Будут больше вторых домов облечения?
Broderick Perkins
Новый обзор второго местного рынка показывает большую долю покупателей, бормоча вверх по секундам как свойства облечения вместо как каникулы или домов престарелых, представляя smogло быть переносом суммы в рынок. Обзор может быть слишком мал поистине квантифицировать тенденции в втором местном рынке, но он отражает тенденции ые в других обзорах. Обзор домашнего покупателя EscapeHomes.com вторых визитеров к портал второго дома поймал сетью только 363 реакции, но нашел большую долю предполагаемых вторых домашних покупателей, 29 процентов, ища свойства облечения. Обзор сказал 26 хотело дом престарелых, и только 18 процентов искали дом каникулы. Год предыдуще, искателя втор-дома ровно было разделено: 25 процентов изыскивали второй дом как облечение, 25 процентов хотели один для выхода на пенсию, и 24 процента изыскивали дом каникулы. Он не smog быть немедленно learned почему ни то обзор определяет 25 процентов респондентов. «Домами (как облечения) сделали наилучшим образом в разумах людей для 2 причин, его будут имущество, котор нужно держать на. Вы гуляете внутри с ожиданностью что вы идете быть здесь, и то позволяет для благодарности и смешивающ для того чтобы принять аффект,» сказал Джеф Lyons, генеральный директор, RealEstate.com в Шарлотта, NC. «Также вы финансируете покупку с системой рычагов. Если вы получаете возвращением 10 процентов (в благодарности) над несколько летами с 20 процентами вниз, то будет возвращение 50 процентов на ваше облечение. Все еще, если будет инвестиционным решением, то вам нужно побежать номера и сделать хорошие инвестиционные решения,» Lyons добавил. Ассоциация соотечественника отметки уровня «2002 профиля агент недвижимого имущества владельцев Втор-Дома», сказала еще многие, 51 процент, вторых домашних покупателей использовал их второй дом главным образом как getaway каникулы, 18 процентов запланированных для того чтобы выбыть в ем, и номер подобный к заключения s EscapeHomes.com ', 31 процент, (16 процентов разнообразя облечения и 15 процентов арендуя вне самонаводят для дохода) smog быть рассмотрен вкладчиками. NAR более поздно нашел рост в числе вкладчиков свойства втор-дома -- от 20 процентов в от 1999 до 37 процентах в 2002, и в ем «профиль 2003 домашних покупателей и продавецов», основанный на сильными покупками второго дома в районах метрополитена, ых что большинств покупкы второго дома в первая четверти что год были свойства облечения. Последнее лето, «второго изучение дома/свойства каникулы национальное» дирижировало на весны Altamonte, FL-основанные свойства назначения Centex (CDP) к американские жизни, Inc., долины Carmel, CA нашло которому даже больше, около 2/3 из произведенных съемку тех, искали свойства с инвестиционным потенциалом. Почему такая неравноценность? Во-первых трудно извлечь статистик второго дома звука от большого рынка недвижимости, и он даже более груб для того чтобы квантифицировать вторые этапы местного рынка для нескольких причин. Изучения попытаются по-разному приблизитьсяам к причинам покупателей пробивания изоляции для приобретать вторые дома потому что покупатели вероятн используют их дома в другой способ на по-разному временах. Закупать второй дом как свойство облечения не исключает покупателю от отдыхать в ем или более поздно двигать внутри после выхода на пенсию. Likewise, покупатели которые покупают свойства с каникулой планируют в разуме, могут найти что он может оплатить для себя если он арендовал вне для как меньшего как половина год, то говорит, во время туристского сезона. «Вообще, люди которые имеют вторые дома предпочитают не раскрыть их к незнакомцам. Но если вы можете получить $3.000 неделя в высоком сезоне, то вы можете выучить полюбить renters каникулы довольно быстро. Зафиксируйте ваши личные владения в шкафе владельца и отрегулируйте как вы думаете о вашем свойстве,» сказал Альфреду Glossbrenner, который вместе с его супругой и Emily произвел пакет book/CD, «как сделать ваше свойство каникулы работать для вас!». Нервное расстройство польз второго дома может также поменять зоной. «Второй местный рынок реально разделен среди тех хотят использовать его для воссоздания, окончательного выхода на пенсию, и как облечение. И частями будут по-разному размеры в по-разному районах страны. В Midwest и западно, люди более охотно готовы переместить большие расстояния чем вверх здесь в норде-ост,» сказал Дэн Hurley, редактор 2-ого домашнего журнала опубликованного в Johnsbury, VT. Также, заграждением второго дома покупая, больш продуктом изменений налогового закона, растущий населенностью родившийся во время демографического взрыва и движением облечений от Wall Street к главной улице будут относительно новое явление. Более быстрый рост в втором местном рынке начал только в пределах прошлых 10 лет перед последней рецессией, во время экономической экспансии нации самой длинней на показателе, когда индустрия технологии дала подъем к так называемый новой экономии. «Некоторо, некоторый из этого роста должн к увеличенному уровню панибратства и комфорта с стержнем и интернетом среди владельцев вторых домов. Но мы также думаем будет результатом больше и больше владельцев свойства осуществляя что их вторые дома under-performing имущества,» сказал Glossbrenner. Дома избежания также нашли: - Пятьдесят восемь процентов респондентов сказали интернет был их главным образом источником для исследовать покупкы недвижимое имущество, последованным за путем работа с агент недвижимого имущества на 11 проценте.
- Только 29 процентов респондентов посещали их пожеланное второе домашнее положение 2 или 3 времена. В 2003, 40 процентов людей сделали так.
- Больше чем треть респондентов были охотно готовы лететь к их назначению второго дома, сравненному до 25 процентов год более предыдущий. Пятьдесят семь процентов preferred управлять, вниз от 65 процентов.
- 60 процентов респондентов сказали они запланировало купить второй дом больше чем 500 милями далеко от их главным образом резиденции.
| 
