Pulte находит удаленное главный зон метро для активно взрослых
 | | | Резиденты укореняют для хозяин поля на холмах Lincoln города Sun Del Webb's, после того как они размещены вне Сакраменто, CALIF. | |
Родившийся во время демографического взрыва находятся в рынке для нового дома по мере того как они устанавливают в новое укладо жизни halfway между выходом на пенсию и workaday молотилкой могут быть основные выбранные для общин на окраинах тяжело передовых районов, где земля все еще имеющяяся на умеренной цене, пожилые гражданины расквартировывая специалистов сказали на здании для Бумеров & за пожилыми гражданинами расквартировывая симпозиум в Chantilly, Va. последний месяц. «Каждый главный строитель в последних 10 летах получал в активно взрослый рынок,» сказал Дэйв Schreiner, которое надзирает развитие биснеса дома Pulte' активно взрослый в 46 рынках. «Не будут правил и не будет rulebook к этому делу,» сказал Маргарет Wylde, президент и генеральный директор группы в Оксфорд, Miss ProMatura., компания которая предусматривает едока и изучения рыночной конъюнктуры для строителей и проявителей. И не будет «волшебной формулы» завлекает перспективности 55+ к хинтерландам из-за уникально характеристик каждых общины и сегмента рынка. «Ваш клиент будет реальным диктатор они хотят,» ее сказал. Schreiner уступало что «оно получают, что более грубым и более грубым получает свойство» и когда developable место о «там будет почти всегда некоторым недостатком. Оно рядом с межгосударственный, ветхий мотель 6, промышленное предприятие коробки пиццы.» Выходка, он советовал, должна уменьшить удар недостатков на месте и получить правый баланс между позитвами и недостатками. Например, он сказал, Pulte справедливо недавн вело счет успех с общиной в Airmont, N.Y. с большим недостатком - межгосударственный - вдоль одной стороны свойства путем строить «большой продукт» на «большом цене» и ориентировать план места так, что «оно будет жить внутрь.» Wylde защитило анализ обмен для semi-дистанционных положений для того чтобы ходатайствовать информацией на недостатках что перспективные покупатели могли быть охотно готовы сделать для того чтобы получить снабжение жилищем, котор они ищут пункт цены они могут позволять. «Вы можете отжать хулителей и вы можете выучить впереди времени они примут для того чтобы отбросить маятник,» она сказали. Среди концов 2 диктора обеспечили на посадке и превращаясь успешно местах для активно взрослый снабжения жилищем: - Ищите плотность населения, сказал Wylde, осуществляя что требование в сердце той плотности всегда будет хорошо но земля часто будет вряд. И как раз не посмотрите куда покупатели 55+ двигают, но также рассмотрите области которые популярны среди более молодых домочадцев.
- Большой часть из этих покупателей не двигает, и тех то делает, больше всего будет хотеть остаться не познее 100 миль их существующий домов. Только 20%-30% охотно готово рассматривать moving снаружи радиус, который кладет рынок главным образом в пределах больших зон метро, за исключением больших общин назначения типично ых в зюйдвесте.
- Ищите рост работы и места находятся в пределах разумно близости работ, Wylde сказало, для того чтобы приспособить взрослый клиентов которые будут иметь грубое время сделать полный разрыв между работой и выходом на пенсию. Он использовал для того чтобы быть что 80% из этой возрастной группы выбыло, сказало Schreiner, и теперь она вниз до 50%.
- Отдавать себе отчет фактора grandkids. 70 процентов активно взрослый резидентов хотят находиться в таких же вообще областях как их дети, согласно Wylde. Движение 20 процентов фактическ так, что они смогут быть ближе к им.
- «Посмотрите находится над следующим холмом,» сказал Schreiner. «Более далекими вы получаете от одной вещи, более близкими вы получаете к что-то другому,» он сказал, и «вы можете пойти 100 миль от New York и будут городки вне там.»
