Планировать выиграть в домашняя ассоциация владельцев - 23-ье февраля 2005
Ричард Thompson
Tom, президент доски прибрежных совладений села, хлопнул приемнику телефона вниз после говорить к менеджеру свойства и вздохнул тяжелым вздохом. После общаться с несколькими значительно проектов dryrot над прошлыми 5 летами, были больше но прийтись. Как smogло это случиться? Ассоциация потратила несколько сто тысяч долларов уже для того чтобы исправить dryrot… теперь? Прибрежное село имело злосчастие быть построенным с продуктом здания северозапада любимейшим, обрамлять древесины… деревянный, деревянные шаги, деревянный siding, деревянные гонт. Оно был красивейш для того чтобы посмотреть, да, но холодом, ненастными зданиями погоды и древесины, если правильн после того как я построены и после того как я поддержаны, не быть формула для бедствия. В случае прибрежного села, совладения были построены с T-111 siding, тип декоративной панели переклейки с пазами presawn для акцента. Где панели siding встречали, декоративные прокладки «половой доскы» были установлены для того чтобы покрыть швы. На нескольких недавних осмотров места, было замечено что в местах был рост гриба приходя от под половых доск. Woodpeckers также были drilling отверстиями в siding, более последующей индикацией dryrot. Так будет dryrot так или иначе? В сводке, dryrot будет деревянный рак. Фактическ после того как я неверно называно, dryrot происходит под влажными, холодными, overcast условиями то частое очень северозапада. Споры преуспевют в таких режимах растут и умножат, волокна пробивания изоляции деревянные и структурно герметичность деревянных строительных материалов. Споры Dryrot любят темные спрятанные места под siding как studwalls, subflooring, и переводины пола. Не похоже на термитам и муравеям плотника, не будет часто telltale знаков до тех пор пока он не извергнуть на поверхности. Пятно dryrot в siding часто признаково гораздо плохее проблемы под… общеизвестный верхушкой айсберга. Dryrot причиняет главные повреждения и будет звоноком для действия. Совет директоров и менеджер свойства встречали для того чтобы обсудить предварительные заключения. Было порекомендовано, чтобы отчет о осмотра был начат smog быть использован 0Nкак основа для действия. Должно было начать этот рапорт? Пока лицензированный контролер здания может определить dryrot, коррекция обычно требует технических знаний конструкционных материалов и методов. Доска одобрила архитектора испытанного в dryrot и дала ему задачу физическ проверять все здания. Последн, написанное сообщение было переслано к весь домашний советовать владельцев сигнала тревога dryrot. Оно принял архитектору несколько дней для выполнения осмотра места. Siding зондировался для размягченности и маркировался, crawlspaces были проверены где по возможности для тухлых subfloors или переводин, доски половой доскы извлеклись и все крыши были проверены. Она была очевидна что был главный первоначально промах конструкции: не был preprimed siding прежде чем половые доскы были пригвозжены дальше, выходя сырцовая древесина под половыми досками. Над временем, дождевая вода просочилась за половыми досками, выдерживая древесину и давая dryrot точку опоры. Стороны «погоды» зданий показали большой спад но фактически все стороны всех зданий показали разные степени ухудшения качества. Архитектор wrestled с правильным разрешением: Делают лечебный ремонт (заплата) или всесторонняя реконструкция? Доска испытала несколько «частично» fixes только для того чтобы возвратить к проблеме всему слишком скоро. Специальный собрания правления был чозыван и все домашние владельцы приглашенные присутствовать на, архитектор представили всесторонний рапорт детализируя его заключения. Его рекомендация: замените все доски siding и уравновешивания, выполняя необходимые ремонты к основной структуре. Реакция доски логически была: Все из этого идя стоить? ПРЕДЛАГАЯ ЦЕНУ ПРОЦЕСС -- Приглашение предложить цену проект было послано к опытным контракторам зоны. «Опыт» намеревался специфически и поддающийся проверке опыт ремонта dryrot. Контракторы зоны были выбраны для близости и легкости работы прослеживания гарантированности. Польза принимает контракторы также намеревалась больше обращения за помощью для вопросов гарантированности через доску контрактора конструкции. Заинтересованные контракторы встречали с архитектором на walk-through покупщика, котор держат на прибрежном селе. Вопросы были спрошены и отвечены архитектором. Архитектор также рассматривал, что предложения от контракторов на материалах и методах коррекции использовали. 