Директивы Appraiser недвижимое имущество - часть 4 АРХИТЕКТУРНОАКУСТИЧЕСКИЕ ТИПЫ И ФУНКЦИОНАЛЬНОЕ ОБЩЕЕ НАЗНАЧЕНИЕ Необходимо для appraiser иметь работая знание конструкции и конструкции здания. Хорошая основная конструкция как интерьера, так и экстерьера имеет решенное влияние на товарности недвижимое имущество. Не будет замены для соотвествующих материалов и правильных пропорций и маштаба. Appraiser отдавать себе отчет имитаций и новых пластичных замен.
Достигли максимального значения, архитектурноакустический тип и конструкция должны быть отнесены, что к месту. Типичный стабилизированный район должен быть улучшен с домами приблизительно одинакового размера, времени и типа. Дом имеет архитектурноакустический тип весьма чужой к своим окрестностям клонит столкнуться затруднение после того как она предлагана для сбывания.
Или дом встречает сопротивление в рынке из-за своего типа, который устанавливает его внутри определенная возрастная группа. Таким образом, если некоторый тип зодчества терял свое воззвание, то потому что общественный вкус изменял, эта тенденция будет иметь отрицательное влияние на значении. И маклеры по операциям с недвижимостью и appraisers должны быть знакомы с домашними типами и знать влияние на значении поставленных не на место типов. Appraiser должен также быть бдительн к возрождению более старых свойств в признании общественностью.
Этот раздел: содержит кратко описания различных архитектурноакустических типов в одиночных родных домах; объясняет как обусловить качество конструкции; и определяет функциональное общее назначение и свое влияние на товарности.
Архитектурноакустические типы
> Колониально. Треска плащи-накидк и типы Энн плащи-накидк являются следующими: вообще довольно мало в размере - минимуме с хорошим вкусом; симметрично-окна сбалансированные с обеих сторон парадного входа; или одно или одно и половин рассказов с маленькой головной комнатой вверх; справедливо крутые щипец или крыша gambrel покрынная с деревянными гонт; и экстерьер деревянного siding.
> Colonial New England. Квадрат или прямоугольная, box-like структура имея: максимальный годный к употреблению космос; симметрично окна сбалансировали с обеих сторон передней двери; или 2 или 2 и половин рассказов; крыша щипца покрынная с деревянными гонт; вообще, котор красят экстерьер древесины белой; и импрессивный передний вход обычно с вентилятором транца стекла выше дверь.
> Голландский Colonial. Вмеру-определенный размер дом вообще больше чем 50 футов широких, при симметрично фронт имея: вход на центр, balanced окнами; низк-широкий крыша gambrel; экстерьер вообще камня; и или один и половин рассказов с окнами dormer или 2 и половин рассказов с окнами dormer.
> Georgian и южный Colonial. Эти типы имеют разработанные передние входы с равниной или рифленными колонками; вообще кирпича или древесины; имейте видно gabled крыши, часто hipped; будьте очень симметрично; требуйте больших участков земли; большой диапазон, целесообразный для малой дома; и или 2, 2 и половин или 3 рассказы.
> Английское елизаветинское. Этот тип имеет готские уточненные линии с отлитым в форму камнем вокруг окон и дверей; вообще кирпича, штукатурки, или камня; вымачивайте сооруженную крышу, покрынную с шифером или гонтом; обычно освинцованные окна casement металла; и требует большой строительной площадки.
> Английское Half-Timber. Этот тип имеет выступая стороны тимберса с штукатуркой между сторонами; понизьте рассказ тяжелого masonry; вымачивайте сооруженную крышу; вообще 2 рассказа; и требует зоны крупной партии.
> Регентство. Вообще симметрично тип с передним входом в центр; экстерьер кирпича или камня; штарки на каждой стороне окон; низкая шатровая крышка; 2 рассказа в высоте; и восьмиугольное окно на втором поле над передней дверью.
> Французское захолустное. Обычно большая дом на большом графике, стены masonry внешние с очень высокими крышами; большие высокие окна с длинними штарками; и одно и половин или 2 и половин рассказов.
> Французская Нормандия. Вообще имеет башенки на входе; стены кирпича или камня; несимметрично; и вымачивайте сооруженную крышу гонта.
> True испанские языки. Enclosed патио; красный полет крыл крышу черепицей; украшения ковки чугуна; и стены штукатурки (обычно белизна).
> Малый испанский язык. Экстерьер штукатурки; плоская крыша состава с уравновешиванием плитки полета в фронте; целесообразно для малых серий; отсутствие патио; и один рассказ только.
> Испанский язык Монтерей. 2 рассказа; штукатурка (вообще белизна); красный полет крыл крышу черепицей; вторые балконы рассказа; и декоративные перила утюга.
> Самомоднейше и современно. Вообще один рассказ; обычно плоско или низкая сооруженная крыша; часто на бетонной плите; большое количество стекла; и крытое/напольное прожитие.
