Недвижимое имущество - 1-ое августа 2006 Создающ клиентов на всю жизнь
ИМЕЕТ домашние владения гарантированности сильные через изменяя окружающую среду недвижимое имущество
Стефани Andre
Выживание самого подходящего. Будет фразой часто используемой для любой темы отнесенной или аналогичной к развитию и естественному отбору. Однако, своя польза переступает пределы наука, также превалирующая в мир-компаниях дела которые предлагают более лучшее товары и услуги выдерживают более лучше в базарной площади и клонат аккумулировать ever-growing удельный вес на рынке.
ИМЕЕТ домашнюю гарантированность выдерживает много изменений в индустрии недвижимое имущество в своих летах 20+.
«Мы пытаемся сделать показать наших клиентов через изменяя недвижимое имущество окружающ-через поднимает и спуски над летами-HSA там для их,» объясняет Jeff Schafer, недостаток - президент сбываний поля для ИМЕЕТ. «Если мы не обеспечивали большие продукты и обслуживание, то мы не имели бы длительный отношения которые мы продолжаемся иметь сегодня.»
Schafer говорит оно из-за принятия окончательного решения компании к своему общему соображению «создавая клиентов на всю жизнь» - т оно могл приспособиться через изменяя рынки прошлых 2 декад.
«Мы хотим к заявкам получки и позаботимся о наши клиенты,» говорит Schafer. «Это показывает наше значение к нашим клиентам, и если они видят, то что мы worth их заработанный упорным трудом доллары после этого они будут продолжаться с нами даже после первого года в их новом доме.»
Также, «когда агенты недвижимого имущества видит наше принятие окончательного решения к удовлетворять наши клиенты, они знают что их клиенты обрабатываются наилучшим образом и счастливы,» его добавляют. «Поможет принести тех клиентов назад к агент недвижимого имущества вниз с дороги.»
Schafer подтверждает то в прошлом, ИМЕЕТ было увидено как больше из соучастника управление при допущениеи риска. Однако, эти дни, он говорит компания видит как эволюционирующ в направление соучастник-должное в части к своему «общему соображению клиентов на всю жизнь».
«ИМЕЕТ поручает к обеспечивать продукты лучшего возможного, цена и обслуживание для того чтобы обеспечить дело повторения на ближайшие годы,» он говорит. «Мы модернизировали весь из наших продуктов в последних 12 месяцах, добавляющ, что больше охваты и повышений увеличили значение нашей домашней гарантированности к домашним владельцам.»
Воспитывать длительный отношения
Брайан Келли, президент благоразумного RealtyCenter в Chattanooga, Теннесси, знает все около ИМЕЛО представление и принятие окончательного решения к своим клиентам. В действительности, будет причиной его, котор компания осталась с домашним провайдером гарантированности исключительн для больше чем 10 год-несмотря на изменяя рынок и недавний переключатель тавра к благоразумному.
«Хорошее представление совсем вокруг ИМЕЕТ около,» говорит Келли. «Дно лини-они позаботятся о их клиенты и также работаются очень наилучшим образом с нашими людьми здесь. То почему мы остаемся с ими.»
Доверие очень важно, он добавляет. «Наши клиенты чувствуют удобно что ИМЕЕТ идет иметь их наилучшие проценты на сердце и защитить их когда им нужно оно,» Келли говорит.
«Пока деньг важный фактор всегда, там что-то даже больше важн-время,» он продолжается. «Время людей неоцененно. Если вы можете сохранить их время и гарантировать большое обслуживание, то клиенты будут очень удовлетворенный. Что счастье держит нас с ИМЕЕТ.
«Если мы делаем правильные вещи с правыми сервисами-провайдерами, то деньг и дело последуют за,» Келли говорит. «С ИМЕЕТ, мы получите клиента, котор обратн-мы знаем мы делает правильную вещь.»
Для Tom Hosack, Замдиректора по Операциям обслуживаний недвижимости Northwood в Питтсбург, Пенсильвании, ИМЕЕТ сообщение будет очень ясна. Деиствительно, будет внимательностью компании для своих клиентов и свой hands-on подход с его агентами которым держит Northwood с ИМЕЕТ на около 15 лет, он говорит.
«С ИМЕЕТ, мы те людей; мы знаем их на основание перв-имени; они приходят к нашим встречам сбываний,» он объясняют. «Тот тип отношения бесценен.»
Здание к больше дела
Несмотря на downshift в сбываниях общенародно, Hosack говорит ИМЕЛО присутсвие в его офисе водило к увеличенным домашним сбываниям гарантированности. «ИМЕЕТ делает большой часть из продавать,» он говорит. «Наши люди верят в они предлагать-что помощь продает продукт.»
Hosack уступает что типично получают, что агенты делает самая трудная часть продавать домашнюю гарантированность что первое надувательство. «Как только они делают то, они продадут все время гарантированностей,» он говорит. «Они настолько испуганн добавлять другую цену для покупателя/продавеца, но как только вы смотрите за счет домашняя гарантированность, сравненная с другими заключительный ценами, они очень малы для вы получаете.»
«Он совсем о доверии,» добавляет Schafer. «Домашние владельцы узнают и оценивают факт что их агенты обеспечивают каждое обслуживание по возможности для того чтобы обеспечить ровные трудыы. Они повернут к тому агенту снова и снова для их потребностей недвижимое имущество и сошлются он или она к другим.»
Давать большое обслуживание к клиентам
Пока время от времени клиенты могут казаться скептичными о закупать домашнюю гарантированность, Келли и Hosack говорят что если время должно приходит, то когда им нужно использовать его, клиенты будут благодарный и после этого осуществить значение ИМЕЛ продукты и обслуживания.
«ИМЕЕТ реально делает большую работу с заявками и отвечает справедливо - прочь,» объясняет Hosack. «Они получают поставщиков вне к их клиентам очень быстро, который делает для очень счастливых клиентов.»
В действительности, Келли недавн имело клиента вызвать его для того чтобы выразить как счастливо она была с ИМЕЛА быстро обслуживание. Клиент, который закупил ее дом в мае, уже использовал ее политику дважды-для проблемы с консервооткрывателем двери гаража и переполняя стоком который запрели прочь, он говорит.
«Женщина была поэтому после того как я впечатлена что она имела вариант для должна вызвать поставщиков для ее или она smogла запланировать,» Келли говорит. «Быстро отвечает и проворно регулирует сообщение с водопроводчиком.»
Hosack говорит он недавн получило подобный звонок.
«Мы имели клиента- начинающего покупател-имел несколько проблем и только находился в доме на 3 недели,» он объясняем. «Она имела проблемы с ее консервооткрывателем двери гаража, утечкой цистерны с водой и утечкой в крыше. Однако, потому что она имела ИМЕЕТ гарантированность, она только оплатил низкий deductible для того чтобы иметь все из его зафиксировал. Она и была возбужена и сброшена.»
Больше, Hosack говорит что потому что ИМЕЕТ будет настолько практический с поставщиками, свои клиенты знает что кто-то авторитетное будет обслуживать их дом. «Славно иметь то одеяло комфорта,» он говорит. «Для цены, котор вы оплачиваете, уровня комфорта вы получаете неоцененны.» RE
КОММЕНТАРИЙ
Budge Huskey
Флорида реагирует к изменениям рынка
Как компания брокерства недвижимое имущество Florida самая большая, мы имеем уникально перспективу когда это прибывает в определять окружающую среду положения селитебные и коммерчески направление недвижимое имущество и. От mid-year, Флорида отражает направление страны в целом, при бывш взрывно прибрежные области в коррекции и несколько рынки интерьера, которые увидели только штатное в течение последних лет роста, наслаждаясь увеличениями в деятельности при сбываний.
