Спросите времена 23-ье февраля 2007 недвижимости Питер G. Miller
Вопрос: Мы хотел были бы продать нашу в настоящее время дом и получить новое одно но мы имеем пока быть здесь на 24 месяца. Я слышал что покуда мы реинвестируем в новом недвижимое имущество мы оплатить тягло прироста капитальной стоимости. Это поистине? Пожалуйста скажите мне если мы можем продать теперь и купить нашу дом мечты раньше без оплатить тягло. Ответ: В обычном случае вы должны иметь и занимать свойство как ваша основная резиденция для 2 из прошлых 5 лет. Однако, будут несколько исключений которые могут позволить вас получить некоторое освобождение от уплаты налога. На пример, вы двигаете больше чем 50 миль из-за новой работы? Вы имеете воинское обязательство принуждало вас передислоцировать? Несчастливо, находить мечт дом не находится на списке исключения и реинвестируя деньг в новой резиденции не будет землями для списания. Для специфических, поговорите с профессионалом тягла. Вопрос: Будут последствиями если вы теряете вашу дом к foreclosure. Он был закуплен с 100 процентами финансирования в прошлом году. Можно другие имущества принять после foreclosure? Ответ: Обусловить ваш пассив после того как foreclosure, котор вам нужно знать что положение вы будете внутри, что тип займа вы имеете -- или обращение за помощью или nonrecourse -- и политики кредитора. На пример, в по крайней мере одном положении если кредитор forecloses на «ипотеке деньг покупкы», то -- финансирование используемое для того чтобы приобрести дом -- не будет вообще обращения за помощью против заемщика. Если свойство перефинансировано, то это преимущество потеряно. В другие положения, однако, кредиторы могут потенциальн пойти после дефицитов. Некоторые кредиторы идут после заемщиков, некоторых не делают. Для деталей касаясь вашей определенной ситуации см. юриста недвижимое имущество в вашей общине. Также, см. профессионала тягла потому что задолженность, котор вы не отплачиваете может быть рассмотрена налогоспособным «доходом» в некоторых обстоятельствах. Вопрос: Мы продаем наше совладение к другому члену семьи без маклера. Вы предложили бы юриста? Конспект? Должно мы пойти организовать, и consummate трудыы? Ответ: Это может наилучшим образом быть трудыы среди членов семьи но будет все еще коммерческой сделкой. , На пример, оплатит налоги на продажу ценных бумаг? Как трудыы финансируются? О поиске названия, страховании титула, оценке и таком они все необходимы кредитором. Если не будет кредитора в трудыах, то такие обслуживания должны все еще необходимы покупателем. Вы не хотите ситуацию где эти трудыы будут бесконечным источником споров на сходах семьи. Вместо, имейте юриста обеспечить местное согласование недвижимое имущество и установленного дата для закрывать. Эта дорога каждое поймет трудыы и все биты и части правильн будут связаны совместно. Вопрос: Я имею свойство что я купил год тому назад, после того как я продан, и мой полный профит $40.000. Друг сказал мне что он поможет если я вычитаю мою цену реновации $20.000. Это поистине? О заключительный ценах? Ответ: Вы не имели профит $40.000. Вы купили на одном цене и продали на других. Была разница $40.000. Для целей тягла, не все из того $40.000 будет налогооблагаемой прибылью. От $40.000 вы должны вичесть ту цену реновации $20.000, цены заключение для того чтобы приобрести свойство, маркетинг и заключительный цены для того чтобы продать и вероятно другие расходы. Если вы имели свойство на больше чем один год, котор вы будете таксированы на низком уровне, долгосрочный капитал приобретает тариф. Для специфических, пожалуйста см. профессионала тягла. Вопрос: Я закупил новый дом в 2003 и гарантированность терянную силу в начале 2005. Я нашел мой камин дует вне серии холодного воздуха через раскрывать в мою комнату семьи. Я контактировал строителя и они очень медленны (возможно потому что гарантированность терянная силу уже). Они послали контрактор более поздно и контрактор сказал мне печная труба не построенное достаточн высокий. В этой ситуации, должен я для того чтобы сделать? Строитель все еще ответствен для печной трубы и они должны расширить высоту печной трубы? Мне нужно связаться контролер города и спроситься если моя высота печной трубы исполняет с Кодим? Ответ: Да. Свяжитесь местный контролер здания. Если свойством не было строение, котор нужно закодировать после этого, то будет проблема потому что дома supposed были проверены местными правительствами прежде чем сертификат пребывания выдан. Если печная труба не до Кодего и, то вы имеете пожар, котор вы не можете быть предусматриваны страхсбором. Находитесь вы в большом развитии? Если да, о других свойствах? Поговорите с контрактором камина для того чтобы увидеть если ваша система имеет или должна имеет газоход. Также, учитывайте пользу стеклянными дверями держать вне проекты. Вопрос: Я продаю мою дом и имел ужасные опыты с маклерами и сегодня никакие другими. Дорога получить из моего подряда перечисления с моим маклером без любой цены к мне. Ответ: Возможно. Много согласований перечисления позволяют продавецам разделить без штрафа или путем оплачивать для рекламируя цен до даты прекращения. В случаях, где перечисление не имеет такую клаузулу, почему не поговорить к маклеру и не объяснить подробно почему вы неудовлетворены. Большинств маклеры не хотят работать с несчастными клиентами настолько по возможности, котор вмещаемость можно достигнуть. Вопрос: Я купил дом и теперь хочу к quitclaim документ к другой персоне. Quitclaim повлияет на мой