Спросите времена недвижимости - 29-ое июля 2005 Питер G. Miller
Вопрос: Мы как раз двинули в наш новый дом. 10 лет старых. Мы закупили этот дом внутри раньше - июль. Должный слишком необыкновенная жара, котор мы испытывали, мы повернуло дальше AC но к нашей тревоге она не действует до равенства. Мы имели осмотр быть сделанным как часть приема и он пришел с гарантированностью продавеца одногодичной домашней. Домашняя компания гарантированности сказала нам блок работает отлично но он слишком мал для 2.500 sq. дом FT и таким образом не может получить, что дом охладила вниз. 2 больше компании пришли вне к нашим дому и им сказанному обоим такой же вещи. Она стоила бы нам $3.000 к $5.000, котор нужно заменить и зафиксировать, которая трудна для нас для того чтобы заглотать. Могу я пойти после продавеца и контролера к re-coupe цена? Мы не оплатили бы что много для дома вопрос нагревание, вентиляция и кондиционирование воздуха было показано к нам. Ответ: Здесь проблема. Работы системы кондиционирования воздуха. Она работает на 10 лет. Продавецы могут наилучшим образом быть счастливы с охлаждая силой системы и поэтому к им она работала удовлетворительн. Вы можете предпочитать болеенизкую температуру, что-то за производительностью системы. Возможно будут другие дороги причалить проблеме. Возможно идите разделить на зоны кондиционирование воздуха и получить дополнительную охлаждая силу довольно чем замена полной системы. Или купите один или больше блоки окна. Или см. если система работает более лучше в более менее весьма условиях. О идти после продавеца и контролера, поговорите с местным юристом относительно по возможности выходов. Дает что продавецы сделали они пообещали и обеспечили работая системе кондиционирования воздуха это маловероятна для того чтобы пойти более далее. Вопрос: Недавн я перечислил кусок земли для сбывания. Мой маклер советовал мне для того чтобы предложить его на $275.000, я сказал что я хотел перечислить его на $325.000 мы сделали. Мой маклер получил перечисление на пятнице, тогда позвонил несколько к строителям. На субботе, она получила предложение для $305.000 и она сказала что я должен принять то, потому что не было comps в области более высоко чем то цена. Строитель купил его одел в свойство назад рынок для $425.000 и имеет его быть перечисленным с таким же маклером (имя моего продавца не находится на перечислении, но это будет таким же офисом). Я думаю это шестякино. Как могу я пожаловаться? Ответ: Для того чтобы начать, маклер paid на основании представления, поэтому быстро-продавая домом не будет вопрос -- рассматривайте алтернативу. О оценка, когда свойство продано новый владелец некоторо имеет право снова выходить землю вышед на рынок на рынок. Факт что он предлагается для $425.000 не намеревается он продаст для того цены. Вам нужно сидеть вниз с маклером и продавцем для того чтобы рассмотреть ваше сбывание. Если вы не удовлетворяетесь с их объяснениями -- и они продали свойство для високой цены к этому пункту -- после этого вы можете контактировать ваши регуляторы недвижимое имущество положения и спросить что они рассматривают трудыы. Список регуляторов положения можно найти на ARELLO.com. Вопрос: Будет все еще хорошим временем купить дом или пузырь недвижимое имущество разрывает скоро? Ответ: Препятствуйте нам сказать вас купил сегодня и после этого цены понизились. Препятствуйте нам также сказать что вы продали в 10 летах для 100 процентов больше. Теперь было бы полезного время работы купить? Не по отношению к времени с понижаясь ценами, но уверенно полезного время работы купить если цены предельно снимают вверх. Никто знает если будет или будет пузырь недвижимое имущество. Однако, недвижимое имущество будет локализованный товар так случается общенародно не может случиться в вашей общине или на вашем блоке. Взгляните тщательный на местном рынке недвижимости для того чтобы обусловить если покупать теперь делает чувство для вас. Местное основание работы растет? Населенность увеличивает? Новый домашний держать конструкции вверх с требованием? Etc. Вопрос: Я продал свойство облечения с 4 занятыми блоками, но не получил ренту от нанимателей прежде чем свойство