Спросите времена 2-ое февраля 2007 недвижимости Питер G. Miller
Вопрос: Я продаю мое свойство озера. Оно не перечислить с агент недвижимого имущества до конца этого месяца. Недавн мои соседи причалили мне с агент недвижимого имущества. Они выразили интерес но вытянули меня в сторону предлагая продажу по частному соглашению. Я не знаю почему они хотят иметь продажа по частному соглашению за исключением того, что они думают я продаст для потому что я оплатить гонорар агента. Они имеют меня над бочонком или не? Ответ: Когда вы перечислили ваше свойство для сбывания вы включили маклера на основание что каждый из вас изыскивало взаимную выгоду: Вы хотели продать свойство и маклер хотел заработать комиссию для его обслуживаний. Делает середину «продажи по частному соглашению» термине сбывание без оплачивать вашего маклера или маклера сопроводили ваших соседей. Если правильно, это кажется справедливым к любому? Оно был бы одобрен если вы работали и после этого не были paid? Это будет полезного время работы взглянуть на вашем согласовании перечисления. Оно имеет дату прекращения и оно вероятн имеет что-то еще: период предохранения. «Периодом предохранения» будет клаузула говорит что если свойство показано к перспективности во время периода перечисления но, то покупкы делает после того как перечисление кончает после этого маклера все еще озаглавлено к комиссии. Не будет дилеммы в этом деле. Ваши люди введенные маклером к свойству, подготовлены подействовать, что на вашем в интересах закрыли сбывание и должны быть оплащены как вы согласились. Для дополнительной информации, покажите согласование перечисления к юристу. Вопрос: Я буду лицензированным агентом с conundrum комиссии. Я исполнил новый домашних контракт на продажу с маклером a тогда после того как я переключен для того чтобы Broker b прежде чем дом был завершен. Если маклер a сказал, то он удостоило гонорара направления и я согласился, я получаю paid Маклером Или маклером b? Случается если маклер b не хочет получить involved с спором комиссии с маклером a? Будет агентом, котор нужно сделать? Ответ: Во-первых, вы можете только быть оплащены маклером под вы включены. Таким образом Broker a не смогите оплатить вас потому что вы никакая более длинняя работа под его авторитетом. Вы должны быть оплащены Маклером B. Под никаким условием можете вы сразу быть оплащены строителем. Во-вторых, не будет спора. Broker a говорит он оплатит гонорар направления. Он собирает проверку от строителя на закрывать и посылает проверку для того чтобы Broker B. Вы разделяете деньг с маклером b согласно любое согласование вы имеете. Вы также благодарите маклера a для его учтивости. Конец рассказа. Вопрос: Я буду лицензированным агентом. Я не сделал никакие комиссии но я имел много расходы я хочу вичесть. Был тем я не буду получать 1099 для целей тягла, как я храню? Ответ: План-график c использован для того чтобы сообщить экономические деятельности для кто-то имеет доход и расходы self-employment. Потому что вы не имеете расходы и никакой доход вы покажете потерю c план-графика. См. план-график c формы 1040 IRS для деталей. Вопрос: Я делал немного исследования о перефинансировать мой дом. Я хочу перефинансировать к более низкому тарифу от 7.375 процентов. Я связался мой кредитор ипотеки и они дали мне quote с 30 зафиксированным год займом интереса-только. Я вроде частично к продукту интереса-только но я хотел знать если вы smogли полинять еще некоторые свет на этом типе займа для меня. Я фактическ слышал этот тип займа (I/O) не было наиболее благоприятный. Любой info был бы оценен. Ответ: Вы имеете текущую ставка 7.375 процентов, тариф который существенн более высок чем типичные уровни интереса идя назад до 2000. Вы имеете поврежденный кредит когда вы получили этот ем? Вы теперь имеете затруднения кредита? Если вы теперь имеете хороший кредит, то вы должны мочь найти финансирование фиксированного курса вокруг 6.25 процента по мере того как это написано. О займах интереса-только, большое часть из их прибавлять на компенсации интереса-только на первые от 5 до 10 лет, тем ме менее процентная ставка обычно регулируема. Если вы можете получить фиксированный курс интереса на жизнь займа -- и будут такие займы интереса-только -- после этого то может быть привлекательно обеспечивающ вас понимает будет более высокие компенсации когда период интереса-только закончится. Насколько высокого? Ем $200.000 на 6.25 процентах имел бы ежемесячную цену для интереса только $1.042 во время периода старта. Если период старта продолжает на 5 лет и тариф фикчирован, то месячные платежи для капитал и проценты после этого подняли бы до $1.332 для остального срока ссуды. Поговорите с кредиторами для деталей -- и спросите если займом будет продукт фиксированного курса и если его можно предоплачивать в всем или в части в любое время без штрафа. Вопрос: Я был причален с делом недвижимое имущество для помощи вкладчика покупая single-family арендное свойство в другом положении. Я живу из положения, имею пристойные счет кредита и am нужные как «покупатель сторновки» если вы будете. Я поговорил к кредитору ипотеки вкладчика, который