Во время последнего немногие леты, Florida испытали unparalleled рост который был заправлен топливом деятельностью при вкладчика как в спекуляцияа земельными участками, так и конструкции в multi-family/совладения. Умаленная деятельность в этом участке таким образом далеко в 2006 водила к склонениям в сбываниях блока, согласно рисункам MLS. Как и следовало ожидать, рынки выборных и курорта вдоль наших свободных полетов видели большое изменение в первой половине года.
Уровни запасов Флорида поднимали во время первой половины года, в зависимости от положения. Потребность дать образование клиентам на изменяя динамике рынка и правильном располагать продукта и оценивать первостепенна по мере того как мы двигаем в вторую половину года. Инвентари в участке нов-конструкции также увеличивали, и строител-проявители уточняют технико-экономический анализы для строительных проектов. Преобразования совладения, в высокое требование во время последних от 2 до 3 лет, замедляли и арендные стратегии растут в славолюбии.
Несмотря на этот приближать к больше-сбалансированный рынок предлагает расширил варианты для покупателей, statewide year-to-date медианная продажная цена вверх по 15%, согласно ассоциации Florida агент недвижимого имущества. Пока цены могут уравновесить бит в второй половине года, мы ожидаем Флорида в целом для того чтобы испытать здоровый рост цены на полный год, который более добавочно dispels миф пузыря массивнейших уценок. Мы также ожидаем рекламу для того чтобы продолжать быть сильны как проявлено ростом нашей компании year-to-date в этой области.
Компании недвижимое имущество должны посмотреть, что этот период регулировки как возможность расположили для будущего успеха. В дополнение к интенсивному фокусу на завербовывать умелых профессионалов, компаниями которые будут большинств успешно будут лазер сфокусированный на управлении запасами и увеличивать основные искусства сбываний их деловых партнеров через расширенные программы тренировки.
Дополнительно, они должны направить привлечь, в каждой дороге по возможности, внимание он-лайн едока. Компании имеют способность сделать облечения в технологиях интернета и начать стратегические партнерства посветят по мере того как едок отклоняет далеко от внимания на печатные СМИ. Значение гловальной доблести маркетинга и бизнеса моделя полн-обслуживания even more явно теперь под более стабилизированными рыночными условиями, как необходимость для структуры гонорара отражательной значительно облечений сделанных на в интересах клиента для того чтобы обеспечить их успех.
Мы смотрят, что к разнообразие другим этапам также выполняем в этом в настоящее время рынке. Те фирмы с коммерчески деятельностями правоподобны для того чтобы испытать непрерывный рост в той области, и дело REO отклоняет верхнее должное к более высоким тарифам преступности. Также, сеть маклера и третья сторона отношения перестановки все больше и больше ценны как источник последовательного и квалифицированного дела.
На макроэкономическом уровне, основные водители дела недвижимое имущество Florida остают сильными. Чистая миграция в положение, создание рабочих мест, уровни занятости, и процентные ставки все благоприятны и относительно последовательны с прежними летами. Флорида остает главным образом назначением, и наши рынки, с традиционным, корпоративным учредительством, демонстрировали resiliency. Мы остаем бычьими на долгосрочном представлении недвижимое имущество в Florida, и осматриваем приходя месяцы как возможность быть даже более сильным усилием в переформовать ландшафт брокерства на будущее. RE
Budge Huskey будет президентом и COO, Coldwell Банкошетом Селитебн Недвижимое имущество, Inc. в Florida.
Он принимает систему
В нормализуя рынке, операционные системы Weichert планируют на вносить изменения
Beth McGuire
В офисах недвижимое имущество через нацию, агенты сбываний и руководящие группы спрашивают как наиболее наилучшим образом отрегулировать к базарной площади куда покупатели принимают больше времени купить и уровень запасов часто поднимает. Согласно franchisees присоединенных филиалов недвижимое имущество Weichert, рукоятка franchise Weichert, Realtors®, там будет никакими неопределенностью или запутанностью. Вместо, говорит J. Rueter Мартин, президент компании, будет доверие и доверие на операционных системах Weichert точно составленных которые, он говорит, «работа в большом рынке и даже лучше работы в изменяя рынке.»
Значение систем
Rueter определяет системы их предназначенной целью, которая «получают, что людей делает они должны делать все время.»
Только должны владельцы иметь процедуры по дела в месте вероисповедно придерживайтесь к, он объясняют, но управление должно сделать «агент не может сделать, не сделает или не забывает сделать.» То могло повлечь обеспечить что руководства интернета получает немедленно внимание, помогая клиенты получают ипотеку или остающся на нештатных ситуациях по сбывани-подряда для того чтобы сделать уверенные критически краиние сроки встретите.
Говорит Rueter, «вы не смогите предположить все агенты равн service-minded или что даже ваши самые лучшие агенты могут дать 100 процентов, 100 процентов времени. Благополучие вашей компании финансовохозяйственное предельно зависит на иметь эффективные системы в месте поддерживать и мотировать агент и обеспечить последовательность и качество опыта клиента.»
Класть системы для работы
Для того чтобы построить Rueter вызывает «делами worth иметь,» франчайзи Weichert могут заткнуть в высоки эволюционированные системы которые доказывали их стоимость через максимумы и низкие уровни циклов рынка. Среди этих находится программа агента завербовывая направленная на обеспечивать устоичивое вливание новых агентов полных страстного желания; система для управления трудыов разрешает смещать-поднимает и освобождает вверх время агента пойти после нового дела; программа открытой дома Weichert, которая поставляет деятельность для продавецов вместе с предполагаемыми новыми клиентами для агента; и системаа организации хозяйства руководства помогает агентам инкубировать руководства до тех пор пока клиент не быть готов, завещая, и способно подействовать.
Для администраторов по сбыту Карен Райан, совладелец Weichert, Агенты недвижимого имущества-Прибрежные свойства, остров Hilton Head, South Carolina, включая Weichert операционные системы «преобразовывало.» Согласно Ryan, «что стоит вне как ровно наше дело бежит и насколько сильных сообщение с нашими агентами. Штанга более высока, и наши агенты отвечают с новой энергией теперь, когда они будут иметь системы Weichert, котор нужно стимулировать их вперед.»
Echoing подобными сентиментами был маклером/владельцем Bryan Crabtree Weichert, Агенты недвижимого имущества-Декана Kelby, с 3 офисами в Charleston-Устанавливают приятную область South Carolina. «Системы Weichert работают весьма наилучшим образом для нас визави - à - визави конкуренция,» он говорит. «Наши агенты реально обнимали систему перечисления Weichert, которая делает большущую работу convincing продавецов нашего значения.»
С завербовывать даже высокийа приоритет в изменяя рынке, Crabtree хвалит систему Weichert завербовывая: «Наши конкуренты начинают иметь ночи карьеры, но когда я буду управлять их офисами, никто там. Мы имеем система и 9 или 10 перспективностей еженедельным Weichert ночей карьеры следуя за очень специфически типично показать вверх.»
Предвидящ то «нормальный рынок, котор мы не увидели с тысячелетия рассветал» упорствует на обозримое будущее, Rueter говорит, «держать ваши в этом рынке требует иметь системы в месте и иметь доверие в тех системах. В противном случае, вы наилучшим образом были бы ы переосмыслить ваш бизнес-план, проводите исследование некоторое исследование, и делаете ваши инстинкты говорят вам право и обязательно.» RE
ДЕЛО К ДЕЛУ
Ким Ades
Дело к делу
Никто оно улучшает… или поэтому вы думаете
«Если я хочу его сделанное справедливо, то я себя должен сделать его. Оно быстре и никто могут сделать его также, как я могут. Кроме того, я не имею время, котор нужно сидеть с детьми и я как раз не могу допустить всю эту неправоспособность!»
