Спросите времена 12-ое января 2007 недвижимости Питер G. Miller
Вопрос: Мы нашли вне что наш brandnew дом каникулы ранее был занят. Мы будем первыми владельцами но дом был использован на почти 2 лет. Проявитель никогда не показывал это к нам. Они пошли внутри и перекрасили и положили в новый ковер и продали его как «ново.» Другие дома в развитии были для перепродажи, но мы выбрали это одно потому что мы думали она было нова. Другие дома продали для чем мы оплатили. Можем мы сделать? Ответ: Блок находился явно в штоке строителя. Название всегда изменяло руки до вашей покупкы? Блок был по крайней мере 2 лет старого. Вы думали там были бы никак носить-и-срываете в двухлетнем свойстве? Или, было сверхнормально носить-и-срывают? Если так, вы отрегулировали цену соответственно, то когда вы сделали предложение? Другие дома продали для. Но возможно ваш дом находился в более лучшей форме. Другие блоки продали в то же самое время как когда вы закупили? Или, рынок изменил? Как, точно, вы нашли вне около пользу прошлого? Было повреждение к блоку? Пакостные приборы? Вы заметили проблемы вовремя вы сделали предложение или во время walk-through? Вы имеете домашнего контролера нашел что-то неправильно с свойством? Сделал строитель скажите свойство «никогда не было занято»? Сделал строителя скажите блок был «brandnew» или «как новая» -- будет разница. Почему вы думаете новая картина и ковры необходимы? Вы можете некоторо поговорить с юристом, но если повреждения ограничены, то это может быть один случай где самое лучшее насладиться вашим блоком и сохраниться судебными сборами. Вопрос: Я закупил дом от отделенной пары. Escrow закрыл 5 дней тому назад но теперь одно из супруг не хочет выйти. Могу я сделать? Сколько времени после заключение может законно пребывание на свойстве? Ответ: Оба супруг подписали согласование сбывания и все заключительный бумаги? Если да, вы купили свойство. Вы получили ключей на закрывать. Вы начали оплатить тягла, страхсбор и интерес от закрывать. Если не будет согласования пребывания столб-выселка после этого место твоим раз закрывая законченн. Было супруг из свойства во время walk-through pre-выселка? Если нет, вы должно требовало удаления супруг как условие закрывать. Иначе говоря, никакое заключение и никакая деньг для продавеца до дела не быть resolved. (Фактическ, вы должны потребовать что супруг должно быть из дома 24 часа перед закрывать так как удалением автоматически был бы вопрос для продавеца.) Вы можете иметь будет «нанимателем на sufferance» -- излишний наниматель. Свяжитесь юрист немедленно. Если не будет регулирования квартирной или арендной платы, спросите если вы можете поручить ежедневный арендный гонорар -- возможно одно удваивает каждый день. Вы можете пойти к суду, однако который не может быть обязательно раз ваш законовед объясняет арендный тариф и потенциал для повреждений к супруг. Под никаким условием примите любое действие против супруг собой или вступать в бой все поступки «конструктивного выселения» как резать электричество. Другая идея: В некоторые случаи может быть более дешево и легке предложить супруг «moving стипендию» довольно чем судящ для выселения. Поговорите с вашим юристом для деталей. Вопрос: Я буду вкладчиком в подразделении Флорида. Я нахожусь также в Военно-воздушных силах У.С. и в настоящее время раскрын в поддержку свободы Iraqi деятельности. Я представил запрос через электронная почта к группе управления свойства на попечении нашего подразделения в ноябре построить загородку. Я не услышал назад от их на 5 неделей и отжатых вперед с контрактором для того чтобы построить загородку. Я как раз получил извещение от ассоциации моего домашнего владельца что я в нарушение Covenants, условия и ограничения (CCRs) моей домашней ассоциации владельцев для не приобретать официально утверждение прежде чем я построил загородку. Извещение также заявило что доска рассматривает послать мое нарушение к юристу для соответствия и что все судебные сборы будут на моем расходе. Мне нужно знать где я мог найти любое законодательство федеральных или положения могло даровать мне разрешение на отклонение на судебных процессах должных к моему отношению к военной службе до тех пор пока я не возвратить для того чтобы отрегулировать это дело в персоне. Ответ: Во-первых, вам нужно знать что люди по всей стране оценивают вашу военную службу. Во-вторых, он не имеет значение будете ли вы вкладчиком или владелец-оккупантом. Каждое должно уважать такие же правила -- и домашняя ассоциация владельцев должно приложить такие же стандарты к всем владельцам. Это будет ситуация имеет некоторые ремуа. Вы спросили позволение раскрыть загородку и таким образом имели ожиданность ответа внутри разумно рамки времени. Будет ли или не 5 неделей «разумно» можно дебатировать. Друг, вы фактическ не имели позволение положить вверх загородку. Сделайте? Поговорите с юристом от офиса генерального адвоката судьи для юридического совета -- должно быть офис или эквивалент JAG в местной области может достигнуться электронная почта. Отсутствие более менее важная, попытка для того чтобы двинуть этот вопрос далеко от законов и судов и в область здравого смысла. Милостивейшая дорога разрешить это дело? Будет вопросом как раз территория и авторитет или будет загородка как-то не до равенства? После того как вы поговорите с офисом JAG и с их о'кейом, возможно вы smogли упасть домашняя ассоциация владельцев примечание выражая сожаление, подтверждаете что была некоторая запутанность из-за времени которое прошло и включили расстояние, котор, и после этого спрашивают, что они