было продано. Я получил ренты после закрывать. Должен я повернуть деньг над новым владельцем? Ответ: Рентой был доход заработанный до закрывать. Что компенсация была задержана не изменяет факт что свойство было использовано нанимателями во время вашей термины владения. Если не будет клаузулы подряда к противоположности, деньг твоим. Пожалуйста имейте просмотрение юриста или тягла профессиональное специфические. Вопрос: Мы продали наш дом в 2003 (после жить в ем на 4 лет), тогда построили дом и двинули в его в феврале 2004. Мы хотел были бы продать наш в настоящее время дом теперь, закупить много, тогда построить в mid-2006. Мы около 6 месяцев коротких двухклассной критери по владельца/пользы. Будем мы способные для избежания тягла приростов капитальной стоимости от сбывания нашего дома (его будет чем $500.000) если мы свертываем все увеличение в покупку много? Ответ: Ничего к rollover. Та принципиальная схема закончилась когда правила тягла изменили в 1997. Вы имеете это: Дом что вы жили в меньш чем 2 из прошлых 5 лет. 2 предложения: Во-первых, см. если вы квалифицируете для любых обеспечений безопасной гавани IRS для тех, то продают в меньш чем 2 летах. Во-вторых, купите серию теперь но проживите на в настоящее время свойстве на другие 6 месяцев. Это не должно быть строгая беда в виду того что оно примет время построить новый дом и продать в настоящее время одно. Пожалуйста см. тягло профессиональное для деталей. Вопрос: Может оценка FHA удвоить как домашний осмотр? Ответ: Некоторо будет значение к оценке FHA -- и некоторо необходима, что получает оценка FHA FHA-гарантированный ем -- но оценка и домашний осмотр 2 по-разному обслуживания включая по-разному професиональные квалификации и цели. Оценкой будет независимо валюация свойства пока профессиональным домашним осмотром будет всестороннее исследование свойства для того чтобы обусловить условие своих структуры, главных систем и потребности для ремонтов. Вопрос: Мы недавн решили продать наш дом после 6 лет. Потому что мы имели хороший опыт с маклером помог нам купить дом и решенным, что завербовал ее помощь для того чтобы продать. Однако, мы теперь решали мы не желает работать с этим маклером нисколько для того чтобы продвинуть, но мы имеем шестимесячное перечисление. Каждое говорит нам что 2 месяца стандартны. Как мы получаем из этого согласования? Это будет моей домом поэтому я должен мочь сказать я не хочет продать больше. То по возможности? Пожалуйста помогите мне с этим. Мои супруг и я находимся под преогромным количеством усилия над этим. Ответ: Вы не должны продать -- но вы можете быть ответственн для оплачивать комиссию недвижимое имущество. Логика это: Вы согласились позволить маклеру, котор дали период времени выйти свойство вышед на рынок на рынок. Маклер использовал время и деньг в обмен на возможность выйти дом вышед на рынок на рынок под условиями, котор вы устанавливали. Однако, брокерством будет местное дело и никакой маклер не хочет плохую репутацию. Много маклеров согласятся закончить перечисление если продавецы оплатят себестоимости для рекламировать и такие или token гонорар. Некоторые закончат согласование перечисления как дело доброй воли и на никакой цене потому что они не хотят работать с несчастным продавецом. Много маклеров фактическ вклюают обеспечение давая продавецу немного дней для того чтобы закончить перечисление на любой этап во время своей термины без цены. Сидите вниз с маклером, объясните что вы хотите закончить согласование и увидеть как она отвечает. Держать пари здесь что это можно разработать. О длине согласования перечисления, то будет могущий быть предметом переговоров дело -- не будет «стандартного» термина перечисления. Будет вопросом, котор будут разрабатывать продавецами и маклерами. Эта колонка конструирована для того чтобы обеспечить точное и информацию из авторитетных источников в отношении покрынного предмета. Сделано имеющейся с вниканием что ни автор ни издатель включены в перевод законном, учитывающ, или другими профессиональными услугами. Если законные обслуживания или другая помощь экспертов необходимы, то обслуживания сведущей профессиональной персоны должны быть изысканы. | 