Ядровый близкий друг? Конечно она делает. Вы будете антрепренером с зрением и вещами gazillion, котор нужно сделать. Вы заболочены, после того как вы усилены, и вес мира находится на ваших плечах. Вы имеете доход, котор нужно произвести и расходы, котор нужно оплатить. Никто понимает и никто реально внимательност-после всех не будет их делом.
Это будет точно вид думать что содержания большинств антрепренеры закручивая их колеса и борясь для того чтобы вырасти. Наилучшим образом, здесь проверка в реальных условиях: вы не можете сделать его все и рассчитывать получить везде значительно. Вы должны возвратить ваше знание и ваши искусства к другим людям в вашей организации. Ваша конечная цель как антрепренер должна непрерывно заменять ть и приблиубежать к работать на больше и больше бросая вызов возможностях.
Думайте о сколько вещах вы делаете каждый день что вы довольно не были делать-им вероятно overwhelming и даже frustrating время от времени. Насколько времени делает то разрешение для важного вещества? Правда, будут другие люди которые как раз как талантливы по мере того как вы (и некоторы будьте even more талантлив) которые могут сделать те вещи с большими легкостью и эффективностью. Так наймите их и воспрепятствуйте им сделать его!
Вы вероятно думаете «Yeah, но тренировка кто-то не то легк-и она требующий много времени.» Вы прав-но создавать систему для перехода знания и документировать ее будут одиночным самым важным облечением, котор вы можете сделать. Это будет также одиночным большим вкладчиком к значению перепродажи вашей компании. Самая изумительный часть что когда люди имеют важную функцию они доверены, что делают, они поистине поднимает к возможности и обрабатывает ваше дело как их.
Вы строите вашу компанию для того чтобы служить вам-не другая дорога вокруг. Будет временем облегчить вашу нагрузку, передать вещи к другим охотно готовым выбранным и повернуть вашу жизнь в жизнь, котор вы представили иметь как антрепренер. RE
Kim Ades будет президентом дверей отверстия, компанией полет которой должен помочь поставщикам дунуть - вверх по их сбываниям к индустрии недвижимое имущество. Ким можно достигнуть на kim@openingdoors.tv.
КОММЕНТАРИЙ
Маргарет Келли
Норма индустрии теперь вклюает запутанность общины
Профессионалы недвижимое имущество обеспечивают уникально и мощное обслуживание в их общинах: они помогают сновидениям для того чтобы стать реальностью.
Да, недвижимое имущество будет дело. Агенты сбываний, маклеры, представителя по заиму, appraisers, контролеры и другие люди помощи специалистов недвижимое имущество приобретают и размещают селитебного и комерческого имущества. Но оно настолько очень больше чем то. Находить совершенный дом для отпочковываясь семьи и challenging и rewarding потому что сердце и душа будущего домашнего владельца проинвестированы в результате.
За тем, агенты недвижимого имущества будет част первые покупатели свойства людей встречает двигая к новой общине. Эти новые прибытия спрашивают о школах, делах, культурных предложениях и популярном общественном труде. Будет частью ответственности агента неслужебной помочь пришельцам чувствовать дома. Облечениями недвижимое имущество не будут просто трудыы дела. Ими будут трудыы сердца.
Так, оно делает чувство которое профессионалы недвижимое имущество активно дают к их общинам. После всех, делать хорошим будет хорошее дело, которое делает причинять-маркетингом ключевой компонент успеха. Через индустрию, маклеры и агенты сбываний предназначают значительно проценты их комиссий к местным призрениям и организациям. Они поддерживают команды спортов детей или случаи района. Они также дают их времени. Они повышают важные причины общины. Они служят на досках правительства. Вкратце, они поистине включаются в их общины.
Когда агент сбываний дает $5 или больше от каждой проверки комиссии к стационару детей района, например, кажется скромным пожертвованием. Когда вся местная община недвижимое имущество дает, она будет остроисторической.
Я вижу эту impromptu сыгранность в индустрии недвижимое имущество ежедневной. Она не останавливает с одиночной компанией или организованным случаем призрения. Профессионалы недвижимое имущество последовательно делают сильное усилие дать назад к их соседям, делая нашу индустрию одно для того чтобы быть самолюбивы.
Независимо от офиса, системы или сети с которым мы присоединенный, мы знаем что наши выполнения глубоки укоренены в успехе наших общин. И мы чувствуем хорошими о воспитывать общество дает нам возможность коснуться сердца нашим соседям'. RE
Маргарет Келли, CRB, будет генеральным директором International RE/MAX. Она соединила RE/MAX как специалист в области финансов в 1987.
КОММЕНТАРИЙ
Джеймс Panepinto
Индустрия ипотеки: Помогать восстановить свободный полет залива У.С.
В сразу после
ураганов последнего падения опустошительных, большой много кредиторов, их работники и профессионалы индустрии ипотеки через нацию ответили с участливостью и шедростью.
Как сообщено 16-ого сентября 2005 в хронике филантропии, американцы способствовали почти $1 миллиард для того чтобы помочь жертвам Катрина урагана в пределах первых 2 неделей бедствия. Это количество представляет монетные пожертвования от дел, программ пожертвования работник-спички и индивидуалов которые сделали пожертвования к некоммерческим организациям, больш и мало.
В пределах первого месяца губительных оползней ураганов Катрина, Рита и Вильма, много из кредиторов нации самых больших, кренов и других компаний финансовых обслуживаний сделали очень великодушно монетные принятия окончательного решения к некоммерческим организациям. Торговые ассоциации, включая ассоциацию банкошетов ипотеки и национальную ассоциацию маклеров ипотеки, ободрили и поддержали усилия по оказанию помощи среди их членов. Хотя не по возможности одеть в точно количество доллара обеспеченная чрезвычайная помощь, реакция индустрии ипотеки сострадательная к немедленно потребностям ураган-ravaged общин подытожила в миллионах долларов.
Дух давать и желания для того чтобы помочь другим продемонстрированным в тех начале и неделях waned над ensuing месяцами. Много в индустрии ипотеки продолжаются участвовать в долгосрочных усилиях восстановить affected зоны, определенно в дорогах которые помогают домашним владельцам.
Восстановлять жизни и общины
Федеральное правительство оцененное в своем урагане Катрина: Отчет о уроков Learned что 300.000 домов были повреждены или разрушены Ураганом Катрина. Пока много домашних владельцев могли отремонтировать дома, большие много других продолжаются помощь.
Члены индустрии ипотеки показали импрессивные уровни поддержки для 2 из некоммерческих организаций нации самых больших фокусируют на снабжении жилищем и малообеспеченном домашнем владении: Восстановлять совместно и среда обитания для гуманности.
Rebuild 1.000 будет усилием путем восстановлять совместно то предназначает восстановить 1.000 домов поврежденных ураганами Катрина и Рита. Цель организации должна поднять $4 миллиона для пользы в этом усилии. Финансирование руководства для кампании Rebuild 1.000 обеспечено Всенародный Финансовохозяйственн Корпорацией через свой восстановлять с всенародный возможностью.