одобряют после--факт загородки. Я дали ваше физическое расстояние и вашу военную службу, они могут вероятн оправдать разрешение этого вопроса без более дальнеишего спора и эта дорога каждое может погулять прочь и сохранить сторона. Также, вы могли хотеть связаться соседи и спроситься если они могут обеспечить помощь. Группы ветерана в области могли мочь обеспечить свободно законные обслуживания, и они могут хотеть иметь обсуждение с домашняя ассоциация владельцев на вашем в интересах. Вопрос: Я буду покупателем первого раза домашним. Я 18 лет старых и получая поженен в апреле к человеку 23 лет старых. Он имеет хороший кредит но я испуган мы не будет получить ипотеку вовремя венчания. Он имеет 2 займа автомобиля уже и его работы не реально то большое. Если вы кладете все 3 из его работ совместно, то он делает вокруг от 6 до 700 долларов неделя. Где сделайте вы думать были бы самым лучшим местом для нас для того чтобы получить ем. Где первое место, котор мы должны попытаться? Ответ: Вы должны быть поздравляны для думать вперед и ваш будущий супруг должен для его готовности работать. Не обязательно иметь ипотеку в месте к этому времени вы поженены. В действительности, не может быть хорошим выбором. Причина что вам, на времени 18, нужно некоторое время к или продолжаете ваше образование или получаете работу. Первый выбор увеличит ваши потенциальные заработки пока секунда поможет вам произвести доллары можно использовать для того чтобы построить сбереженияа и оплатить те досадные займы автомобиля. Перед покупать дом вами нужно рассматривать ваш местный рынок и ваши предпочтения. Цены на внутреннем рынке поднимают или понижаются? Основание работы растет? Населенность увеличивает? Как вы получат, что работали? Где вы будете жить в 5 летах? Вы можете поговорить с несколькими кредиторов относительно программ займа могли работать для вас. Как только вы можете квалифицировать для программы вы знаете насколько дома вы можете позволять. После этого поговорите с местным маклером относительно имеющихся свойств теперь отвечали бы ваши потребностямы. О новом доме к ваш день свадьбы, позвольте меня предложить что вы наиболее наилучшим образом послужены тщательно рассматривая ваши варианты и до тех пор пока правое свойство не быть имеющимся. Если то случается к ваш день свадьбы, то больш; если не, то одобренн слишком. Покупкой дома будет долгосрочное облечение, процесс который не должен быть поспешен. Вопрос: Я хочу продать жилое здание 15 блоков для преобразования совладения. Как я получаю нанимателей из строить после того как первый процесс права на покупку сверх? Ответ: Дали что наниматели имеют «первое право на покупку» свойство быть расположено в общине с некоторой формой регулирования квартирной или арендной платы. Никаким сомнением ваше свойство не будет первое преобразование совладения в общину. Это предлагает что будут системы и формы в месте для выполнения вы хотите, и также правила которыми необходимо последовать за. Идея «совладения» не как раз что индивидуальные блоки можно продать. Должно быть законное описание каждого блока также, как тело правил и постановления управляют как все свойство будет эксплуатироваться, которое оплачивает для, etc. О нанимателях, вы должны последовать за регулирование квартирной или арендной платы стандартов может требовать в вашей общине. На пример, после того как индивидуальные прав-к-закупают концы периода делают нанимателей тогда имеют период совместно для того чтобы закупить все свойство? Сколько времени? Идите не более дальше с этим -- и поговорите к никакому нанимателю -- до тех пор пока вы не получить консультацию от квалифицированного юриста. Вопрос: Как домашние контролеры натренированы? Если кто-то проверяет ваши дом и, то их пропустите главную проблему или нарочито лежите о состоянии дома, который ответствен для ремонтов? Скреплены, лицензированы или аттестованы домашние контролеры? Ответ: Эти будут все хорошие вопросы и время поднять такие вопросы перед контролером -- или любой профессионал -- сохраняет. Будут приватные и общественные стандарты в месте для домашних контролеров. На приватной стороне, американское общество Дома Контролеров, Inc. (ASHI) говорит что потребованы, что успешно завершают свои члены «2 написанных рассмотрения которое испытывают их знание систем и компонентов здания и стандартов ASHI практики и кодекса норм поведения. Они должны также успешно пройти национальное домашнее рассмотрение контролера. Стать отчетами о контролеров члена подтвердите, что как соотвествовать ASHI практики, и они должны выполнить минимум 250 гонорар-paid осмотров. Выбранные с привилегированностями пользы логоса должны завершить все требования члена, и они выполняли минимум 50 подтверженных гонорар-paid осмотров, идя действительным членом только после завершать дополнительные 200 гонорар-paid осмотров. Контролеры ASHI должны также получить продолжающийся образование для того чтобы остаться в настоящее время на самой последней информации вследствие зданий и их систем.» На общественной стороне, см. необходимы, что в вашем положении предлагают что стандарты домашние обслуживания осмотра. Поле все больше и больше отрегулировано.
Эта колонка конструирована для того чтобы обеспечить точное и информацию из авторитетных источников в отношении покрынного предмета. Сделано имеющейся с вниканием что ни автор ни издатель включены в перевод законном, учитывающ, или другими профессиональными услугами. Если законные обслуживания или другая помощь экспертов необходимы, то обслуживания сведущей профессиональной персоны должны быть изысканы. | 