конечно требует моей персональной информации. Я был сказан кредитором что вкладчик в настоящее время «покрын вне» с полным портфолиом и в потребности моих обслуживаний. Вс это в возвращении выплаты от вкладчика к счету в банк моего выбора. Я все еще в процессе удостоверять в от вышеуказанных партий, будет пассивом и проблемами безопасности. Ответ: Когда вы финансируете кредиторы недвижимое имущество спросят если вы предназначаете занять свойство не познее 30 дней закрывать. Если вы говорите «да», то вы будете селитебным покупателем и если вы не говорите «не», то вы будете вкладчиком. Вы, конечно, сказали бы «не» в противном случае вы могли смотреть на заявки очковтирательства ипотеки. любым шансом, будет покупка вкладчика назад свойство от вас с подрядом земли или в некоторой другой дороге о разрешении ем кредитора в месте? Если кредитор вызывает ем, то ответственн для возмещения? Если «вкладчик» «после того как я выстучан вне», то как может он сделать компенсацию к счету в банк вашего выбора? Если в любой дороге предложенное расположение кажется tempting, то пожалуйста поговорите с юристом недвижимое имущество в положении где свойство будет куплено перед вами знак что-нибыдь -- юрист, котор вы выбрали и не кто-то порекомендованное или вкладчиком или кредитором. Вопрос: В декабре 2005 я одел в вниз с 3 процентов дом preconstruction был предположены, что был завершен к -го июнь (не быть до декабря). В лубом случае, я пошел к маклеру которые дают мне письмо для того чтобы дать к продавецам, заявляя он могу получить мне ем 100 процентов на заключительный времени. Я был предположены, что закрыл декабрь 2006 и он никогда не случался. Мой маклер, каждое время я вызываю, не отвечаю к моему звоноку и когда я выхожу мой номер он не вызываю назад. Он не вызывает назад компанию названия или продавецы после того как он спрашиван, но они знают что он работает на случае. В лубом случае, он имеет мой архив на сверх год и знал моя аренда была вверх в конце от декабря. Мне предложил $2.000 стимул и я теперь терял то и я нахожусь теперь в участке штрафа и все еще никаком заключение и никакой идее заключение. Я остаюсь с кто-то и я теперь спрашиваю оплатить ренту. Я нахожусь между утесом и трудным местом. Не должен мой маклер быть ответствен для оплачивать мою ренту и оплачивать штрафы и давать мне назад стимулирующие деньги был предложен? Он знал моему сказанному кредиту перед рукой и он может сделать ее. Я теперь с моими малышами и семьей и никак где жить и теперь оплатить другой комплект ренты и ничего но от маклера. Мы также хотел были бы знать если мы можем получить из подряда с продавецами без были обязанностью и могущ получить назад наши деньги. Пожалуйста посоветуйте КАК МОЖНО СКОРЕЕ. Ответ: Пожалуйста контактируйте ваш регулятор недвижимое имущество положения и поговорите с одним из их исследователей. Если ничего еще, ваш маклер должно возвращает ваши телефонные звонки. Список регуляторов можно найти на ARELLO.com. Маловероятно что вы можете получить из вашего подряда покупкы без штрафа, специально если совладения не продают наилучшим образом в вашей области. Однако, пожалуйста покажите ваш договор на покупку и другие бумаги к юристу недвижимое имущество для того чтобы обусловить ваш пассив к проявителю и таким по возможности заявкам, если любые, вы могут иметь против маклера. Спросите если ваши регуляторы недвижимое имущество положения имеют фонд «гарантии» для того чтобы компенсировать едоков. Вопрос: Мой брат унаследовал семейное предприятие, магазин ликвора в New York City, когда наш папа умер несколько лет тому назад. Он готов арендовать или продавать дело и не знает самое лучшее, эффективный способ больше всего-цены сделать его. Я в настоящее время изыскиваю советую от законоведа дела также, как антрепренер в Колорадо имеет несколько магазинов ликвора. Магазин находится на главном поле и моя мама имеет все здание. Смотрят, что к мне помогает мой брат ему и я теперь ищу честный, надежный, авторитетный маклер дела. Мой страх что будет потеряно или загублено мое семейное предприятие если мы не принимаем наше время и не делаем нашу домашнюю работу. Вы имеете консультацию? Ответ: Я предложил бы по-разному подход. Во-первых, дело находится в New York. Вам нужно работать с людьми знают рынок New York. Во-вторых, вы хотите так много покупателей как по возможности для того чтобы получить самое лучшее цену. В-третьих, старт смотря перечисления для близких дел в такой же области которые теперь для сбывания. Это передаст вам некоторые идеи относительно оценка, значений, вопросов и забот. Если вы находите маклера, то дела делает определенно хорошую работу представляя магазин клиента, тогда возможно он или она могут помочь вам.
Эта колонка конструирована для того чтобы обеспечить точное и информацию из авторитетных источников в отношении покрынного предмета. Сделано имеющейся с вниканием что ни автор ни издатель включены в перевод законном, учитывающ, или другими профессиональными услугами. Если законные обслуживания или другая помощь экспертов необходимы, то обслуживания сведущей профессиональной персоны должны быть изысканы. | 