Всенародно закладывает $1 миллион в поддержке и сопрягает пожертвования от других компаний, клиентов и работников, и другого concerned доллара дарителей для доллара, до дополнительные $500.000. Индивидуальные сделанные пожертвования он-лайн на www.RebuildingWithCountry- wide.org автоматически квалифицируют для сопрягая дара. Компании и организации принимали восстановлять с всенародный возможностью и после того как я сделаны пожертвования к усилию вклюают учредительство Фанние Мае, Saints New Orleans и AARP.
Восстановлять совместно полет должна сохранить и revitalize дома и общины, убеждая того малообеспеченного дома владелец-от пожилого и инвалид к семьям с ребенк-живите в тепле, безопасности и независимости. В товариществе с общинами, наша цель должна сделать устойчивый удар.
Поставкой деятельности домашней будет среда обитания для кампании гуманности для зон поврежденных ураганами last year. Деятельности при домашней поставки деятельности вклюают большое общенациональное усилие приносит члена общины совместно обрамить внешние и нутряные стены погружены к свободному полету залива и собраны в постоянные дома. Организация эволюционирует этой недолгосрочной реакции в конструкцию среды обитания традиционную приобъектную.
Среди много организаций поддерживать поставку деятельности домашнюю будет ассоциацией банкошетов ипотеки, которая способствовала $500.000 для того чтобы подписать офис программного управления для урагана Катрина восстановляя усилия. Офис 12 персон предназначен положить фундамент для пятилетнего плана спасения, также, как сразу волонтирить-управляемая конструкция.
Монетные пожертвования будут продолжаться сделать восстановлять усилия как те как раз упомянутое по возможности.
Volunteerism и больше
Как частные лица, много людей используемые в lending, домашнего здание и индустрии недвижимое имущество собирательно дарили тысячи добровольный часов в общинах повсеместно в свободный полет залива. В добавлении, национальная ассоциация домашних строителей ободряла свои члены подарить продукты и строительные материалы через проводники пожертвования как подарки в International вида.
Индустрия также узнавала что важно думать о домашних владельцах, ых с неизбежно опасностью, вышли зона свободного полета залива и пока не могли возвратить к их домам. Для много, травматичный переворот продолжается плотно сжать все аспекты их жизней, включая их личные финансы. При дом представляя имущество семьи или индивидуала самое большое финансовохозяйственное, важно что домашние владельцы предпринимают меры для того чтобы защитить их имущество, даже если дом был разрушен.
Работающ с бесприбыльная организачии, кредиторы пытают достигнуть домашние владельцев которые пока не связались их кредиторы. Одно усилие в процессе через ассоциацию организаций общины для реформы теперь (ЖОЛУДЬ). Организация setup линияо связи между главами правительств снабжения жилищем ЖОЛУДЯ, предназначенное помочь домашним владельцам работать с их кредиторами. В другом примере, Countrywide и ЖОЛУДЕ работайте совместно к районам плотно сжатым холстиной в New Orleans, так же, как арендные свойства в города перестановке Dallas, Houston и San Antonio-видно для урагана жертв-к помощи обнаруживают местонахождение смещенные домашние владельцев.
Не будут легких ответов к восстанавливать общины свободного полета залива и помогать резидентам положенным их жизни назад совместно. Штормов миллиона людей сразу поврежденный 1.5 и зона около 90.000 квадратная миля, как офис федерального координатора для свободного полета залива восстановляя пункты вне, будет грубо размер Великобритании. Я уверенно что индустрия ипотеки будет продолжаться сделать свою часть в помогать восстановить и восстановить эти общины. RE
Джеймс Panepinto будет исполнительным вице-президентом, союзничествами стратегического дела для всенародных ипотечных кредитов. Для больше информации о Countrywide союзничествах стратегического дела, звонок 800-401-3402.
Маркетинг идет чернь
Агент недвижимого имущества приобретают конкурентня преимущество через рекламировать двигать-фургона
Джон Voket
Когда это прибывает в делать первые впечатления, критически для профессионалов недвижимое имущество в все больше и больше после того как я о и
конкурсные зоны, котор нужно поднять головное и плечи над их конкурентами. И с помощью на движению, Inc., увеличивая контингент агентов и маклеры делают как раз то… пока двигающ через движение в то же самое время!
В общинах полюбите Александрия, Вирджиния; Увенчайте пункт, Индиану; и Rochester, New York, агенты недвижимого имущества использует фактически каждый дюйм exterior космоса на self-contained на фургонах движения moving для того чтобы повысить их тавра и -8 до 10 футов высокорослых в некоторые случаи. В то же самое время, много создают значительно возвращение на их «передвижную программу маркетинга» путем арендовать космос к соучастникам местной промышленности, часто вычеркивающ вне все цены и в некоторые случаи, даже делая немного долларов положительной исходящей наличности в процессе.
Похваляющся четвёртый по величине арендный флот в Соединенных Штатах, на движении пролиферирует в как раз около 15 летах с больше чем 4.200 кораблями на дороге и над 2.000 удовлетворяемыми клиентами для того чтобы датировать, согласно вебсайт компании.
Компания, основанная в Сан Антонио, Техас, поставках тележки или через покупку или программы аренды. С полностью готовый подходом, на движении делает его как можно легкой для даже независимо операторов для того чтобы получить начатым путем предлагать разнообразие дополнительные обслуживания и родственное оборудование включая непобедимую программу страхсбора с пассивом $5 миллионов, ручными тележками, пусковыми площадками мебели, арендными формами и персонализированным уровнем работы с клиентом который много клиентов говорят unsurpassed.
«Наши специалисты по тележки положат вас в правую тележку, координату приказывая, графики, поставку и любая другая помощь, котор вам,» W. Nash кирки, президент и генеральный директор компании объясняет. «Много из наших клиент-Агент недвижимого имущества и хранение компани-посылали нами рекомендация о как их тележки оплачивают для себя, и как раз в арендных гонорарах.»
Много агентов продают дополнительный рекламировать на их тележках для родственных дел. Jana Caudill недвижимости Keller Williams даже открыл как tuck немного важных выдвиженческих сообщений внутрь, как важные памятки для семьи и друзей помогая с двигать по мере того как они делают отключение после отключения к задней части фургона.
«Согласно на движению, мы были первыми клиентами для того чтобы положить рекламировать и выходящ на рынок внутри фургона,» говорит Caudill. Пока она продает космос к местному строителю, компанию объявления названия, обслуживание чистки ковра, нутряной оформителя и несколько кредиторов в вращая размещениях для $70-$80 в месяц, в рекламодателя, она ухищренно выстучала фронт, стороны и внутренность для себя.
Using ударопрочный отличать графической конструкции «слезл-назад» обработку, стойки Caudill перед изображением одного из ее домов для сбывания. Она переносила экземпляр ее собственного номерного знака «ISELL4U» Индианы 3 фута высокая и 8 футов широких над кабиной, и tucked несколько погодостойкGp знаков внутри напоминать движенцам которые ее команда там для их, что она оценивает их направления, и напомнить друзьям, семье и сотрудникам которых ее будет первая компания в ее рынке для того чтобы снабдить rent-free moving фургон любой клиент прошлый или течение.
«Единственной обязанностью к любому using фургон будет скромный одноразовый гонорар для того чтобы покрыть comp/страхсбор столкновения на день,» Caudill говорит. «Мы хотим его вне все время, поэтому мы позволяем прошлым клиентам использовать его в любое время после их первоначально движения покуда оно имеющееся. Мы также одалживаем его к местным призрениям. Последний месяц мы снабдили тележку Марчю Оф Димес для того чтобы потянуть все их оборудование для местного случая WalkAmerica.»
