Новый арендный обзор рынка составляет схему западному хозяйственному переносу бродом PJ
Чанадецы отслеживали западное переселение двигателя страны хозяйственного не могут быть удивлены выучить что гремя экономии в бедном человек Alberta и (BC) Британского Колумбии только заправили топливом домой покупать, но также создали высокий спрос для арендной вмещаемости. Согласно недавн-выпущенному обзору снабжения жилищем, арендные проценты пустующих квартир самые низкие в Alberta (0.9 процентах) и BC (1.2 процента) -- провинции испытывая продолжаемый сильный демографический рост. Национальный средний арендный процент пустующих квартир квартиры для 35 главных центров Канады был 2.8 процента. Обе провинции привлекают чанадецов с другой стороны страны с посылами занятости и хороших зарплат. Экономическая экспансия в западе, соединенном с ухудшающимися давлениями рынка на индустрии автомобиля в Онтарио, и более высокая незанятость в восточных провинциях управляют этим westward переселением job-hunting. Этот приток привел к в высокие спросе для имеемых домов, и и rental. Тарифы низкия процента и высокие ренты делали покупать привлекательную алтернативу к арендовать. Вообще, увеличение в домашнем владении часто соединено с увеличением в числе имеющихся квартир, но горячими рынками недвижимости в Alberta и BC имеет самые низкие проценты пустующих квартир в стране. 2 брать Онтарио, которым мы назовем Colin и Уоррен Watson, находятся среди того бой для западного арендного космоса. Colin вышло Торонто, предел для Калгари в июле 2006, после окончательно пригвождать вниз с one-bedroom, квартира подвала над интернетом. Даже на рентах показались значительно более высокими чем Торонто классифицирует, квартиры были щелкнуты вверх по как только они были вывешенное он-лайн. «Ренты шли вверх настолько быстро что я smog только получить шестимесячную аренду,» сказали Colin. «Когда я приехал в Калгари, менеджер свойства хотел renegotiate аренда на более высоком тарифе и когда я отказал он попытал положить меня в меньшюю квартиру -- но я держал мою землю.» Его брат, Уоррен, упакованное вверх после градуировать в инженерстве и управлял к Калгари к земле на падении последнего парадного входа его брата. После неделей гнать квартиры, Уоррен нашло допустимый, если очень бег вниз, квартира в более старом здании. Теперь, когда он установлен в его новой работе, Уоррен улучшало его арендную вмещаемость на 3 временах рента. В апреле 2007, CMHC дирижировало свой обзор рынка перв-однолетней весны арендный для того чтобы обеспечить данные по вакансии, наличия и ренты на приватн-начатых структурах в всех центрах над населенностью 10.000 через Канаду. Результаты на ключевых арендных индикаторах рынка как наличие, проценты пустующих квартир и ренты были опубликованы в июне. CMHC также дирижирует свой арендный обзор рынка в октябре при результаты сообщенные в декабре. Эти и другие обзора состояния рынка имеющиеся как свободно downloads от федерального агентства снабжения жилищем. Обзор рынка эта весны арендный будет сравнен в анализе год-над-года к второму обзору весны запланированному на 2008. Аналитики CMHC усиливают что результаты обзоров весны и падения не должны сразу быть сравнены для избежания неправильно заключений о тенденциях в арендных рыночных условиях: «Ключевая причина для этого что изменения в рентах, процентах пустующих квартир, и тарифах наличия между весной и fallmay не быть единственно приписиваемой к изменениям в арендных рыночных условиях; они smogли также отразить сезонные факторы. Например, если больше людей клонат двинуть весной чем осенью, то они smogли иметь удар на тарифах вакансии и наличия также, как уровень рент. Друг, в центрах где будут значительно количество студентов университета, вакансия и тарифы наличия smogли быть более высоки весной если студенты двигают домой на лето.», то Результаты обзора рынка новой весны CMHC арендного показали что самые низкие проценты пустующих квартир апреля 2007 находились в Калгари на 0.5 процентах, и в BC Abbotsford (0.6 процентах), Kelowna (0.7 процентах), и Виктория (0.8 процентах). Все главные центры в Британском Колумбии вывесили процент пустующих квартир под 1 процентом по мере того как населенность провинции увеличивая и продолжаемые относительно высокие цены домашним владением продолжаются подать арендное требование. Урбанские renters имеют большинств выбор в Виндзор ДАЛЬШЕ (11.6 процента), N.B. Moncton (6.1 процента), N.B. Джон Saint (5.7 процента), залив грома ДАЛЬШЕ (5.5 процента), и Charlottetown PEI (5.3 процента). Самые низкие средние ежемесячные ренты для трёхкомнатных квартир находились в Квебеке: Trois-Rivières на C$482 и Saguenay на C$491. Через Канаду, самые высокие средние ежемесячные ренты для трёхкомнатных квартир были: - Торонто C$1,073
- Ванкувер C$1,051
- Калгари C$1,037
В других главных центрах, средние ренты были под C$1,000. «Интересно, самые высокие средние ренты находились не в одном из центров Канады главных, а в северной общине Alberta деревянного буйвола, где средней ежемесячной трёхкомнатный рентой было C$1,681,» заявленный Bob Dugan, главный экономист на центре изучения конъюнктуры рынка CMHC. «Сильный экономический рост должный к деятельности в нефтеносных песках в деревянном буйволе привлек работников от других частей страны и управил вверх по требованию для арендного жилищного фонда.» |
