PREI: Рынки недвижимости видят небольшое замедление в деятельности при снятия в аренду и трудыов Возвращения облечения отчетах о внешнего вида Midyear ежеквартальные выступали и начнут умерять через остальнои года
RISMEDIA, 25-ое июля 2006 - пока множество столицы облечения продолжается погнать недвижимое имущество, кажется, что замедляет общая деятельность при облечения из-за поднимая долгосрочных процентных ставок и lofty номинальнаяа стоимость активов, благоразумных вкладчиков недвижимое имущество (PREI (r)) сказано сегодня в своем midyear «внешнем виде квартального журнала У.С.». PREI будет облечением недвижимое имущество и консультативным делом Благоразумн Финансовохозяйственн, Inc. (NYSE: PRU).
PREI надеется что возвращения облечения выступали и начнут умерять через остальнои 2006 и в следующий год. PREI продолжается надеяться полные возвращения на приватные, unleveraged облечения недвижимое имущество, как измерено индексом свойства NCREIF (NPI), для того чтобы находиться в 12 процентах к 15 процентах ряда в 2006.
«Принципы недвижимое имущество продолжались улучшить по мере того как экономия расширяла и пока деятельность при трудыов продолжается на справедливо юркой побежке, кажется, что замедляет рынок от своего несколько frenzied тарифа недавних лет,» сказал Youguo Liang, управляущего и головку исследования PREI. «Кажется, что переносит равновесие сил небольш в пользу покупателей.»
Кажется, что влияют на более высокие процентные ставки до тех пор трудыы включая вторичные рынки и свойства плохоньк-качества.
«Увеличивая долгосрочные процентные ставки имеют повреждено multifamily рынок больше чем любое другое,» Liang сказало. «Более высокие ставки процента по закладной делали домашнее владение даже более менее допустимый после несколько лет благодарности дом-цены. Дополнительно, конверсионныйа курс совладения замедляли драматически за исключением в немного рынков с высоким требованием.» Та динамика, согласно отчету, способствует к усиливать требование нанимателя и двузначные увеличения ренты в нескольких рынков, определенно в прибрежных областях.
Полный отчет имеющийся на www.prei.com. Highlights вклюают:
-- Фонды капиталовложений в недвижимость smogли обеспечить полные возвращения в 7 проценты к 10 проценты ряда между испаряющим рынком для REITs и справедливостей по мере того как рынок регулирует к новому водительству на Федеральной Резервной системе и международная экономика поглощает более высокие стоимости энергии.
-- Рынки долговых обязательств smogли замедлять вместе с деятельностью при трудыов, в зависимости от как высокие процентные ставки взбираются. Требование вкладчика для коммерчески mortgage-backed обеспеченностей и collateralized обязательств задолженности продолжалось управлять операциями по кредитованию в первой половине 2006 по мере того как вкладчики продолжаются искать дороги держать пари на спасении рынка собственности.
-- В рынках собственности, розницей будет единственный участок где том трудыов склонял год-над-год, около 1/3 сравненным с первыми 5 месяцами 2005 между заботами о доверии потребителя и стоимостях энергии. Рынки офиса, контрастом, должны увидеть здоровый рост ренты, в спасибо части склоняя вакансия и отсутсвие нового развития офиса. Вкладчики также переносили от розницы к участкам промышленных и квартиры. |
