Новый мир «старой» Питер G. Miller
Не было бы усмешливо если люди наиболее меньше плотно сжали путем изменять тенденции недвижимое имущество были самыми старыми людьми в районе? «Рынок 55+ будет все больше и больше важным фокусом индустрии снабжения жилищем нации по мере того как члены периода увеличения рождаемости причаливают традиционным летам выхода на пенсию,» говорит национальную ассоциацию домашних строителей. «Только строители надеясь поманить домочадцы в новые дома могут найти идти грубы потому что более старые американцы, в общем и целом, счастливы с где они в настоящее время живут.» Те над временем 55 -- время трудно кажется стародедовским -- сыграйте важную роль недвижимое имущество. По мере того как время людей, котор они клонат заработать больше (потому что они строили вверх по их делу и опыт работы над временем) и задолжать (потому что их ипотека была оплащена вниз или после того как она оплащена и дети заканчивали школу). О двигать, те рожденный в 1952 и прежде чем смогите иметь меньший стимул для того чтобы изменить резиденции когда перенос к другому положению намеревается находить все новое поддерживая бросание магазинов, трактиров, друзей, докторов и соседей. Все еще, пока процент родившийся во время демографического взрыва которые двигают относительно малыми сравненный к их общим номерам, они однако будут важной частью рынка недвижимости. В 2007, говорит NAHB, «число жилищных единиц проданных к или занято этими домочадцами определит больше чем 370.000 из этого предпологаемого года 1.6 миллиона стартам снабжения жилищем, с 263.000 из их предназначенных для одной семьи. Предварительные подчеты также показывают что клиенты 55+ этот год определят больше чем 190.000 из запроектированные 970.000 новых предназначенных для одной семьи сбываний и больше чем 900.000 запроектированные 5.25 миллиона существующий предназначенные для одной семьи домашние сбывания.» Потребности снабжения жилищем поколения младенц-заграждения определенно по-разному чем населенность вообще. Недавнее посещение к «более старой» паре в Ричмонд, VA, отразило много из значений которые младенц-Бумеры предпочитают. Дом не находился в общине over-55. Вместо, он находился просто в новом проекте с центром rec, озером и легким доступом к покупке и городским. Пока некоторые младенц-Бумеры предпочитают общины over-55 с их ребенк-свободно окружающими средами, другие считают смешивание возрастных групп интересным и stimulating. Дом сам находился на одиночном поле серединами там были никакие лестницы, котор нужно проводить. Наш хозяин -- жертва недавней freak аварии (удара волной на пляже привел к в сломленной ноге) -- смогл легк провести маневр вокруг дома потому что каждые комната и переключатель были доступны кто-то в кресло-коляске. Квадратный отснятый видеоматериал дома не был массивнейш, но с другой стороны более обширным размером не будет привлекательность когда будет меньший интерес в огромных количествах космоса очистить. Было привлекательно было дорогой, котор космос был использован с большой эффективностью, много строить-ins и высокие потолки. Друг, будет привлекательность к общинам over-55, специально когда обнаруженное местонахождение хорошее. «Шестьдесят шесть процентов родившийся во время демографического взрыва говорят они планирует остаться не познее 3 часа их в настоящее время положения,» говорит Del Webb, которое теперь начинает город Peachtree Sun, свойство 1.726 акров 35 миль от городского Атлант которое предельно ы, что имеет 3.400 резиденций. «Будет втихомолку оружие в нашем деле и оно вызывало grandkids,» говорит Давиду Vitek с Del Webb. «Остающся близко к семье и друзьям, и поддерживая соединениям к их общине важные вещи к им.» Пока много зон metro теперь видели замедление в сбываниях недвижимое имущество и склонение в домашних значениях, такие вопросы больш нерелевантны для boomers младенца. Хотя цены на внутреннем рынке сегодня могут не более длиной находиться вверху рынок в много общин, родившийся во время демографического взрыва имеют меньше причину, котор нужно относиться чем более новые покупатели. На среднем, говорит национальную ассоциацию агенты недвижимого имущества, типичный существующий дом в 1987 проданном для $85.600. Это сравнивает с $212.800 на февраль 2007, вниз с 1.3 процентов начиная с февраля 2006 когда медиана была $215.700. Если вы будете домашним владельцем, то вы некоторо предпочитали бы домашние цены для того чтобы поднять, но если вы будете долгосрочным домашним владельцем как много boomers, то недолгосрочные blips базарной площади больш нерелевантны. Здесь будет почему: Во-первых, любое сегодняшнее цена для местных домов правоподобно для того чтобы быть болеевысоко в большинств областях чем цена оплатило 15 или 20 лет тому назад. Во-вторых, цен-основа для младенц-Бумеров по заведенному порядку болеенизка чем ежемесячный расход для более новых покупателей с подобными свойствами. Это будет результат более низкого цены приема и таким образом более малой или несуществующий ипотеки. В-третьих, много общин делают местное владение привлекательным путем предлагать exemptions homestead для селитебных владельцев свойства и специальные преимущества тягла для тех постаретые 65 и старо. Я дали эти факторы, много Бумеров спрашивают: Почему движение? Пока выход на пенсию может замаячить, «выход на пенсию» как определено в старым чувством сидеть на парадном крыльце вне. Много Бумеров хотят работать (по крайней мере по совместительству), имеют деньг, как, котор нужно переместить, физическ приспособлены (спасибо тренировка, для некурящих, меньшие спирт и самомоднейшее медицинское обслуживание) и как сигнал тревога любое в районе -- район, котор они знают и любят. Однако, одно определенно серьезное основание почему Бумеры могут хотеть двинуть, специально если новый дом близрасположенн и представляет более лучшее свойство в таком же районе. Если они избирают, то Бумеры могут часто покупать новые дома с временем справедливости built-up излишек; то, они может двинуть от более старого свойства до новое одно на небольшое или никакое дополнительной цене -- и иногда на профите. Представьте что кто-то имеет дом $500.000 свободно и ясный. Они smogли двинуть к свойству $300.000, возможно совладению или более малому дому, и карманному огромному количеству tax-free профитов от сбывания долгосрочной резиденции. Конечным результатом будет более новым домом, возможно более содружественным зодчеством, плюс наличные деньги которые производят дополнительные интерес и инвестиционный доход. дополнить пенсии, социальное обеспечение и другие заработки. Все больше и больше строители и маклеры выучить как работать с более старыми гражданами, индивидуалами которые не идут двинуть без серьезного основания, индивидуалов которые живой, informed и ясны о их потребностях и предпочтениях. | 