3 часами были квалификационные требования добра - потраченные и откорректированные послал вне к контракторам в пределах нескольких дней. Им дали 30 дней для того чтобы представить написанную заявку. Раз заявкы были получены, доска запланировали другую открытую встречу к которой пригласили домашние владельцев. Встреча просмотрения заявкы была самая интересная. Заявкы ремонта Dryrot вообще причиняют много uneasiness. Почему? Всегда 2 части к заявке: Часть одно предлагает цену комплекта для того чтобы отремонтировать может фактическ можно увидеть. Дела части 2 с нельзя увидеть на «основание времени и материала». Так доска спросила логически вопрос: Должны мы запланировать для в итога? Наилучшее предположение архитектора: утроьте предложенную цену часть одно. Будет выражение идет, «если вы идете к New York, то не останавливают на Чiкаго.» После обсуждать dryrot отремонтируйте заявкы, один члена совета предложил что если весь siding должен был извлечься, то почему не заменить outdated алюминиевые окна с больше энергии эффективные одни в то же самое время? Кроме факта что цена ремонта siding самостоятельно была ощутима, предложение сделало много чувство. Доска, держа восприимчивость, согласилась посмотреть варианты и цены. После этого, член правления/строительный подрядчик решенный, что представить заявку для того чтобы сделать работу. Что заявка была существенн более дешева чем полученные другие. В виду того что был очевидный конфликт интересов, остальные члены правления согласились что если его заявка была принята, то он отказать от доски. Архитектор проверил работу и справки контрактора, и сообщил назад к доске что все было приемлемо. Я основана на рекомендации, доска признавала его предложение и он проворно отказал от доски. Этап теперь был установлен. Я основан на совмещенных предварительных подчетах для того чтобы заменить весь siding, краска, крыши (не сделал я упоминаю что толь необходим слишком?), и установите новые окна, доска одобрил специальную оценку, владение дальше к вашему шлему… $14.000 в блок. Разработанное представление быть осторожным было подготовлено и положено вне на однолетние домашние владельцев встречая 6 неделей более поздно. Были показаны образцы dryrotted siding, окна, и образцов толя. Были несколько вокальных владельцев сделали их случай против оценки громк. Одно завынное «ПЛОХОЕ РУКОВОДСТВО.» Некоторые имели правомерные заботы о не мочь оплатить. Однако, слушать терпеливейше к обсуждению. Всем дали шанс спросить вопросы и дать мнения. Было l встречей o n g. Доска вызванная для вотума доверия и упала только немного застенчивых единогласного одобрения. После встречи, официальня уведомление специальной оценки был переслан к всем владельцам показателя. Для вариантиз лимитированных середин, трехгодовалый вариант компенсации был включенн, пока рабат был предложен к тем которые предоплатили. Сказано что землетрясением после удара будет часто более плохая часть его. После того как извещение о специальной оценки было получено теми не присутствовали на ежегодном собрании, доска была бомбардирована с телефонными звонками снова. Оно был очевиден что были все еще больше ремонтно-восстановительных работы, котор нужно сделать. Другая встреча была чозывана и много пропустили ежегодное собрание находились в посещаемости, также, как другие которые пришли раньше. Конечно, был перефразировать старой информации для тех которые пропускали его the first time вокруг. Доска терпеливейше потакала всем входному сигналу, позитву и недостатку. Пока встреча была длиння, это время она была друг. Много из владельцев присутствовали на однолетний домашний встречать владельцев стояли в защиту доски. концом встречи, подавляющее большинство снова подтверждало специальную оценку. Некоторые заботливые владельцы фактическ предложили наилучшим образом заслуженные спасибо к доске для их напряженнаяа работа. Нравственность рассказа: Эта доска предприняла ОГРОМНУЮ возможность успешно using следующий методы: - Сыгранность: Раз после того как я предупреждена к проблеме, была созывана встреча всей доски. Доска подействовала как блок, и всеединство было критическим к успеху.
- Консультация: Специалист был нанят для того чтобы обусловить объем проблемы и правильной коррекции. То informed мнение служило как твердая основа для действия.
- Сообщение: Домашние владельцы были сообщенные предыдущими и после того как они уточнены регулярно.
- Внедрение: Позволили дать всем владельцам входной сигнал в разрешение.
- Терпение: Доска систематически проанализировала и снабдила план.
- Отсутствие конфликта интересов: Когда член правления хотел работу, он не проголосовал на деле и после того как он шагнут с доски когда он был выбран.
- Re-Evaluation: Доска сделала коррекции курса, как добавлять замену окна, когда логика продиктовала.
Водительство доски было избрано для того чтобы сделать трудные решения и они поняла потребность вести. Эта доска была успешно путем интегрировать весь из этих важных компонентов. В так делать, они преуспели в достигать конечной цели ассоциации общины: Сработанность | 
