Спросите времена 18-ое мая 2007 недвижимости Питер G. Miller
Вопрос: Я разрекламировал вакантный кусок земли в моем малом родном городе находится в другом положении. Я получил телефонный звонок от перспективного покупателя не определил. Он предложил полное цену и признавал моими терминами были все наличные деньги. Я признавал его предложение учтно и с точки зрения его идентификации, я осуществил что он был кто-то которое наилучшим образом не было полюблено моим домом задней части семьи. С этой точки зрения, smog я вытянуть из дела? Я признавал его предложение учтно но не подписал никакие бумаги пока. Я был испуган тяжбы поэтому я пошел вперед с делом. Необязательно для того чтобы сказать, моя семья не говорит к мне. Ваша консультация пожалуйста? Ответ: 2 проблемы здесь. Во-первых, вы вс правильно признавать предложение покупателя. За исключением в очень редких случаев как блок в общине over-55, когда вы предложите свойство для сбывания вы автоматически предлагаете его к каждому завещая встретить ваши условия. Отказать кто-то шанс купить свойство потому что вы или ваша семья не делаете «как они» -- кто бы ни «они» могло быть и оно что кто-то не делает «как» -- могут наилучшим образом быть земли для костюма различения. Представьте если роли были обращены. Он был бы одобрен если вы не smogли получить свойство, то потому что кто-то не сделало «как» вы? Во-вторых, вы уверенн вы продали свойство? Устно согласование недвижимое имущество негоже потому что оно unenforceable и вероятн не адресует все вопросы в сбывании свойства. На пример, оплачивает налоги на продажу ценных бумаг? Или часть налогов на продажу ценных бумаг? Вам нужно иметь написанное согласование с вашим покупателем -- и как только вы имеете написанное согласование вам нужно сказать вашей семье что вы признательны для того чтобы иметь покупателя может готов, охотно готов и встретить ваши термины. Вопрос: Я подписал подряд (я никогда не буду делать снова) с маклером полного обслуживания для того чтобы перечислить и продать мою дом. Я нашел покупатель на моих без помощи от любого маклера и этой персоны не имел никакой прежний контакт с моим маклером относительно сбывания моей дома! Подряд перечисления вызывает для комиссии, котор нужно разделить между маклером продавеца (моим агентом) и маклером покупателя. Я не имею никакую проблему оплатить половину комиссии к моему агенту. Однако, маклер требует что я все еще оплатить полный гонорар. Почему должен я оплатить их для не производить покупателя? Что глиняный кувшин! Парио вы не опубликовываете это одно. Ответ: Ваш маклер хочет полную комиссию потому что то вы согласились к получке. Как алтернатива, вы smogли обсудить по-разному расположение, вы smogли нанять маклера, котор который предложил меню обслуживаний (иногда описываемых как брокерство «плоск-гонорара») или вы smogли продать свойство собой. Само вероятно вы согласились к «эксклюзивному праву продать» согласование перечисления. В соответствии с такого подряда если свойство продано к любому во время термина перечисления -- ли через маклера или не -- после этого маклер озаглавлен к полному гонорару. Маклеры предпочитают это расположение потому что они поручают и время и доллары выйти свойство вышед на рынок на рынок и -- неразумно -- те самую лучшую съемку на получать назад их облечение. Никакое сомнение вы, как маклер, изыскивали бы такие же термины. Вы smogли обсудить согласование перечисления «агентства с исключительными правами» дало бы одному маклеру эксклюзивное право продать свойство во время термина перечисления но также позволить вас продать независимо без оплачивать гонорар. Последн, вы могли иметь «раскрыть» или «вообще» согласование перечисления которое намеревается любой число маклеров smogло предложить свойство для сбывания на non-exclusive основание. В то же самое время, вы имели бы право выйти свойство вышед на рынок на рынок сразу и не оплатить гонорар к любому если вы нашли покупателя. Никакое из этого -- или другие идеи -- секрет. Много книги, статьи весточки и вебсайт предлагают эту информацию. Гонорары недвижимое имущество mandated законом и будут много вариантов в базарной площади. Iий, для одного, пишет о таких вещах с 1970s. В много рынков сегодня трудно продать дом. Вы были бы более счастливы если свойство не продало на 6 месяцев? Если оно не продал на всех? Если оно продал для более низкого цены? Предположите что маклер показал дому много времен, потраченных несколько тысяча долларов на ценах маркетинга и свойство не продало. То был бы более лучший исход? Для? Покупатель увидел свойство из-за знака или объявления маклера? То намеревалось бы маклер «введенный» покупателю к свойству. Без того введения вы не имели бы покупателя. Ваш маклер имеет покупателя подписать согласование сбывания? Если да, простым выбором согласований сбывания и их терминами будут важная форма переговоров. Другая форма, или по-разному термины, могут привести к в более малом чистом результате для вас. В такой же дороге что согласования сбывания могущий быть предметом переговоров, так расположения перечисления. Вы можете дебатировать такие вопросы как условие соглашения, гонорар, предлагая цена, форма согласования, включено в сбывание, размер любой необходимый залеми, etc. и, как с другими согласованиями, если вы не делаете как предложенные термины, котор вы можете пойти в другом месте -- и так может