Согласно на движению, заднюю дверь самостоятельно можно разделить в по крайней мере 6 космосов, каждое арендуя для как много как $100 к $300 в месяц. Или, в случае древесины Алан недвижимости США в Pittsford, New York, он торгует космосом объявления на его корабле к местной автоматической ремонтной мастерской в обмен на изменения масла, работы тормоза и автошины.
Так, пока агенты и другие клиенты программы получают добавленную выдержку по мере того как их тележка перемещает на всем городок, они также зарабатывают деньг как moving реклама для других в их круге местных бизнес-партнеров.
Древесина говорит большинство его рекламодателей получает множество обратной связи от клиентов видят их компанию представленную в большом, жирных буквы на задней части ярк покрашенной тележки.
«Они наслаждаются опознаванием, но они также извлекали пользу я посылая направления к им,» древесина объясняют. «Эти будут только мои главным образом направления для каждой из этих линий работы. Пока я типично обеспечиваю 2 или три или больше направления когда клиенты или клиенты спрашивают, эти я вызываю моими preferred поставщиками.»
Недвижимость США обеспечивает их рекламодателей с вариантами размера для их объявлений tailgate колебаясь от $100-$250 в месяц. Древесина счастлива приспособить его соучастников маркетинга путем позволять их использовать их собственные затаврить, изображения и логосы после того как я.
Насколько он относится, древесина думает не будет более лучшей дороги пойти для высоко-профильного рекламируя для недвижимости США.
«Я думал было отличной идеей когда я услышал его,» он объясняет. «Настолько много агентов будут сотниы траты долларов неделя на объявлениях в бумаге для малюсеньких объявлени-тысяч месяц. Это много более менее дорогее; люди говорят мне они видит его повсеместно.»
В его в настоящее время расположении с на движением, древесина оплачивает около $760 в месяц для его программы аренды, после этого сбывания нулей дохода объявления вне его расход.
«Я не думаю любое будет иметь любую проблему продать объявления, и может быть огромной возможностью для торговли для обслуживаний,» он говорит. Недвижимость США также делает тележку имеющимся к много бесприбыльных причин в большой области Rochester.
«Половина пользы тележки для призрений, которая реально получает мое имя вне там в общинах,» древесина продолжается. «Мы как раз получили его назад от хороших дней лагеря и специальных времен, программы для семей общаясь с раком. Они используют его для по-разному случаев двигая детали для fundraising случаев. Другая мебель переходов группы для сбывания бирки преимущества и их однолетнего сбывания завода для того чтобы двинуть поставкы. Я даже предлагал тележку к школам куда они принимают выигрывая проекты ярмарки науки к более большим регионарным конкуренциям.»
L. Whited Keith, присоединенный филиал агента Alexandria-основанного Allegiance RE/MAX, даже получает хорошее возвращение от его на облечении движения когда оно стоит все еще. Агент недвижимого имущества Virginia делало расположение с местным клубом здоровья для того чтобы обеспечить рекламу завальцовки на tailgate его тележки.
В обмене, рекламодатель просто препятствует парку Whited оно в фронте клуб-на одном из самых многодельных коммерчески пересечений в всем графстве.
«Это было не требующий размышлений,» заявки Whited. «Я обеспечиваю объявление на никакой цене, торгуя космосом объявления для космоса стоянкы автомобилей на одном из самых высоких перемещенных положений вдоль хайвея Ричмонд, трасса 1 в Александрия.»
Как его на движении связывает в New York и Индиане, Whited верит tie-ins между его рекламодателями и призрениями, котор он дарит тележку к будут огромным добавочным значением за косвенно направлениями они наслаждаются по мере того как люди видят, что их объявление двигает через движение.
«Рекламодателя говорят мне они получает больше и больше косвенно направления,» он говорит. «Больше дело я делаю, больше фильтров вниз к им. Будет большим благоволением рекламируя для их также, потому что над их объявлениями на стробе подъема, я печатал: `Эта тележка предложено к спасибо организаций общины и призрения великодушно сотрудничество этих рекламодателей.' »
Как Caudill говорит, независимо от того, как вы маркируете его вверх, ее на тележке движения будет ее самым большим имуществом маркетинга.
«Оно напоминает и наши контакты и наша команда что тележка имеющяяся,» она говорит. «В виду того что мы состязаемся с 2.400 другими агент недвижимого имущества в нашей области, мы думаем будет огромным преимуществом что мы были первыми для того чтобы обеспечить свободно moving тележку как обслуживание добавочного значения. Много агент недвижимого имущества могут думать оно дорогее, но оно реально делает мою компанию уникально, потому что независимо от того, где они видит тележку, или объявления внутрь или вне, она постоянн напоминает людей что мы с ими для длиннего - перетаскивание.» RE
ФАРЫ МАКЛЕРА
Приносить разнообразность к массам
Пэт Hoferkamp
Президент и COO
Burgdorff, ЭРА агент недвижимого имущества
Parsippany, Нью-Джерси
Леты в недвижимое имущество: Курс карьеры 28: «После градуировать от коллежа, я пошел в банк но быстро осуществляна ему не была моя страсть. Имеющ тетушку в недвижимое имущество ободрил меня стать сподвижницей сбываний недвижимое имущество профессионала, и я быстро считал после того как я погружен в ободрении и возможности ее.» Количество офисов: Количество 15 агентов: Средняя цена на внутреннем рынке 750 в вашем рынке: Среднее время перечисления $625.000: вещь 60 дней самая лучшая о северном Нью-Джерси: «Качество жизни чудесно потому что мы имеем самое лучшее обоих миров. Например, доступност-вы могут находиться в New York City в 30-45 минутах для того чтобы насладиться полностью городом должны предложить. Но вы можете также получить к берегу Джерси в 60 минутах, и мы удобны к Пенсильвании и Коннектикут.»
Вы имеете людей от больше чем 50 по-разному национальностей работая на Burgdorff-могут вы поговорить о той разнообразности и как она играет в ваше дело? Мы чувствуем очень сильно что нам нужно отразить нашу общину. Важно понять все по-разному культуры. Самая лучшая дорога сделать иметь сподвижниц сбываний от всей из тех по-разному общин. Будет также образованием для нас.
Вы теперь делаете работу с NRT советом разнообразности. Можете вы объяснить совета разнообразности и вашей работы с ей? Совет реально смотрит как принести разнообразность к NRT компаниям недвижимое имущество. Оно three-pronged причаливать-работники, сподвижницы сбываний и община. Мы brainstorming о как наиболее наилучшим образом выполнить эти цели. Мы также осуществляли что нам нужно принять grass-roots причаливать-получаем в общину; определите местные организации и как быть частью их. Она груба для того чтобы определить с людьми когда будет языковой барьер и мы направляем обеспечить что люди не запуганы о вещах как покупать и финансировать. Наша конечная цель должна принести американскую мечту иметь дом к каждому.
Как далеко совет разнообразности в своих целях? Совет будет годовалым, и в пределах этого времени, мы целесообразны в делать усилие отрегулировать и адресовать потребности в наших местных сообществах. Мы также достигаем вне к местным руководителям для того чтобы понять по-разному люди потребностей могут иметь в следовать домашнее владение и как мы можем быть обслуживания. На ЭРА Burgdorff, нам нужно обеспечить что наши продукты и обслуживания отвечают потребностямы изменяя демографической общины. Мы делали полностью заднюю работу. Теперь, мы двигаем вперед.
