Major фирма недвижимости порученная с проломом обязанности доверенного над рекомендациями присоединенного филиала названия Кеннет R. Harney
Что обязанностям маклер или агент недвижимости задолжают клиентам домашнего покупателя когда это прибывает в рекомендуя названием или другими обслуживаниями выселка? Когда компания названия приниманная в члены с фирмой агента не самый недорогой provider в местном рынке, должен агент упомянуть тот факт? Главный иск коллективного иска поданный в Минесоте в в конце февраля фокусирует новый свет на тех вопросах, и smog служить как модель для подобных костюмов против больших брокерств недвижимости общенародно. Иск Минесоты, поданный клиентами домашнего покупателя банкошета Burnet Coldwell, одна из самой большой недвижимости укрепляет в положении, порученном проломе обязанности доверенного потому что агенты мнимый управляли покупателями к присоединенному филиалу названия Burnet, несмотря на то, что свои гонорары для обслуживаний выселка и названия были более высоки чем некоторые местные конкуренты. Оратор-женщинао для банкошета Burnet Coldwell сказало фирма не имела никакой комментарий на костюме, и не комментирует на ожидающем решения судебном процечче как дело политики. Истцы Kenneth и Dylet Grady поручили что агенты Burnet преднамеренно управляли ими к названию Burnet без показывать что свои «гонорары и обязанности находятся среди самого высокого, если не самые высокие, в Минесоте», то -- нескольк 100 долларов высоко на ипотеке $200.000. Агенты Burnet также не показали несколько материальные факты, костюм ссылается, вклюать: - Удерживание Burnet Названием «по крайней мере 75 процентов каждого страхового взноса» оплащенного домашними покупателями.
- Давление приложенное управлением Burnet на своих сподвижницах сбываний «для того чтобы сразу заключение их клиентов и дело страхования титула» к своему присоединенному филиалу названия, «вместо lower-priced конкурентов.»
- Материальные стимулы снабдили управлением Burnet к сподвижницам и менеджерам офиса сбываний «для того чтобы поманить их для того чтобы порекомендовать и сразу заключение клиентов и дело страхования титула к названию Burnet,» довольно чем конкуренты низк-гонорара.
Среди мнимый стимулов: «Программа быстро проверки» позволяет сподвижницам сбываний закрывая на офисах названия Burnet для того чтобы получить их компенсацию комиссии на таблице выселка довольно чем более поздно. Другие inducements включили «программу партнерства» обеспечивает агенты ссылаются дело выселка к присоединенному филиалу «финансовохозяйственным вознаграждениям,» как компенсация вкладов и участия пенсионного плана в «бассеинах тантьемы.» Под законоположениями Минесоты и общим законодательством, Burnet «задолжает обязанностям доверенного к своим клиентам и поэтому обязано действовать в наилучших процентах своих клиентов все время; и делает клиентов осведомленным всех «материальных фактов» могли повлиять на интересы клиентов, согласно костюму. Случай Burnet учтен потенциальн значительно общенародно потому что большинств большие брокерства недвижимости имеют по крайней мере одно -- и часто многократная цепь -- присоединенные отношения дела с названием, выселком, ипотекой и другими сервисами-провайдерами. Смотрят, что к этим присоединенным филиалам обеспечивают значительно доход, и спорят главные фирмы недвижимости что dependability присоединенных филиалов, заблаговременность и высокие качества обслуживания возмещали потерю любой дифференциал который может существовать в их уровеньа цен сравненные с независимо сервисами-провайдерами. Хотя были поданы действия типа и индивидуальные иски бросая вызов affiliated дела в недавних летах, большое часть из их находилась на федеральныйа уровень и была основана на заявках под поступком схемаа урегулирования недвижимое имущество (RESPA.) Большая часть неудачна, по мере того как большинств большие и изощренные фирмы недвижимости изыскивают исполнить с требованиями к RESPA в составлять их отношения присоединенного филиала. Среди других запрещений, RESPA запрещает гонорары и отскоки направления среди сервисов-провайдеров недвижимости. Этот костюм, однако, sidesteps RESPA и система федерального суда и вместо заземляет в заявках положения и общего законодательства. Костюм Grady оценивает поврежденный тип покупателей Burnet домашних для того чтобы быть свыше 10.000, и законоведы знакомые с случаем говорят потенциальный пассив в десятках миллионов долларов если суд аттестует случай и Burnet теряет на пробе. | 