маклер. О том держите пари. Пожалуйста пошлите он что I «выиграло» к призрению вашего выбора. Вопрос: Моя мать умерла и вышла ее дом к ее наследникам. Во время ее смерти, мы совсем подписали неофициальное согласование позволить моему племяннику (также наследнику) жить в доме покуда он оплатил тягла, страхсборе домашних владельцев и сделали обязательно ремонты. Он получил позади на тяглах и потерял страхсбор домашнего владельца из-за состояния предпосылок. Мы теперь хотим продать свойство по мере того как будет пассивом к всему из нас. Мой племянник держит преградить сбывание путем объявлять банкротство. В первый раз он объявил банкротство оно было упадено потому что он не соотвествовал условия. Он теперь объявлял банкротство снова. Мы делаем? Может это банкротство преградить сбывание дома? Ответ: Он намеревается когда вы говорите было «неофициальное согласование» среди наследников? Если он намеревается устная договоренность или что-то написанные на задней части салфетки, котор может быть очень трудно сказать что права держатся вашим племянником, что требования к согласования были нарушены, etc. Также, вы намереваетесь ваш племянник нарушили термины полиса страхования домашнего владельца? Страховая компания послала вне контролеру? Или, это как раз дело не оплачивает счет? Поговорите с местным юристом регулирует банкротства для того чтобы обусловить что права вы имеете в этом деле. С банкротством, котор может быть судом смогите принудить вашего племянника из свойства в такой же дороге что non-paying наниматель может быть forced из арендного блока. Будет алтернатива к всему из этого: Объясните к вашему племяннику как плох по мере того как вещи теперь, они будут существенн более плох с банкротством и никаким наличием семьи. Унифицированный фронт семьи может привести к в больше сотрудничества чем действие суда. Возможно семья может согласиться обеспечить трехмесячную ренту если он двигает в другом месте. То получило бы его из свойства на минимальной цене. Вопрос: Я пытался найти вне точно как «мы покупаем компании дома» работаем. Я задолжаю $38.000 на моем доме и свойством будет стоимость о $150.000. Я нахожусь в плохом здоровье и хотел был бы выйти мой дом к моему сынку. Проблема что он пошел в банкротство 2 лет тому назад. Я не верю мой ипотечный банк позволит его принять сверх ем если я буду свойство 2 он, то поэтому я думал (когда время приходит) как раз для того чтобы продать до одно из тех «мы покупаем дома» как более менее они предложили бы. Ответ: Во-первых, ваш сынок может вероятн принять сверх ваш ем независимо от кредитор думает покуда он держит вверх по компенсациям. Garn-St. Поступок Germain говорит кредитор не может вызвать ем когда будет «переход где супруг или дети заемщика будут владельцем свойства.» Пожалуйста см. юриста для деталей. Во-вторых, если ваш сынок из банкротства на 2 лет, котор он может наилучшим образом мочь получить ем если он восстаналивал хороший кредит, то, специально если банкротство было причинено что-то за его управлением как потеря работы, авария или медицинский счет. Он должен по крайней мере поговорить с различными кредиторами. В-третьих, «мы покупаем компании дома» будем просто покупателями смотря, что закупили для чуть-чуть. Я дала что вы не будете огорченным продавецом, более лучшей алтернативой если вы хотите продать, то правоподобна для того чтобы быть польза местного маклера выйти дом вышед на рынок на рынок. Как ваш агент, маклер обязан получить самые лучшие по возможности цену и термины для вас. Пожалуйста идите не более дальше с этим до тех пор пока вы не поговорить с группой снабжения жилищем общины и юристом. Вам нужна воля и прожитие будет -- но вы не можете продать ваш дом. Вопрос: Я всегда получаю confused о налоговом преимуществе дом-офиса. Я имею работу от дома и имею обозначенную часть моего дома, котор нужно сделать так. Пока я полюбил бы писание, мой консультанта по налоговым вопросам имеет после того как он сказан меня что тягло отвоевывать, котор вы должны оплатить когда вы продаете времена резиденции часто не делаете требовать домашний вычет worth он. Я был ым больноем? Ответ: Вообще термины, если вы регулярно и исключительн используете часть вашей резиденции для вашего дела, и если вы удовлетворяете различные испытания, то вас можете списание часть ваших селитебных цен как общефирменные расходы. Когда вы продаете свойство будут различные и сложные прикосновенности от вычетов домашнего офиса. Для деталей, см. издание 523 IRS, продающ ваш дом и поговорите с CPA или другим профессионалом тягла для специфических. Ваш профессионал тягла делал рекомендации основанные на деталях вашей определенной ситуации, что-то к которым мы не конфиденциальный. , Однако, 2 стратегии, котор вы могли хотеть попытаться: Во-первых, представьте что вы продали свойство сегодня. Как ваши тягла от трудыов посмотрели бы с полным вычетом домашнего офиса и снаружи? Во-вторых, получите мнение от другого профессионала тягла.
Эта колонка конструирована для того чтобы обеспечить точное и информацию из авторитетных источников в отношении покрынного предмета. Сделано имеющейся с вниканием что ни автор ни издатель включены в перевод законном, учитывающ, или другими профессиональными услугами. Если законные обслуживания или другая помощь экспертов необходимы, то обслуживания сведущей профессиональной персоны должны быть изысканы. | 