Пожалуйста обсудите работу вашей фирмы в специализированных рынках-специфически рынок 50+. Снабжающ инструменты маркетинга и тренировки 55+ франшизы ЭРЫ, наш фокус этот год должен сконцентрировать на служении 55 и над рынком. Эта группа растет в больших количествах ежедневных. Я основаны на обзоре ЭРЫ на сегодняшнем возмужалом рынке, мы теперь работаем на как мы хотим пристрелть это рынк-самая лучшая дорога достигнуть вне? Составляют эту группу всех по-разному ярусов: молодо, но работающ; помогать прожитие; те имеют 2 дома; список идет дальше. Мы чувствуем важно быть частью этого появляющийся рынок.
- Стефани Andre
Агент недвижимого имущества выставка
Bob Russo
Маклер/владелец
Помогать-U-Продайте недвижимость ИМПа ульс
Графство Pinal, Аризона
Курс карьеры: По мере того как лицензированный маклер; Russo продало часть недвижимое имущество - время в последних 1970s и предыдущих 1980s в Connecticut, всем промежутке времени все еще работая полную рабочую неделю в его карьер-которое находилось в индустрии полупроводника (управляющ сбываниями и маркетингом оборудования компьютера обломок-делая). Немного лет тому назад, после его выхода на пенсию от той индустрии на времени 61, он решил дать недвижимое имущество другую съемку. Количество офисов: Первый офис раскроет скоро (от времени давления) количество агентов: Средняя цена на внутреннем рынке 5 в вашем рынке: Среднее время перечисления $229.000: вещь 52 дней самая лучшая о Аризоне: Погода предложений Аризоны большая для того чтобы сделать много мероприятия на свежем воздухе и имеет сказовый климат дела рисует клиентов.
Вы недавн вышли успешно карьера по мере того как верхний агент с другой фирмой недвижимое имущество для того чтобы соединить по-разному продавать лицензию-был вами потревоженными о принимать такой большой риск? Не, я не был worried. Я смотрю продающ как профессия и искусство. Я не смотрю его как был некоторым продавецом использовать-автомобиля. На моем уровн-потому что я верю я имеет искусство-я может продать большинств любые продукт или обслуживание. Я превращался что комплект искусства. Пока я верю что я сделал наилучшим образом везде, был с Помогать-U-Продайте, я знайте я может сделать даже лучше. Они также понимают потребность потратить время с клиентами лицом к лицу, как раз на компьютере. Также, я чувствую хорошим знающ что агент недвижимого имущества руководят эта компания. От точки зрения управления, в моем мнении, верхнее управление должно иметь опыт-не недвижимое имущество как раз любой опыт дела. Управление на Помогать-U-Продает беседы жаргон и понимает дело. Они как раз получают его.
Вело вас Помогать-U-Продает? Эта компания имеет все доказанные методы работают. Оно доказывал маркетинг. Все о Помогать-U-Продает встречает мой профиль. Я буду персоной маркетинга. Я верю всему нужно быть сделанным через маркетинг. Затаврить имени компании феноменен. Положительная величина, конечно, будет комплект гонорар-никакая комиссия 6%. Клиенты теперь хотят значение, но они чувствуют как они получают, что достаточное значение оплачивают 6% к их агент недвижимого имущества? С гонораром комплекта, они смотрят и говорят, «ваш гонорар комплекта дает мне значение, котор я ищу.» Он сохраняет деньг людей. Помогать-U-Продайте дает настолько много к своим клиентам. Он о строить rapport между агентом, покупателем и продавецом, имеющ тот непосредственныйа контакт и раскрывающ вверх линии сообщения.
Были самыми большими возможностями таким образом далеко? Для меня до тех пор, он больше о находить фактический космос для того чтобы арендовать чем что-нибудь еще. Вы не верили бы как трудно они должен найти правый космос размера здесь. Я пытаюсь найти правильную видимость. Большинств места, котор я видел имеет много видимость будьте слишком большой. Наша модель приспосабливает 750 - к космосу 1.000 square-foot, не от 1.000 до 2.000 квадратным футам. Я смотрю в зонах растут очень быстро оперируя понятиями недвижимое имущество и людей двигая внутри. Однако, инфраструктура для того чтобы поддержать малые офисы все еще строится.
- Стефани Andre
Качество над количеством
Ravath «RP» Pok
Президент, CEO & главным образом маклер
Недвижимое имущество группы подписи
Озеро сол & город парка, Юта
Леты в недвижимое имущество: Близко к 19 летам. «На первые 7 лет я имел группу маркетинга вызванные Джунгли недвижимое имущество Разрешение.» Курс карьеры: «От 1985-1992, я побежал разрешения джунглей и феноменальн хлынулся. Было разрешениями джунглей вместе с Herder Hobbs реально начал личные стратегии маркетинга для агент недвижимого имущества. Потому что фирма маркетинга сделала настолько наилучшим образом для других агент недвижимого имущества я решил начать мою собственную компанию недвижимое имущество.» Количество офисов: 2, при 2 больше запланированное к открытому в третей четверти этого года. Служят зона, котор: Графства озера сол, саммита, и Вашингтон, которые покрывают большое часть из положения Юты. Средняя продажная цена: $200.000 будут средним Юты. Группа подписи усредняет ближе к $280.000 в проданный дом.
When and how ваша фирма начала? Я раскрыл эту фирму, недвижимое имущество группы подписи в 2001. Я предпочитаю быть independent потому что я верю я может дать самое лучшее обслуживание дорога. Моим заявлением полета будет «количество качества не.» Я верю что качеством будет часть культуры. Будет страстью для культуры а дальше от верхней части вниз. Мы имеем ментальность Nordstrom.
Как вы используете книгу недвижимое имущество в вашем маркетинге? Я был в этом деле длинним временем и использовал много по-разному инструменты маркетинга и не хотел использовать книгу недвижимое имущество во-первых. Но она оплатила для меня. Потому что я буду independent книга недвижимое имущество дает нам национальное присутсвие и способность состязаться с национально затавренными фирмами. Книга дает нам конкурентное преимущество. Потому что мы будем самым большим рекламодателем в книге недвижимое имущество в Юте мы реально стоим вне.
В вашем мнении, дифференцирует вашу базарную площадь? Вы не имеете выбор когда вы прийти к Юте. Она консервативна здесь. Но в некотором уважении консервативная природа держит его управляемый и взбешённый. Люди во первых приходят здесь жалуются что не будет ночной жизни и мы говорят им что она ОДОБРЕНН потому что будут настолько много мероприятий на свежем воздухе во время дня; гора велосипед, кататься на лыжах, hiking, гребля… вы называете ее, мы имеете ее! И так мы делаем настолько много во время дня, котор мы утомленн на ноче и поэтому она ОДОБРЕНН что не будет ночной жизни. Также, то обогащает семью.
Как вы описали бы демографию вашей клиентуры? Из-за нашего диапазона цен, я сказал бы более молодое, успешно professionals-30-40s, шестизначные людей дохода.
Одной из самых творческих вещей, котор вы всегда делали для того чтобы продать дом? Мы делаем вещи высококачествено. Большинств потеха, котор я всегда имел была когда мы имели очень большой шикарный дом для сбывания и мы наняли игрока рояля и компании доставки с обслуживанием. Они пришли в дом, который имел фантастичную коллекцию произведений искусства. Так мы обработали его больше как большая выставка художественной галереи. Мы верим вы должно потратить деньг для того чтобы заработать деньг. Так если вы принимаете взгляду на наш маркетинг свой дорогий. Но он работает!