- Создавать «вау» на месте важн для этих покупателей,» Wylde сказало. Напишите прописными буквами на топографии, создающ парки и характеристики воды. «Что люди ищут большая часть иметь взгляд,» она сказала; 80% хотят одно.
- Проекты убийства перерасходов средств против сметы, Schreiner предупредили, и они почти все случаются в развитии земли и отнесены к топографии. Никакое движение не также deadly к проекту. Положения где будет движение drive-by благоприятны, Wylde сказали; 20%-25% перспективностей навещают община скажите будучи построенным они нашло вне о ей путем видеть ее.
- Иметь трактиры, центры пригодности и кофейни рядом важн, сказал Wylde.
- Гуляя тропки важны для того чтобы приспособить ведущий рекреационную работу членов этой возрастной группы, сказали Schreiner. Больше обслуживания необходимо для трудных поверхностей чем мягких тропок, но погодой может быть фактор. «Если вы имеете 4 мили асфальта отставете в жестковатом климате, вас идете заменять ть те тропки на некоторый этап.», то Он также заметил что напольные приятности более дешевы чем приятностьвнутри помещения, они смотрит хорошим и может быть построен более в самом начале процесс.
Гибкостью работы для когда и как длиной они будут работать будет ключевой фактор для активно взрослых, Wylde сказала, и много из их не будут full-timers.
«Люди гравитируют к они делали в их главным образом карьере,» Schreiner сказали, «только они хотят больше гибкости. Магазин металла был setup в одном из Pulte большого, более сдержанных старших развитий для того чтобы построить почтовые ящики, он сказал, и работники, котор оно привлекло имели все, котор будут в деле metal-working. «Они не невзлюбили они делали» в их работах, он сказали. «Они как раз не полюбили структура.» Цен цена жить Schreiner сказало что цен цена прожитие одиночные большинств важный фактор для старших домочадцев. «Когда активно взрослый выбывает, они не получают повышение,» он сказал. «Их укладо жизни может изменить существенн с даже скромной разницей в цен цене жить.» $20 месяц оно будет стоить покупателя для того чтобы оплатить для предохранителя на стробе, клубе или центром пригодности smog быть причина, котор они гуляют далеко от общины, предостереженные дикторы, так преимущества приятностей которые планируют и их ценам нужно веситься тщательно, специально в более малых проектах. «Деловые центры не более длинние важными потому что вы можете сделать все в вашем доме,» сказали Wylde. В исследовании ее компании на центрах пригодности, она сказала что рынок старе взрослого самыми быстрыми - растущий этап индустрии пригодности, только меньш чем 20% имеют членства в санитарных обслуживаниях. «Много общин не большие достаточно для того чтобы поддержать центр пригодности,» и только настолько много что покупатели будут охотно готовы оплатить иметь одно. Даже так, Schreiner показало что будет определенно момент за тенденцией здоровья и пригодности для активно взрослых и «каждое средство для wellness, котор мы строим слишком мало.» Schreiner заметило что активно взрослый рынок широко предпочитает предназначенный для одной семьи detached продукт, но проекты нескольк Pulte используют разнообразие типы снабжения жилищем для того чтобы получить плотность, котор им. «Одноуровенное прожитие вы стремитесь для,» намеревается что двухэтажные дома милы много вне для этой группы в составе покупатели. Оценило продукт, Wylde предложило посмотреть, что медианные домашние значения и доходы в области как отметка уровня. «Что люди могут получить для их домов и как быстро ими могут продать их» будут главный фактор, она сказала. Однако, торговать вверх по родившийся во время демографического взрыва не будет неблагоприятн к принимать вне ипотеки. Даже домочадцы находятся в кронштейне времени 75+ принимают вне закладывают в сегодняшней базарной площади, и которые был ранее неслыхан, она сказала. Если цены на внутреннем рынке в новой цели общины значительно более высоко чем смогите быть поддержано медианн-доходом в области, выходящ на рынок критически, то она сказала. | 
