Спросите времена 22-ое июня 2007 недвижимости Питер G. Miller
Вопрос: Я нашел дом через газету. В виду того что никакой маклер не показал мне дом или сделал что-нибыдь для меня отнесенного к свойству, могу я пойти сразу к маклеру перечисления и попросить половина комиссии что маклер заработает имел сделанный его его работе? Ответ: Этот вопрос вклюает любой число неправильных представлений, но препятствовал нам попытаться распутать главные одни. Во-первых, вы «были введены» к свойству объявлением газеты, объявлением предположительно оплащенным для маклера. В влияние, объявление маклера установило в движение серия случаев которые вели к вашему интересу в свойстве. Это «введение» один элемент может озаглавить маклера к комиссии. Такая же логика применяется к объявлениям TV, маркетингу интернета, radio рекламам, etc. Во-вторых, работа маклера перечисления должна продвинуть интересы владельца свойства. Вы не будете владельцем. Вы наиболее наилучшим образом послужены или работой с маклером покупателя или юристом. В-третьих, по мере того как покупатель вы не имеет никакое право обсудить гонорар маклера перечисления. Тот гонорар будет делом между маклером и продавецом. Путем изыскивать изменить договорные мероприятия чего вы не будете частью вы smogл раскрыть заявки «уклончивого взаимодействия.» Как покупатель вы можете сделать это: Сделайте предложение на свойстве отражает ваш взгляд своего значения. Продавец может после этого принять, делает контрпредложение или не ответить. Вопрос: Я закупил серию здания в другом положении в январе этого года. Однако, я недавн получил письмо от домашняя ассоциация владельцев говоря мой тротуар не был установлен и мне было нужно получить его внутри к август. Мои супруг и я думали тротуар был там. Вовремя был снежок и льдед на серии и мы не smogли выкопать вниз к ей но после того как оно приняты ему было. Перечисление MLS сказало «тротуар был внутри.» Маклер продал свойство сказал было ошибкой в его офисе. Но он все еще не предлагает положить тротуар внутри на его расход. Сообщил владельца свойства последний ноябрь что он был overdue в получать его внутри. И он все еще не установил его. Маклер также сказал на внизу страницы на перечислении MLS там будет опровержением говорящ, котор он не ответствен для точности перечисления. Если тротуар не установлен к август, то домашняя ассоциация владельцев оденет в залог наше свойство и поручит нас для того также. Я не чувствую что мы должны оплачивать для тротуара. Мы? Ответ: любым шансом, домашняя ассоциация владельцев хранило lien против прошлого владельца? Если да, вы должны поговорить с компанией страхования титула. Если ваш учет правильно после этого я, то противоречьте с маклером. Язык на дне листа MLS не заменяет ть обязательство маклера как лицензированный профессионал сделать точное представление. Вопросом с перечислением MLS не будет typo или поставленной не на место запятым. Утвердительно сказать что что-то установлено когда то не случай factually неправильн. Если маклер может положить что-нибыдь в оприходование MLS без нисколько стандарта для точности после этого, то почему едоки имели бы любое веру что система была заслуживающий доверия? Почему не сказать дом имеет 5 спен когда оно имеет 3, или 14 акра когда оно имеет много с как раз 6.000 квадратными футами? Если не будет штрафа, то почему не? Типично регулировки недвижимое имущество говорят что-то подобное к правилам ым в Maryland: «Licensee сделает разумно усилие удостоверить в всех материальных фактах относительно каждого свойства для licensee признавает агентство, для того чтобы выполнить обязательство избежать ошибки, утрировку, misrepresentation, или укрытие материальных фактов.» Если она была мной, то я объяснил бы к маклеру что я положился на ем для factual и точного представления свойства и что я ожидаю, что он компенсирует меня для расхода sidewalk или я буду иметь дело быть расмотренным регуляторами недвижимое имущество положения. Список регуляторов можно найти на ARELLO.com. Вопрос: Мои супруг и я купили дом. Домашний контролер дал нам рапорт заявляя что дом находилась в точном состоянии. 2 месяца более поздно нам нужно иметь пола вполне быть переделанным ($15.000) и это приходит от ртов 2 по-разному выравнивая компаний (сфотографировали оцененные 50). Оба люд от этих 2 компаний сказали что если контролер даже как раз получил бы на его коленях и блеснул бы электрофонарь под домом, котор он увидел бы что он находился в ужасном состоянии (сломанные лучи, запренная древесина, пола находятся как раз около на земле. Можем мы сделать? Ответ: Я дал всем проблемам вас заявляет, почему был он тем полом не провисал? Наймите структурно инженера, кто-то которое не делает работу ремонта, для того чтобы посмотреть пол и получить детализировать рекомендации что ремонты необходимы, если любые. После этого взгляните на заявлении разоблачения продавеца и отчете о контролера. Вопрос: Я поженен и мы покупаем новый дом. Только имя моего супруга находится на ипотеке, но оба наших имени находятся на документе. Я буду делать месячные платежи с им для того чтобы оплатить ипотеку. Если мы divorce, то я имею половину дома? Ответ: Дом