- Lesley Geary
Страсть для недвижимое имущество
Беверли Godfrey
Президент & CEO
Тройчатка банкошета Coldwell
Winston-Salem, North Carolina
Количество офисов: Количество 8 агентов: Продажная цена около 325 средняя: Среднее время перечисления $170.000: 92 дня я работал в недвижимое имущество для…: «Моя вся жизнь-я am агент недвижимого имущества второго поколения. Вверх, если я хотел мою стипендию, то я должен работать на компании семьи!» Если я не находился в недвижимое имущество, то я вероятно был бы: Строитель and/or дизайнер по интерьеру в моем свободном временени: «Я буду видом типа Мартюа Стешарт. Я имею большой сад и я люблю вырасти цветки и овощи. Я недавн выучил сделать соленья. Ими будет красивый удар с моими сын-подростками.» Самая лучшая профессиональная консультация, котор я всегда получал…: «Мы проводим больше из наших часов просыпать на работе чем дома; так сделайте его, котор прекрасное место работать-смотрит после людей в вашей компании.»
Как вы изменяете ваши организации маркетинга остаться конкурсными? Наш главный фокус находится на расширять нашу выдержку интернета. С 79% из покупателей начиная их домашний поиск он-лайн наша цель должна облегчить их усилия и дать нашим продавецам выдержку оптимального. Каждый год наш бюджетя для маркетинга интернета увеличивал. Эти будут поистине самые лучшие доллары, котор мы тратим и, по моему мнению, волна будущего. Наше вебсайт последовательно привлекает над 50.000 уникально визитерами каждый месяц-далеко outranking много местных рекламируя средств хотят продать нас место для рекламы.
Ваш рынок up or down от этого времени в прошлом году? Наш рынок фактическ вниз небольш, однако, наши номера находятся вверх над этим временем в прошлом году. Мы удачны для того чтобы находиться в области растет экономично. Хотя общенародно они любят поговорить о «пузыре» - единственным пузырем в нашей базарной площади будет результат изменений в процентных ставках национально и индивидуалов в более низком диапазоне цен были сжаты из покупая рынка.
Будет самой большой возможностью, котор вы смотрите на в расти ваша компания? Пока мы всегда ищем возможности расширить наше дело до приемы мы не полагаемся на этом. Мы имеем длинную историю расти наша компания путем завербовывать и тренировка высоки способных индивидуалов путем фокусировать на увеличивая профессионализме, знании и успехе всех наших сподвижниц через продолжающийся тренировку и новаторскую технологию. И мы очень успешно в делать так!
Будет вашим успешно завербовывая методом? Мы используем комбинацию усилий в завербовывать новых сподвижниц сбываний, от нашего online «привода испытания карьера в недвижимое имущество» к использовать in-house завербовывая директора. Нашей самой большой притяжкой как компания будет наша программа- тренировки самая сильная в нашей зоне. Наши тренеры перемещают в течении юговостка для тренировки других сподвижниц банкошета Coldwell вне нашей компании. Однако, наши самые лучшие рекруты приходят от усилий наших собственных сподвижниц сбываний которые активно включаются в процесс.
- Джон Voket
Гавань Втор-Дома
Dougan Jones
CEO/Owner
Благоразумное недвижимое имущество Юты
Город парка, Юта
Количество офисов: Количество 17 агентов: 550 служят зон, котор: Город парка, продажная цена Юты средняя: Среднее время перечисления $507.000: 5 лет дней в недвижимое имущество: Почти 30 начали в деле…: Как агент и как «для сбывания руководителем Владельца Перечисления.» Мой включенный курс карьеры…: «Соберите counselor therapist и интервенции кризиса, который подготовил меня наилучшим образом для карьеры в недвижимое имущество и управлении.» Большинств творческая вещь, котор вы всегда делали для того чтобы выйти дом вышед на рынок на рынок: «Я имел случай призрения fundraising для детей на открытой доме.» Если я не находился в недвижимое имущество, то я вероятно был бы…: Sommelier в моем свободном временени…: «Я летаю рыбы, катаюсь на лыжах, hike, и наслаждаюсь outdoors.»
Как вообще рынок в вашей зоне изменял над прошлыми от 3 до 5 летами? Укладом жизни и качеством жизни будут становить главным образом заботы для много людей сегодня. Домашние покупатели все больше и больше чувствительны к вопросам как окружающая среда и близость качества к напольному воссозданию. По мере того как родившийся во время демографического взрыва достигают пенсионный возраст, они будут находящ ими хотят поддерживать или даже увеличивать их активно укладо жизни. Для много, живущ в зоне с круглогодичными рекреационными спортами, трактиры разнообразных и качества, также, как развлекая и культурно стимулируя ночная жизнь будут частью пожизненного сновидения.
Почему главным образом домашние покупатели передислоцируют к вашему рынку против искать второй дом? Несомненно, одна из причин главным образом домашние, котор покупатели двигают к Юте потому что цена остаток недвижимое имущество недооцененное национальными стандартами. Семьи находили что Юта обеспечивает активно напольное укладо жизни, ребенк-содружественную окружающую среду и varied возможности карьеры. Для домашних покупателей, мы будем очень более конкурсными в цене в недавних летах, но те которые могут проинвестировать от 5 до 10 лет тому назад видят существенное благодарность в их домашних значениях.
Можете вы поговорить о вещах привлекают вкладчиков в вторых домах к вашей зоне? Второй местный рынок в городе парка все еще недооценен после того как он сравниван к другим рынкам курорта. Эта ситуация создает потенциал для благодарности в будущем, делая недвижимое имущество привлекательную возможность облечения. И мы не должны управлять вне более обильными вкладчиками, и посмотреть к нашей зоне для возможностей каникул-дома даже трети или зимы. Это продолжается быть растущий этап рынок наших покупателей'.
Управляет лидирующий этапом вашего рынка? Зона хозяйничала 2002 Зимние Олимпийские Игры, которая обеспечили огромное количество международного фокуса на нашей области. Тот уровень охвата некоторо помогал покупателям и вкладчикам привода новым домашним к рынку. Мы будем также основным международным назначением потому что остают, что имеющимися для всех серьезных энтузиастов спортов зимы используют места для этих конкуренций Олимпийск-уровня.
- Джон Voket
Подготавливайте для изменения?
Подготовьте для рынка перевод на конференции водительства RISMedia 17th однолетнем
17th однолетнее запланированное конференция водительства,
на 27-ое-28 сентября на гостинице Рузвельт в New York City, сфокусирует на давать образование участникам на как расположить их дела для долгосрочности
успех в индустрии недвижимое имущество.
Представлено к RISMedia и спонсированные рекламодателя кассеты недвижимое имущество RISMedia, фокусы конференции на делах недвижимое имущество и перестановки здания более сильных и будущее нашей индустрии.
Конференция начнет с встречей отверстия и для профессионалов недвижимое имущество и перестановки «изменяя сторона недвижимое имущество» - на которые руководители недвижимое имущество обсудят изменяя форму индустрии и как двинуть с теми изменениями.
Что выравнивающся, радушный прием будет держаться к введению мяча в игру случай для всех участников, рекламодателей и гостей VIP.
Следующий день, полная компановка встреч включит обсуждение на важных вопросах и ново отклонять-с выбором взаимодействующих встреч проламывания которые сфокусируют на перестановке, маклере/владельцах, сподвижницах сбываний и технологии.
В завершении конференция, будет держаться прием сети на котором участники приглашены mingle с коллегаами. - Стефани Andre
Следующий дикторы были подтвержены:
Джон Tucillo, JTA, LLC
Херес Крис, благоразумная недвижимость CA/NV/TX
Gregg Larson, советоватьть с Clareity
Джеффри Arouh, Голландия & рыцарь, LLP
Ларри Liebross, свойства Парксайд
Bob Hale, ассоциация Houston агент недвижимого имущества
Tom Tognoli, недвижимое имущество Intero
Carter Murdoch, Bank of America
Stefan Swanepoel, группа RealtyU
Lennox Scott, недвижимое имущество L. Scott John
Renwick Congdon, Imprev, Inc.
