Более темные облака в будущем снабжения жилищем Lew Sichelman
Внешний вид снабжения жилищем продолжается стать более угрюмый к неделя. На юговосточом конференции строителей в Orlando более раньше этот месяц, не маркировать Zandi Moody economy.com сказал участок внутри вероятн для того чтобы взять полно до 2010. И в Вашингтон, Давид Seiders национальной ассоциации домашних строителей сказал «большинств индикаторы указывают к более дальнеишему ухудшению качества.» Также в Вашингтон, главный экономист Давид Berson Фанние Мае еще раз понижал его проекции для домашних сбываний и начинает на 2007. Цены на внутреннем рынке будут продолжаться понизиться также, он сказал в его самом последнем прогнозе ежемесячности. Внешнего вида 3 економистов хмурых пришли на пятки национальной ассоциации отчета о агент недвижимого имущества в самом начале июль сказал строители ограничивать их выход наилучшим образом в следующий год если unsold инвентарь и новых и существующий домов возвратит к нормальным уровням. NAR сообщил что это будет главным индикатором текущей деятельности -- ожидающий решения индекс сбываний -- упал в май к своему самому низкому уровню с сентября 2001. С мая 2006, индекс, который отражает подряды которые установлены к концу в продолжении 2 месяца, падал 13.5 процента. На конференции снабжения жилищем SEBC регионарном, Zandi сказало рынок не ударит дно до тех пор пока не будет значительно сочетание из уменьшенные продукция и сокращения цен. Строители резали назад на стартах и вытягивали вне все стопы к покупателям прикормом к их проектам, предлагая как раз сокращения цен но также любой число свободно подъемов и других расширений. В результате, Zandi сказало, «самое плохое склонения сверх.» Однако, он сказал собранных строителей и объединенных селитебных профессионалов строительной промышленности что они «далеко от спасения.» «Мы думаем цикл продолжается на ухудшающемся курсе в 2008, с 2009 как стабилизируя год и 2010 как возвращение к более нормальной деятельности,» он сказал. В Вашингтон, между тем, Seiders, главный экономист NAHB, сказало предназначенные для одной семьи старты завещают погружаться этот год 23 процентами. Он ожидает, что старты поворачивает положительный следующий год, но он сказал межгодичное увеличение будет «меньш чем 1 процент.» Seiders сказало «драматически ухудшающейся коррекцией» в процессе на прошлые 24 месяца будет результат затягивать рыночные условия ипотеки вслед за крахом subprime также, как неожиданный число сбываний вкладчика имеют возврат для того чтобы преследовать строителей. «Оно кажется что будет избыток по крайней мере 1.3 миллиона вакантных жилищных единиц на рынке,» он сказал, добавляющ то пока инвентарь составлен больш домов для-сбывания, число блоков для-ренты также взбирался к новому максимуму. Однако, несмотря на возможности ые строителями, NAHB рассчитывает увидеть движение домашних сбываний назад к верхнему курсу поздно эти год и старты снабжения жилищем начать постепенно процесс спасения к предыдущий следующий год. «На тот этап, этот рынок будет работать наилучшим образом под своим долгосрочным потенциалом, обеспечивая множество комнаты вырасти в 2008 и за пределами,» сказал Seiders, которое запланировано для того чтобы дать его снабжение жилищем mid-year прогнозированное это после полудня. Если Berson Фанние Мае находится на цели, то запроектированными ровными сбываниями - 900.000 новыми домами в 2007 и 5.8 миллионов перепродажи - было бы самое низкое с 2002, и двухклассное склонение (2006-07) были бы самыми большими с спада снабжения жилищем 1989-91. «Значительно более большое склонение» в продукции - 14 процентах - стержни от потребности отрезать в «около рекордного» инвентаря завершенных но непроданных домов. «Большое количество непроданных блоков также одевает в давление цены на дом,» Berson сказало. Он надеется цены в части рынка, котор служит его компанией и вождем соперничающим Фреддие Мач для того чтобы остать неизменно, но он думает цены в более дорогем этапе над соответствуя пределом займа $417.000 будет 2 процентами. Економист также отрезал его проекцию для originations ипотеки. Теперь он говорит продукция «будет замедлять» до $2.47 триллиона, падение 10.5 от $2.76 триллиона в 2006. Около половиной новых займов написанных этот год будет refis, он сказал, по мере того как заемщики РУКОЯТКИ продолжают отбрасивание их займы прежде чем они переустановят. Назад на SEBC, Кен Harthausen всенародных ипотечных кредитов, Calabasas, CALIF., сказало непроданные инвентари «высоки и идущ вниз.» Хотя Harthausen не будет економистом, он поговорил «спрятанного инвентаря» который имеет пока быть рассмотренным в смешивании -- дома имеемые людьми хотят продать только бедным человек одели в их дома рынок из-за слабых цен. В результате, всенародное должностное лицо сказало встречу строителей, склонение в сбываниях «не смочь даже убывать до 2009.» Другой диктор SEBC, Тед Jones, главный экономист на CO. гарантии названия Stewart, Хьюстон, сказал встрече конвенции что строители в Флорида «все еще overbuilding» перед лицом flagging сбываний. Замечающ что как правило, должно быть 1.25-1.5 новых работы для каждого старта новостройки, «даже в зонах курорта и выхода на пенсию» где работники обслуживания находятся в требовании, економист сказал только 0.81 работы создаются на state-wide основание для каждого жилища которое начинается. «Вы задерживаете ваше собственное спасение,» Jones сказал. «Вы просто получали слишком много поставкы. Работы всем.» (Отдельно, Seiders согласилось. Только было «большое перепроизводство,» он сказал, «мы все еще получаем тяжелую подачу на завершения в рынках которые уже былипоставлены 2006.") Согласно отсчету Jones, 50.000 законченных блоков в положении солнечности котором «никогда не спались в» и 40.000 больше блоков под конструкцией. «Мы строим слишком много домов,» он сказал. «Домашние покупатели сегодня как buzzards летая вокруг искать roadkill.» Покупатели, ontheonehand, ждут цены для того чтобы основать вне, и много не думают они имеет, он добавило. Следовательно, он предсказал что домашние сбывания должны понизиться 6-11 процентов больше этого года. «Некоторые местные пузыри разрывают и имеют пока ударить нижнее,» Jones затеяли. «Самые плохие рынки находятся в Флорида, Калифорния, Аризоне и Неваде.» В прогнозе NAR самом последнем, старший Yun Лоренс економиста сказал он предпологает цены на внутреннем рынке, котор нужно начать давало задний ход снова когда-то следующий год. Но в то же самое время, он предупредил что такие будут случаем только в местах куда строители принимают их ноги вполне с педали газа. «Рынки остро уменьшают новую конструкцию в 2007 вообще будут испытывать респектабельные повышения цен в 2008,» он сказали. Процентным ставкам окончательно, економисты Фреддие Мач сказали они ожидает originations ипотеки для того чтобы просклонять 8.5 процентами этот год должный к немногим домашним сбываниям, более медленным роста в ценах на внутреннем рынке, и поднимать. «Мы теперь прогнозируем полные originations ипотеки в 2007 для того чтобы ударить 2.75 триллиона,» вниз от 2.92 триллиона в прошлом году, они сказали. Економисты Фреддие Мач также оценивают что новые и существующий single-family домашние сбывания (не подсчитывая совладения) просклоняют 6.7 процентами этот год, от 6.76 миллиона в 2006 к 6.28 миллионах. | 