будет имуществом и ипотекой будет задолженность, таким образом вы не имеете интерес в имуществе и никакую сразу ответственность для займа. Однако, если ипотека бесплатный и свойство foreclosed, то ваш кредит смогите быть плотно сжато. В случае развода, заявите правила и выселок -- полюбовно или не -- обусловит получает. Если разводом будет забота, то за исключением ваших проверок доказать вас сделал компенсации специфически для того чтобы покрыть ипотеку. Вопрос: Если вы продаете ваш дом на потере, то закупаете другое одно на более высокая цена, тогда продаете второй дом на существенном увеличении (больше чем стипендия $500.000), можете вы добавить потерю первое домашнего к вашей основе второго дома? Ответ: No. Каждым сбыванием будет отдельно и определенный случай для целей тягла. Потеря на первом селитебном сбывании не deductible. До $500.000 в профитах если поженено, и $250.000 если одиночно, не налогоспособны на второй резиденции, то если вы прожили там для 2 из прошлых 5 лет и встретили все другие испытания. Для деталей, см. издание 523 IRS, продавая ваш дом. Вопрос: Я изучаю гражданскую инженерию и я хочу находиться в индустрии недвижимое имущество. Как могу я начать? Ответ: Закончите ваш степень. После этого, как только вы градуируете, примите основной тип pre-licensure для вашей подсудности. Как только вы проходите тип и exam лицензии идут работать по мере того как лицензированный ассистент к самым лучшим маклеру или агенту, котор вы можете найти. Вопрос: Я задолжаю около $14.000 к IRS и я могу сделать продажу без покрытия на срок. Случится с тяглами? Я не могу позволять оплатить их и я не знаю случилось бы. Могу я сделать? Ответ: Если вы имеете продажу без покрытия на срок, то вы можете создаться после того как вы вменены -- и налогоспособно -- доход в дополнение к любой задолженности по налоговым платежам, котор вы теперь имеете. Вашим в настоящее время обязательством к IRS будет отдельно дело от продажи без покрытия на срок. Однако, вы можете мочь разработать выселок с IRS. Для специфических, поговорите с профессионалом местного налога и также юристом банкротства -- банкротство может быть обязательно, котор дали ваши в настоящее время обстоятельства. Вопрос: Мои супруг и I имеют 2 дома, одна мы живем внутри и rental. Оба paid для, поэтому мы не имеем никакую ипотечную задолженность. Дом, котор мы живем внутри будет стоимостью о $200.000, rental будет стоимостью о $60.000. Мы планируем продать арендный следующий год, резиденцию в 2 летах и после этого построить лобби конгресса США. Следует мы отнестись о освобождении от уплаты налогов $250.000? Ответ: Вы имеете 2 индивидуальных трудыа. Если вы продаете резиденцию, и если вы прожили в свойстве для 2 из прошлых 5 лет, то вы можете приютить до $500.000 в профитах если поженено, $250.000 если одиночно. Если вы продаете арендный блок и имели свойство для больше чем, то один год после этого ваш профит будет таксирован на тарифе для увеличений долгосрочного капитала. Для специфических, поговорите с CPA или другим профессионалом тягла. Вопрос: Мои супруг и я сделали предложение для реальной собственности. Продавец учтно согласился и мы написали вверх по подряду и посылали его по электронной почте к продавецу. Продавец посылал нам назад договор на покупку по электронной почте идентичный к ours но добавил его супруги к разделу подписи, и положил в правильно информацию как адресы. Мы посылали назад заявлять по электронной почте что мы признавали термины договора на покупку. Продавец после этого послал нами другое создание электронная почта день для того чтобы прийти подписать согласование и выбрать вверх downpayment. День пришел и пошел и никакой продавец. После вызывать и посылать по электронной почте, продавецы послали слово что они передумали и не будут продавать. Мы после этого послали ими наш подписанный экземпляр договора на покупку они написали вверх и мы имели все соглашенные через электронная почта и проверку для залеми и объяснили что мы верили мы имело binding подряд. Они возвратили проверку после «опорожнять» ее и договор на покупку с письмом что они не будут продавать свойство. Мы имеем binding подряд и исполнение в натуре аргументы за? Ответ: Если электронная почта «согласование», то связал после этого почему вам было нужно физическ подписать любые документы? «Договор на покупку» содержал все условия, или было более лимитированным документом, что-то которое как раз обсудило цену и немного других деталей? Если некоторые детали не были включенны, то оно не может связывать в, котор дали подсудностях. Для деталей, свяжитесь местный юрист недвижимое имущество. Будьте уверен спросить сколько леты -- и насколько деньг -- она могла потенциальн принять к заявкам решения «исполнения в натуре.»
Эта колонка конструирована для того чтобы обеспечить точное и информацию из авторитетных источников в отношении покрынного предмета. Сделано имеющейся с вниканием что ни автор ни издатель включены в перевод законном, учитывающ, или другими профессиональными услугами. Если законные обслуживания или другая помощь экспертов необходимы, то обслуживания сведущей профессиональной персоны должны быть изысканы. | 