счет кредита? Должен я перефинансировать quitclaim дома сперва после этого документ? Или quitclaim I документ после этого перефинансирует дом? Ответ: Вы спрашиваете о изменять название. Не будет финансирования преимущества до использования документа quitclaim потому что как только название изменяет кредитор вероятн вызовет ем. Вы получаете в обмен на свойство? Вы делали необходимый разоблачения к новому владельцу? Что налоги на собственность будут одолженны на сбывании -- и оплатит их? В настоящее время ем имеет штраф предплаты? Вы сказали кредитора, котор вы предназначили занять свойство как проживающий владелец не познее 30 дней после закрывать? Etc. Пожалуйста не подпишите ничего до тех пор пока вы сперва не поговорить с местным юристом недвижимое имущество. Вопрос: Мы покупаем 1.5 акра и обусловливали что мы получили внутри над нашими головками. Мы финансируем эту покупку с займом домашней справедливости. Escrow должн к концу в апреле. Нам нужно дать вверх нашу залемь $1.000 потому что мы вытягиваем из дела? Ответ: Пожалуйста прочитайте ваш подряд. Вы обеспечивали залемь $1.000 но правоподобно раздел касаясь повреждений. Тот раздел может позволить продавецу держать вашу залемь, держать вашу залемь и судить вас или -- более менее вероятн -- также потребуйте что вы выполняете трудыы, вызванный процесс «исполнением в натуре.» Также, о том займе домашней справедливости. любым шансом он имеет штраф предплаты если вы оплачиваете ем в меньш чем 2 или 3 летах? Вы можете хотеть держать ем в месте но с малюсеньким балансом, в зависимости от как формулируют контракт о кредите. Имейте юриста или законного просмотрения клиники ваша обработка документов перед идти более далее. Вопрос: Как могу я получить больше информации относительно произвольных изменений к постановлениям общины? Ответ: домашняя ассоциация владельцевs управлено различными регулировками. Будут объявления, постановления и правила. Правила (когда бассеин будет открыт) обычно легки для того чтобы изменить, только объявление фактически невозможны для того чтобы изменить потому что будет документом который описывает свойство и каждый из своих блоков. Вы можете мочь изменить постановления, но как? Попросите вам офицеры домашняя ассоциация владельцев консультация относительно поправк к постановлениям. Спросите если необходим, что одобряет, котор дали процент владельцев блока изменения. Спросите если утверждение кредитора необходимо. После этого см. государственные законы требуют. Местный юрист недвижимое имущество может обеспечить специфические. Вопрос: Я интересовал среднее недвижимое имущество 2006 возвращенное было и ы, что находит в 2007. Я смотрю вперед к слышать от вас как только сможете. Ответ: Мы знаем что средние записанные продажные цены для, котор дали областей, но обусловливать типичное «возвращение» неизвестен потому что одно составить когда свойство было куплено, значение улучшений, значение рент (если любой), то, ли записанные рабаты продажной цены включенные и уступки к покупателю, etc. также, возвращения которые могут быть привлекательны в одной общине смогите быть непривлекатен в других. Последн, факт что сделанный Smith процент x на свойстве не намеревается Jones сделает также. Вопрос: Я находился в деле недвижимое имущество как агент на приблизительно один год. На несколько месяцев я замечал активно перечисления показывают комиссию sub-agent zero процентов. Я говорил с агентами перечисления относительно этого и они говорят что оно их маклер хочет после того как он положен в перечисления. Исправьте меня если я иду неправильно здесь, но sub-agent, без агентскя соглашение покупателя, технически представляет клиента агента перечисления. Если я представляю потенциального покупателя, и вижу zero показанный процент для sub-agent, то было бы моим первым наклонением? Идите к следующему перечислению? Возможно. Но с другой стороны я могу делать плохую услугу к моему покупателю? Если я не имею агентскя соглашение покупателя с клиентом, и как общее которое, и технически представляет продавеца, то агент продавеца liable для моих действий для я говорю или не скажите считает свойство? Я делая чувство? Если так, пожалуйста помогите. Ответ: Да, вы делаете чувство. Но будут некоторые вопросы, котор нужно освободиться вверх. Во-первых, используют sub-агентство редк сегодня точно из-за вопросов пассива, котор вы поднимаете. Маклер говорит гонорар будет разделен с маклерами покупателя или агенты но не sub-agents продавать? Иначе говоря, возможно маклер не хочет никакие subagents. Во-вторых, говорит согласования брокерства покупатель неупотребитен? Согласно изучению 2006 национальной ассоциацией агент недвижимого имущества, 44 процента всех покупателей написали согласования брокерства покупателя. Если вы имеете согласование, то брокерства покупателя, котор вы будете иметь ясное обязательство агентства к purchaser и будете озаглавлены к компенсации независимо от продает свойство или как. Ваш следующий шаг должен должны быть выучить ins - и - выходы брокерства покупателя -- и только работать с перспективностями с вы имеете написанные согласования.
Эта колонка конструирована для того чтобы обеспечить точное и информацию из авторитетных источников в отношении покрынного предмета. Сделано имеющейся с вниканием что ни автор ни издатель включены в перевод законном, учитывающ, или другими профессиональными услугами. Если законные обслуживания или другая помощь экспертов необходимы, то обслуживания сведущей профессиональной персоны должны быть изысканы. | 