Ken Baris, Иордан Baris, Inc., агент недвижимого имущества
Стив Damman, QuantumMail
Брайан Wildermuth, SharperAgent
Laura Rubinfeld, ассоциация Manhattan агент недвижимого имущества
Ричард Nacht, системы Blogging
Давид Charron, MRIS, Inc.
Mike Schlott, агент недвижимого имущества Randall, GMAC
Хелен Hanna-Casey, Говард Hanna Компания
Joseph E. Mottola, доска длиннего острова агент недвижимого имущества & длиннего острова MLS
Для больше информации или зарегистрировать, посетить www.realestateleadership.com. Для вопросов о конференции, контакт Донна Malin на donna@rismedia.comor (203) 855-1234 x120.
ТОЧКИ ЗРЕНИЯ
По мере того как индустрия недвижимое имущество продолжается эволюционировать, для того чтобы преуспевть, профессионалам недвижимое имущество будет нужно приспособиться к изменяя базарной площади. От эволюционируя технологии к верхним уровням запасов, повелительно что вы изменяете с временами. Здесь, 3 профи индустрии дают их взятие на что изменения они замечали в базарной площади.
Что тенденции вы видели, что вытекают в первой половине 2006 и как они влияете на индустрию?
Смотреть вниз
дорога
Херес Крис
Замдиректора по Операциям
Благоразумное Калифорния/Техас/недвижимость Невады
www.prurealty.com
Приспособлением и изменением будут ответственная часть процесса роста для любой компании и индустрия и существенн что мы узнаем, принимаем и приспосабливаемся к изменениям быстро причаливая нам. От беспроволочных приспособлений к бесконечному блоку архивов online информации, франтовские маклеры и агенты должны увидеть что вперед для индустрии недвижимое имущество техник-тяжелый, fast-paced мир. Утоните или поплавайте, здесь некоторые из ключевых тенденций наблюдать:
1. Перенесите от фокуса агента к едок-управляемое мир-Как только агент-центрально, индустрия теперь изменить направление на едоках' хочет и потребности, включая связывать для того чтобы пристрелть едоков основанных на возрастной группе и привычках. Например, вебсайт агента позволяют профессионалам недвижимое имущество снабдить больше информации едоки о demographics, школах зоны, соответствующих ценах и вообще данных по района который помогут покупателю или продавецу в осложненных трудыах.
2. Новый рекламировать моделирует для он-лайн мир-С читательской аудиторией газеты на склонении и польза интернета степенно, маклеры должна приспособить рекламировать модели для того чтобы отразить перенос в потребление средств. Узнавать это изменение ключев к пристреливать и homebuyers обслуживать более молодые, болеесообразительные и продавецы. Идеально, новые рекламируя модели, которые вклюают online рекламировать, увеличат движение к вебсайт маклера/агента.
3. Технология для соединенный мир-Согласовывать к изучению NAR, половина агентов этот год отвечает к online дознаниям не познее 2 часа, маркированной разнице к рисунку 2004's который имел 27% из агентов отвечая к online дознаниям в 8 часах или более менее. Проявите что как новое поколение домашних покупателей и продавецы вытекают, едоки потребуют что их маклеры и агенты остаются хорошими - informed и всегда доступно через системы поддержки технологии и клиента, обеспечивающ своевременное и точное сообщение информации.
4. Тренирующ для новые мир-Новые агенты постоянн входят в индустрию, с излишек половиной в настоящее время агентов в недвижимое имущество на меньш чем 5 лет. Эти более новые агенты пока не испытывали требования быстро изменяя рынка. По мере того как лидера индустрии и опытные маклеры и агенты, мы должны сообщить, натренировать и тренировать наши агенты на как общаться с покупателями и продавецами как балансы рынка и новое поколение едоков входит в мир недвижимое имущество.
5. Консолидация для изменять мир-С меньше деятельностью и decreasing сбывания блока в нескольких рынков, более малая к midsize маклерам чувствуют влияния более медленного рынка. Хотя более большие компании и малые фирмы специальности будут приспособиться и выдержаться, midsize компании будут ушиблены увеличенными ценами. Вероятн будет продолжаемая консолидация по мере того как рынок изменяет.
С едоком бассеин разделил generational предпочтениями, традиционные boomers и техник-сообразительные Boomers отголоска значительно влияют на дорогу что профессионалы недвижимое имущество причаливают домашним владельцам и продавецам. Это будет агентами и маклерами узнают и обнимают своевременное сообщение информации до системы поддержки клиента преуспевют в предстоящих год.
Инвентарь на подъеме
Грег Robertson
Исполнительный вице-президент, выходить на рынок сбываний
eNeighborhoods, Inc.
www.eneighborhoods.com
Мы видим подъем уровней запасов в системы MLS совсем вокруг
страна. Это случилось довольно быстро. Скачка реально начала в начале гнезда лета для школ. Когда вы совмещаете
что с более длиной «дни на циклами рынке», в много областей, вы видите, что инвентарь начинает достигнуть уровни невиденные на прошлые леты пар.
Этот подъем в инвентарь также намеревается агенты должно работать более крепко для того чтобы продать дома. Это создает реально конкурентный рынок в много районах страны. Агенты должны спросить вопросы как, «как я идя получить, что это свойство стоял вне?» и «как я идя получить, что этих покупателей сделал предложение?»
Другой тенденцией будет большой интерес в провайдерах MLS по всей стране создавая союзничества для того чтобы делить доступ к инвентарю MLS друг с другом. Это типично случается с несколькими провайдеров MLS находятся в близком географическом районе. Оно не необыкновенн для городов находиться на 2 типах систем MLS.
Этот тип согласования позволяет каждому MLS держать свою независимость и поставлять еду к местному членству пока создающ один общий поиск взаимодействует для всех участвуя провайдеров MLS. Союзничества MLS позволяют перечисления подвергнуться действию к более обширной географической аудитории потенциальных покупателей, которая будет важне по мере того как рынок продолжает свой перенос далеко от рынка продавеца.
Правильное оценка будет ключом
A. Leys Паыля
Совладелец
Недвижимость Gustave белого Sotheby международная
www.sothebysrealty.com
Теперь, когда мы находимся в второй половине 2006, я несколько счастлив и удивлен статистик моей собственной компании. Вообще термины, после испытывать записывать-smashing 2005 в большом томе доллара, я не рассчитывал сопрягать те номера но в действительности мы.
Я верю что «подавая остервенение» то продавецы наслаждается с 2000 убывало и что продавать домов с множественными предложениями и над ценой продавца не как общее в сегодняшнем рынк-но то не будет обязательно плохая вещь.
Да, инвентарь увеличивал, дни на рынке имеют также, и покупатели вероятно имеют бит больше времени сделать решение в отличие от писания вверх по предложению на клобуке автомобиля их агент недвижимого имущества. Нижняя линия, суть дела будет-правильн оцененными домами продает, как раз как они всегда имеют.
Я верю что по завышенной цене перечисления влияют на рынок, но будет некоторо тенденцией которую можно отрегулировать и зафиксировать. Оценивать дом будет самой грубой работой для агент недвижимого имущества сегодня. Оценивать некоторо не - и никогда не будет точная наука фасоли, но при тарифы благодарности прошлых от 5 до 6 лет быть они был и присытствыющие продавецы увидеть, что те тарифы продолжили, оценивая будет весьма трудной задачей завершить. Это очевидно увеличивая количеством инвентаря принимает более длиной к надувательству. |
