Новый обзор NAR показывает мотивировки владельцев Втор-дома Blanche Evans
Важно для индустрии недвижимое имущество понять мотирует homebuyers и продавецы почему национальная ассоциация агент недвижимого имущества работала крепко в недавних летах для того чтобы понять разницы между типами домашних владельцев, включая те которые покупают больше чем одно свойство. Для того чтобы помочь своим членам получить больше проницательности в клиентов и их потребности, и таким образом улучшить их обслуживания к тем клиентам, NAR тяжело исследует явление владельцев втор-дома. Согласно предисловию ассоциации соотечественника 2006 профиля агент недвижимого имущества владельцев Втор-Дома, определяют владельцев втор-дома как те которые «иметь один или больше селитебные свойства, в дополнение к главным образом резиденции, и которые использует эти свойства или для каникулы или целей облечения. Хотя оба типа свойств делят несколько атрибутов, домами каникулы будут свойства имеемые главным образом для рекреационной пользы владельцем или их семьей, пока свойства облечения имеются главным образом для того чтобы арендовать к другим.» Владение больше чем одного дома все больше и больше общее, замечает NAR, должный к пиковым заработкам этапа boomer младенца населенности, менее-чем-звездным возвращениям в другие финансовохозяйственные имущества за исключением недвижимое имущество, и популярным налогам (включая исключения прироста капитальной стоимости) и программам займа которые благоволят к покупая свойству над другими аппаратурами облечения. Например, между 2000 и 2005, значение домов общенародно подняло над 50 процентами, пока индекс стандартных & бедных 500 возвратил как раз над 2 процентами на такой же период, говорит NAR. Более старые boomers младенца преобладают рынок втор-дома как владельцы каникул-дома (время 59) и вкладчики (время 55) и большинств собственные множественные свойства. Около 6 в 10 респондентах обзора имеют два или больше дома в дополнение к их главным образом резиденции. Наблюдает Давидом Lereah, главным экономистом NAR, «Boomers верьте в разнообразить их имущества, и большинств владельцы втор-дома видят их покупку как был более лучшим облечением чем штоками. Удивительно большинство респондентов обзора держит множественные свойства, и они заинтересованн в закупать дополнительные дома.» Пока показано на данные по конторы переписи У.С. 6.8 миллиона дома каникулы в Соединенных Штатах и 37.4 кажется, что запачкают миллиона блоки облечения в дополнение к 74.6 миллиона owner-occupied блокам, линия между как владельцы определяют: - 21 процент владельцев каникул-дома имеют два или больше дома каникулы. В добавлении, 34 процента владельцев каникул-дома сообщают они имеет два или больше свойства облечения. Укладо жизни вычисляет видно в их выборах с половиной домов каникулы расположенных в зонах курорта около воды или резвится характеристики. Расстояние около 220 миль; большинств владельцы говорят они управляет к их домам каникулы. Большинств дома находились в $300.000 ряде, чем значение их главным образом резиденции.
- Больше чем половина владельцев свойства облечения, 53 процента, иметь два или больше дома облечения и 12 процента имеют два или больше дома каникулы.
Экономической выгодой будет motivator, при большинств арендные свойства выбранные для того чтобы произвести доход и в пределах легкого доступа -- 10 миль. Большинств дома находились в $200.000 ряд, более низкий чем резиденция вкладчика главным образом. «Мы всегда знали что некоторый этап инвестировал тяжело в арендном рынке, и некоторые людей зарабатывают их прожитие просто путем держать и управлять свойством облечения. Мы те теперь кроссовер между больш каникула и облечени-дом владелец, при люди узнавая значение тех облечений и больше имуществ в недвижимое имущество,» говорит Tom Stevens, президент NAR. С 2003, 2/3 из вторых домов были закуплены через агент недвижимого имущества, пока над 4 из 5 главным образом домов закупите using агент. Тридцать два процента всех владельцев каникул-дома и 24 процента владельцев облечения оплатили наличные деньги для их свойства. Я совмещены с ипотеками paid-, 82 процента домов каникулы и 75 процентов свойств облечения имеемые свободно и ясны. владельцев закупили с ипотекой, медианный downpayment на доме каникулы был 27 процентов и медианный downpayment для дома облечения был 23 процентов. После того как я попрошена о источнике фондов downpayment более недавние владельцы каникул-дома с займами, которые закупили с 2003, половина сказала сбереженияа, 23 процентов от сбывания другого недвижимое имущество, и 19 процентов определенных справедливости или сбываний продолжает от их главным образом резиденции. Для более недавних владельцев облечения закупили с ипотеками, половина сказала фонды downpayment пришло от сбережения, 28 процентов от справедливости или выручек сбываний их главным образом резиденции, и 18 процентов от сбывания другого недвижимое имущество. Удивительно, в виду того, что одно в 3 покупателях в 2004 и еще многие были покупателями втор-дома в 2005, что самое недавнее свойство было закуплено медиане 6 лет тому назад. Большинств покупатели втор-дома держат дополнительные свойства на более длинние периоды. Некоторые верят вкладчики исчезает базарная площадь, то может примениться к спекулянтам, но не для покупать-и-держите вкладчиков. 35 процентов всех владельцев облечени-дома сказали они планировало купить другой дом не познее 2 лет. Для тех в настоящее время имеют четыре или больше блоки облечения, 64 процента сказали они запланировало купить другое свойство не познее 2 лет, и 17 процентов сказали они запланировало закупить пять или больше дополнительные свойства. Под сказанным третьим они запланировали продать свойство в пределах следующих 2 лет. |
