятее, котор нужно вытерпеть теми были построены на окраинах и слишком faraway от работ, он сказали. Делает ситуация более плохая что они клонило быть построенным в группах, потому что они в положениях где земля имеющяяся и сравнительно допустимый, так, что будет множество конкуренции вокруг. Самое лучшее и самое плохое Прональны к понижаясь ценам и проблемам перепоставки, Las Vegas, центральному Калифорния и империи положения средиземной самые плохие рынки, котор нужно быть внутри, сказанные ожогы. Прибрежное Калифорния; Portland, ORE.о; и Сиэтл, ontheonehand, самое прональное к проблемам доступности потому что недостатки и государственное регулирование земли в этих пятнах сделали его грубым для строителей для того чтобы держать вверх с требованием. Феникс; Tucson, Ariz. ; и потребность Salt Lake City начать потревожиться о избытке поставкы. И после этого будут места как буйвол, N.Y., где не будет фактически беспокойства о пузыре снабжения жилищем потому что «никто хочет жить там.» Однолетние разрешения здания подняли от 15.000 год в 1990 к 70.000 в прошлом году в Феникс и от 15.000 в 1991 до больше чем 40.000 в Las Vegas в 2005, он сказал. «Феникс будет предельным примером поднимая конкуренции перепродажи,» он сказал. «Будут 100.000 больше людей используемые в Феникс чем год тому назад,» только медианных цены товара при перепродаже снял вверх по 36% в том рынке в 2005, достигающ $260.000 в октябре, и то управлялось больш умозрением. Больше чем половина домов продали в Феникс в прошлом году были закуплены людьми не живут там полную рабочую неделю, он сказали. Но «много благодарность цены в Феникс постоянно из-за хорошего оплачивающ работы.» Уровнение доступности работает подобно в Las Vegas. И цены и объемов продажи выступили в Феникс в октябре, с перечислениями около 25.000, он сказал. К апрель, перечисления превысили 40.000. Перечисления перепродажи рынка более высоки на окраинах городка, и те будут то самые места где новая конструкция была сконцентрирована. Люди двигая в область приходят больш от Калифорния и они не хотят жить то faraway от их работ, сказанных ожогов. Дома в удаленных положениях показывают подобное уязвимость в Берег реки-Сан Bernardino, CALIF., он сказал, где общины близко к центру работы в округ Орандж делают наилучшим образом и те в пунктах южных размягчайте, и в Сакраменто, где 9 общин к северу города «где не каждое хочет жить.» Отчаянный продавец «Отчаянный продавец в рынке сегодня будет вантой должна продать 4 дома месяц и 10 других (состязаясь) общин в пределах мили,» сказанные ожогы. Он также наблюдал что он выявляет что «близость работы более лучшая чем более низкое цена в конкурсном submarket.» В центральном Калифорния, деятельность при разрешения достигла пик 36.000 в прошлом году, сказанные ожогы, но несчастливо, «вы не можете управлять от Modesto к работе в зоне залива.» В разительном контрасте, были только 25.000 блоков в прошлом году для столичного Los Angeles и своей населенности 10 миллионов. Сбывания L.A. «trickling вниз,» он сказал, сравнивали к быстро сбываниям склонение в Сан Франчисчо-ареа. На фронте работы, Los Angeles гремело, он сказал, при 90.000 работ созданных на стороне Сан Фернандо городка, пока остальнои экономий в южном Калифорния провисали бит. Сиэтл и рынки техника зоны залива отскакивали сильно, способствующ к росту работы 60.000 и 40.000, соответственно, и Сакраменто тверды с однолетним добавлением 27.000 работ. San Diego 22 месяца в сбывания склоняет, сказанные ожогы, и в рынке где совладения могут легк стоить $800.000 будет короткая поставка допустимый оцененного снабжения жилищем. Однако, исследование в этом рынке показывает что «affordability очень более лучше если вы будете домашним владельцем чем, то если вы будете renter. Только около 10% из резидентов зоны может позволять купить медианн-оцененный дом перепродажи, он сказал, но 50% из тех в рынке имеют их дом на 7 лет может позволять его. Взгляды потенциала возврата «большие» в San Francisco и Сакраменто, он сказал, но на на год вперед их внешние виды только скромны к бедным. Долгосрочный внешний вид хорош в Сиэтл; Portland, Las Vegas и Феникс, но оно скромны в Tucson. В южно Калифорния, низкой районом пустыни средиземной империи будет «самый плохой рынок в У.С.,» он сказал, с 8.200 разрешениями. Свой потенциальный внешний вид скромен, после того как я сравнен к большому потенциалу для северного Los Angeles, округ Орандж и высокой пустыни. Bakersfield, CALIF. и San Diego смотрят плохими для на год вперед, но хорошего длиннего вне. Выдерживать спад Для того чтобы выдержать спад, ожогы советовали строителям контролировать рыночные условия близко. «Ваши люди сбываний более лучшие знают все идя дальше в этот рынок,» он сказал. Увидеть он говорит около, он сказал «идите к Денвер и Austin; они голодны и знают их рынок.» Хотя новостройка образовывает только 15% из рынка, домашние строители могут написать прописными буквами на их преимуществе над перепродажами путем пристреливать их продукт к покупателям которые не могут найти они хотят в существующий рынке. Стимулы к покупателям работают, сказанные ожогы, но «получите далеко от других строителей,» специально оригинал-запланированные общины которые «вполне больших строителей которые должны получить сбывания.» «Само важно,» он сказал, «взгляд на вашей компании с чистым положением» и спрашивает если «вы имеете правые команду, имущества, etc. на следующие 5 лет. Представьте что вы было принесено внутри принять сверх компанию сегодня.» | 
