Новая тенденция в домашний продавать? Стефани Andre
Почему домашний осмотр одно последних вещей мы сделайте в дом-покупая процессе? Посвятить всю из тех времени, энергии и обработки документов к делу только потенциальн ударить выхват в конце? Если только была другая дорога…, то
Впишите осмотр pre-перечисления. Пока не будет новым понятием, оно некоторо одним которое, от поздно, выбирает вверх пар.
«Осмотр pre-перечисления дает продавецу большие головки вверх,» говорит управляющего Дэн, президент штендера для того чтобы вывесить. «Он дает им чувство правдоподобия на свойстве и исключает все сделанные в последнюю минуту сярпризы. Положительная величина, при некоторые области свертывая сверх в больше из рынка покупателя, продавецы ищет некоторый тип преимуществ-что-то которое отделяет их дом от конкуренции.»
Цены все еще идут вверх и продавецы хотят только защитить их облечение, но также получают максимальную отпускную цену, он говорит.
В действительности, некоторые в индустрии говорят осмотр pre-перечисления smog помочь продавецу сохраняет значительно-их оценивает что для каждого доллара проблемы нашл, покупатель может обсудить $2 к $3 с отпускной цены, Stewart добавляет.
Worth цена
Susan Spellman, агент недвижимого имущества с длиной & воспитывает в Williamsburg, Virginia, говорит она верит осмотр pre-перечисления настолько важн к трудыам что она смущается принять клиента если они не согласиться к ему.
«Я всегда говорю, `не буду долларом тупым.' Иметь подряд в руке не будет временем интересовать если что-то нужно быть адресованным в доме, то» ей говорит. «Никто подобия, котор нужно удивить.»
Sandy Schoon, агент недвижимого имущества с недвижимое имущество Аризоны самым лучшим в Scottsdale, Аризоне, соглашается.
«Я ободряю эти осмотры больше и больше,» она говорит. «В дальнего прицела, осмотр pre-перечисления smog сохранить продавеца преогромная сумма денег.»
Пример: Schoon говорит она недавн имело продавеца отказал осмотр pre-перечисления, несмотря на предложение Schoon. За несколько неделей до закрывать, система кондиционирования воздуха пошла вне.
«Будет очевидно огромной ценой, потому что теперь она должна заменить весь блок,» Schoon объясняет. «Если она имела осмотр pre-перечисления, то проблема была бы а прежде чем блок дал вне и она не сможет заменить всю систему.»
Наоборот, если никакие главные проблемы не ы в доме, то покупатель тогда знает что они получают дом с чистым карантинным свидетельством, она добавляет. «Вы можете сказать, `здесь будет домашний отчет о осмотра,' и положите его вне на таблицу где люди увидят его когда они приходят осмотреть дом,» она говорит. «Он приносит добавленное доверие о доме.»
Пока цена осмотра усредняет около $400, Spellman говорит будет довольно торговой сделкой когда вы рассматриваете душевное спокойствие, котор они могут принести к продавецу, Spellman говорит.
«Я говорю к людям, кстати, `когда был последний раз, котор вы находились в вашем космосе crawl? Вы знаете вы смотрите?' Я очень несокрушим о я,» она говорит. «Знающ вас не идите быть blindsided о главной цене будет большим сбросом для этих продавецов, котор осмотр worth цена.»
Уверенно в их покупке
Осмотр pre-перечисления также помогает покупателям чувствовать удобне представляющ безусловное предложение, управляющий говорит. «Они любят оно потому что заботы свойства адресованы upfront, и оно дает им полное знание дома когда они делают решение,» он говорит.
Schoon говорит увеличенное доверие в доме-специальн более старом дом-будет она слышит большую часть от покупателей. «Они имеют обеспечение что дом наилучшим образом была поддержана,» она говорят. «Также, они видят что владелец имеет гордость владения и пошел над и за пределами для дом-что повышает доверие.»
Добавляет управляющего: «Будет некоторые чувство безопасности и доверие приходит с осмотром pre-перечисления. Оно дает им идею о доме поэтому они могут распланировать и управить как владельцы дома.»
Для Spellman, она говорит штендер к отчетам о осмотра столба вносит изменения огромный с ее покупателями. «Счастливо преуменьшение,» она говорит ссылаясь к реакции она получает. «Типично, покупатель мог потратить 10 минут гуляя через дом. Но я приглашаю их для того чтобы сидеть вниз и прочитать рапорт. Они очень удовлетворенный после смотреть через его.»
Имущество для агентов
От перспективы агента, отчетом о осмотра будет ясно эффективный инструмент маркетинга, говорит Steward. «Мы представляем рапорт в профессиональном связывателе, вполне с цветом, цифровыми фотоими,» он объясняем. «Мы также делаем конечно что рапорт написан в неспециалисте говорит, с от 10 до 20 страницами детальной информации.»
Steward объясняет что это реально добавляет элемент профессионализма для агентов также. «Будет частью делать трудыы недвижимое имущество качества,» он говорит. «Смотрят, что делают хорошие агенты правую вещь в длиннем - бег.»
Schoon и Spellman соглашаются, добавляющ что их душевное спокойствие также приходит от работы с штендером к контролерам столба; оба говорят они даже не вызовет любое другим.
«Я использую штендер для того чтобы вывесить на последние 3 лет, точно,» Schoon говорит. «Джентльмен, котор я работаю с супер-не как раз с мной, но как с продавецами, так и с покупателями также. Он поэтому тщательно о всем он делает. Знающ я могу доверить он будет большим сбросом.»
Добавляет Spellman: Даже когда я представляю покупателя, после того как мы пишем вверх по подряду, я спрашиваю, что он рисует меня внутри. Как только подряд ратифицирован, я уже имею имеющююся дату, которая сохраняет каждое время.»
Steward приписывает соответствие агент недвижимого имущества к его стандартам компании.
«Это дело приходит вниз к чувству доверия,» управляющий говорит. «Присутсвие хорошего тавр-для обоих агент недвижимого имущества и едок-будет важно.
«Нашим одиночным самым большим расходом будет тренировка и развитие,» он продолжается. «Оно друг теперь чем было от 10 до 15 лет тому назад когда выбытый разнорабочий пришел бы проверит ваш дом. Мы делаем конечно наших контролеров аттестованы и натренированы. Они также имеют страхсбор E&O, который также защищает ссылаясь агент.
«От нашей точки зрения, домашние осмотры были значительноее,» он добавляют. «Стороны трудыов могут изменять, но по мере того как мы делаем больше работы, мы будем более изощренной индустрией.» |