> Дом бунгала или ранчо. Один рассказ; штукатурка с деревянным уравновешиванием; часто на бетонной плите; гонт или крыша shake; низко и бессвязно; вообще прикрепляемый гараж; и крытое/напольное прожитие.
Качество здания
Одна из большинств веских причин для проверять свойство должно обусловить свое качество конструкции и условия. Appraiser должен быть знающ о структурно деталях зданий. Все, котор подвергли действию части здания должны близко быть проверены для того чтобы удостоверить в используемых материалах, присытствыющем состоянии, и типе и качестве конструкции, которое может быть расклассифицировано следующим образом:
A. Низкое качество.
1. Конкурсная дом низкой стоимости не превышает минимальные строительные кодексы.
B. Справедливое качество.
1. Равнина и недорогие отделки как на интерьере, так и на экстерьере.
2. Дешевые оборудование отделки качества, приспособления освещения, и топление.
3. Вообще раскрыто в зонах низкой покупательной способности.
4. Типично, экстерьер штукатурки, пол бетонной плиты, крыша состава.
C. Среднее качество.
1. Встречи VA и стандарты FHA.
2. Обычно закуплено людьми вмеру дохода.
3. Средств стандарт конструкции с некоторыми уточнениями низкой стоимости.
4. Обычно экстерьера штукатурки, настила твёрдой древесины, крыши состава или гонта.
5. Оборудование отделки, приспособления освещения и топление среднего качества.
6. Дом нашла в больших развитиях тракта.
D. Хорошее качество.
1. Хорошие архитектурноакустическая конструкция, workmanship и материалы.
2. Стены штукатурки с древесиной и masonry уравновешивают, пола твёрдой древесины, крыши гонта.
3. Обычно содержит 2 принудили ванной комнаты, котор - проветрите печь или равные топление, приспособления освещения хорошего качества и оборудование отделки.
4. Обычно имеет экстренное built-in оборудование в кухне.
E. Очень хорошее качество.
1. Вообще, таможня конструировала архитектором.
2. Дом содержит много экстренных характеристик.
3. Стены штукатурки с обширным уравновешиванием древесины или masonry, настилом твёрдой древесины, крышами shake.
4. Два или больше принудили ванные комнаты, котор - нагрев воздуха, оборудование отделки очень хорошего качества и приспособления освещения.
5. Изготовленный на заказ камины.
F. Превосходное качество.
1. Таможня конструировала архитектором.
2. Экстренные характеристики самого высокомарочного и конструкции.
3. Стены штукатурки с redwoods или кедрами или другими точными древесинами, каменным уравновешиванием, твёрдой древесиной, мрамором и таможней carpet настилы, плитка глины, крыши шифера, медные сточные канавы и так далее.
4. Ванна с каждой спальней, walk-in шкафами, разделенным на зоны топлением, специальная древесина заканчивает как teak, вишня, грецкий орех, etc., освещение конструктора включая утопленное освещение искусствоа.
5. Изготовленный на заказ камины, изготовленный на заказ деревянные архивы, штанги, кладовки дворецкия, гранит или мрамор противопоставляют в ваннах и кухне, gourmet приборах.
ФУНКЦИОНАЛЬНОЕ ОБЩЕЕ НАЗНАЧЕНИЕ Хорошее зодчество связано с планом комнаты и функциональным общим назначением также, как внешний тип. Функциональный анализ свойства измеряет удобства и экономию в пользе свойства. Совмещенные факторы пользы и целесообазности имеют влияние на товарности свойства. Степень своего функционального общего назначения важн в любом рассмотрении своей товарности. Таким образом, товарностью будет предельное испытание функционального общего назначения. Функциональное общего назначения контрольныйо список
A. Здание.
1. Живущий комната.
a. Соответствие космоса пола и стены для правильного размещения мебели.
b. Циркуляция - пройти через длиннюю живущий комнату достигнуть другие части дома.
c. Камин должен быть далеко от транспортного потока.
d. Космосы стены - подходящие для расположений мебели. 2. Столовая или зона.
a. Легкость доступа к кухне.
b. Размер комнаты или зоны управил общим размером дома.
c. Само лучше если комната почти квадратна. 3. Спальни.
a. Мастерская спальня должна быть подходящего размера (минимума 10 ' x 12 ').
b. Другие спальни (минимум 9 ' x 10 ').
c. Перекрестная вентиляция должна быть предусмотрена.
d. Размещено далеко от зон и кухни семьи для уединения.
e. Пойти через одну спальню войти другие.
f. Космос шкафа должен быть подходящь (минимальная глубина 2 фута; ноги минимальной области 6 квадратные).
g. Ближайший к полным средствам ванны. 4. Кухня.
a. Место для работы должно быть обширно и эффективно в плане.
b. Оборудование должно центрально быть обнаружено местонахождение для того чтобы исключить ненужное перемещение ноги.
c. Стены, потолки и пола должны быть легк поддерживаемых материалов.
