Ландшафт облечения New Orleans Swampy Broderick Perkins
18 месяцев после того как ураган Катрина сделал оползень, New Orleans остает завязший в больше бюрократизма чем щебень. И согласно одному вкладчику недвижимое имущество недавн путешествовал зона делает рай городком или rehabber или ад rehabber. Индексом Катрина заведения Brookings ежемесячным на март будет мрачная памятка спартанских условий продолжаются существовать в зоне залива. Он говорит подача миллиардыов государственных средств необходима для основных ремонтов к необходимой инфраструктуре ставила в стойло, больш потому что община имеет затруднения прийти вверх с необходимый фондами 10 процентов сопрягая для некоторых 20.000 отдельно проектов. Brookings говорит водные пути и артерии дренажа остало clogged от St. Бернард к St. Tammany. Полиции и пожарные продолжаются разработать трейлеров FEMA. Ассочиатед Пресс недавн получило документы показывают Армию Corp инженеров первоначально установили неполноценные насосы затоплять-управления и теперь scurrying для того чтобы отремонтировать их перед следующими сезонами урагана. Corp настаивает насосы работали отлично в урагане. Удачливейше, зона остала относительно сухим последним сезоном урагана. Brookings сказало пока индикаторы ремонта инфраструктуры поставлены в стойло, некоторые экономические показатели указывает к увеличивая занятости, спасибо главные восстановляя усилия около получить в процессе. Район метрополитена New Orleans приобрел больше чем 50.000 работников с ноября до января. В то же самое время незанятость упала от 5 процентов до 4.5 процента и остала как раз под национальным средним, Brookings сообщило. Также, расквартировывающ индикаторы смешайте но цены на внутреннем рынке отскакивали к уровням pre-Катрина в фактически каждом приходе за исключением St. Бернард где они оценены на половине уровней, котор они продали для прежде чем удар шторма. Инвентари вверх от 13.385 свойств в феврале до 13.609 в марте, главным образом в затоплять частях зоны метро. На земле, Jeff Klein, агент недвижимого имущества Las Vegas и недостатке - президент развития для национальной ассоциации селитебные консультанта по капиталовложениям недвижимое имущество, вместе с Gigi Burk, и другие маклера по операциям с недвижимостью New Orleans недавн путешествовал серповидный город. Они нашли: - Цены земли имеют погружанное (как очень как 50 процентов в некоторых областях) должное к разрушению. Однако, цены конструкции увеличивали значительно, удваивающ в некоторые случаи должные к трудному недостатку. В результате, цены снабжения жилищем оценили с Катрина.
- Будут только около от 2 до 3 занятых дома в блок в самых трудных зонах удара. Остальные дома были сокрушены или подготавливают для подрывания.
- Больше чем 65 процентов свойств New Orleans имеются вкладчиками, 35 процентами их резидентами.
- Местные разнорабочие имеют, котор стали rehabbers и находящийся за пределами города вкладчики приносят в их собственный rehabbing экипаж.
«Если практический вкладчик может собрать экипаж и принести их вниз к New Orleans, то он или она сделают рук-над-молоток деньг на ближайшие годы (и все еще мочь party крепко на улице Bourbon во время викэндов). Положительной величиной, этим будет беспроигрышная ситуация для резидентов New Orleans потому что им sorely нужно допустимый снабжение жилищем купить или рента,» сказала Klein. - Вкладчики покупая дома для стоимости $50.000 кладя $25.000 работы, и продавая свойства для $115.000. Большое умаление пишет offs до 50 процентов помогает фонду работа.
Klein предупреждает, однако, rehabbing в большая легкой не легок. «Если вы не будете вкладчиком с связями к твердому rehabbing экипажу ваших, то облечением недвижимое имущество New Orleans будет topsy-turvy мир,» он сказал. Огромной поставкой домов для сбывания будет больш поврежденные дома, ренты низки, допустимый снабжение жилищем вряд и цены страхсбора удваивали полностью делая исходящую наличность трудную для того чтобы прийти мимо. «Если вкладчик должны был закупить дом для нижние $100.000 и найти середины к реабилитации оно допустимый, то вкладчик имеет шанс поворачивать славный профит над временем, но находить середины к реабилитации будет самой большой возможностью,» Klein сказало. «Если вы решаете проводить murky воды облечения недвижимое имущество New Orleans, то сделайте конечно для того чтобы иметь savvy профессионала недвижимое имущество вашей стороной,» он добавил. | 