d. Подходящее обеспечение должно быть сделано для правильных освещения и вентиляции.
e. Кухня должна удобно быть расположена по отношению к обедая областям и комнате семьи.
f. Кухня должна иметь внешний вход.
g. Средства прачечного должны быть за кухней. 5. Ванные комнаты.
a. Правильное расположение по отношению к другим комнатам.
b. Если только одна ванная комната существует, то она должна быть расположена с центральной залы.
c. Ванная комната не должна раскрыть сразу в кухню или живущий комнату.
d. Подходящяя вентиляция - exterior окно или автоматический отработанный вентилятор обязательно.
e. Пола, стены, и легк очищенные и поддержанные потолки. 6. Шкафы и хранение.
a. По крайней мере один шкаф одежд в спальню.
b. Подходящий linen космос шкафа.
c. Шкафы хранения должны центрально быть обнаружены местонахождение.
d. Складское помещение должно быть обеспечено около оборудования прачечного.
e. Внешнее хранение обязательно если будет только автопарк.
B. Место.
l. Конструкция должна быть отнесена к размеру строительной площадки.
2. Дом должна быть поэтому размещено на земле она относит к строительной площадке или «принадлежит.» 3. Подходящие передние, задние и бортовые ярды обязательно для света и уединения. Ярды могут быть связаны в запланированных развитиях блока.
4. Приватный ярд обслуживания для drying одежд и хранения выжимк должен быть удобн к кухне.
5. Вход к гаражу должен быть удобн и готово доступн.
6. Правильный landscaping.
7. Средства рекреационных и сада.
8. Подходящие улучшения ярда.
Директивы для рассмотрения физических характеристик реальной собственности для целей страхсбора FHA A. Визуально воззвание свойства. Как наилучшим образом свойство в целом сохранит свое воззвание рынка?
1. Внешняя конструкция структур.
a. Визуально воззвание основанное на вероятности продолжая признания рынка.
b. Некоторые архитектурноакустические типы недолговечны в их принятии и морально стареть. 2. Установка.
a. Измеряет воззвание свойства в рынке из-за местности, вспомогательных зданий, прогулок, landscaping.
b. Жилище и окрестности должны представить приятный и унифицированный состав. 3. Дизайн интерьера жилища.
a. Дизайн интерьера должен показать простоту обработки, сработанность в пропорциях и уточнение в конструкции.
b. Нутряные постоянные характеристики должны быть последни и подходящей конструкции.
B. Livability свойства. Степень пользы, удобства и комфорта который свойство позволяет обусловлен мимо:
1. Использование места.
a. Рассматривает все аспекты места и своих расположений по мере того как эти влияют на livability всего свойства.
b. Рассмотрены характеристики серии включая размер, форму, топографию, ориентацию и естественные преимущества.
2. Использование местожительства. Рассмотрение дается к размеру и эффективному распределению космоса внутри структура.
3. Характеристики комнаты. Рассмотрение дается к размеру и пропорции комнат в отношении к общей зоне жилища. Следующий факторы рассмотрены:
a. Ориентация комнаты.
b. Циркуляция.
c. Уединение.
d. Шкаф и объем запоминающего устройства.
e. Эффективность кухни.
f. Обслуживайте средства.
g. Изоляция.
C. Естественный свет и вентиляция. Рассмотрено влияние естественного света и естественной вентиляции на целесообазности, livability и healthfulness.
1. Правильные количество или коэффициент естественного света к району комнаты должны быть поддержаны.
2. Вентиляция всех комнат изучена для того чтобы измерить свое влияние на целесообазности жилища.
3. Перекрестная вентиляция желательная в всех спальнях.
D. Структурно качество. Качество структурно конструкции, материалов, и workmanship
обусловлено для жилища. Компонентные элементы, котор нужно рассматривать следующим образом:
1. Учредительства.
2. Сооружение стены.
3. Перегородки.
4. Конструкция пола.
5. Конструкция потолка.
6. Конструкция крыши.
E. Сопротивление к элементам и использованию. Определение сделано о сопротивлении жилища к влияниям погоды, спада, корозии, пожара, и ухудшения качества. Рассмотрение дается до 3 категории:
1. Улучшения серии.
a. Как почва защищена от размывания?
b. Земля правильн рассортирована так, что структура не будет повреждена водой?
c. Улучшения ярда как прогулки и стены должны быть подходящих материалов.
2. Экстерьер здания. Анализ сделан с справкой к сопротивлению экстерьера здания к влияниям элементов.
3. Строя интерьер. Рассмотрение дается к сопротивлению нутряных поверхностей и материалов для того чтобы обусловить износ и разрыв и ухудшение качества.
F. Пригодность механически оборудования. Измеряет размер оборудование способствует к целесообазности и воззванию жилища через удобство, экономию, и комфорт. Рассмотрение дается к:
1. Система трубопровода.
2. Система отопления.
3. Энергетическая система.
4. Дополнительное оборудование. |
