Спросите времена 30-ое марта 2007 недвижимости - 3/30/2007 - экспертная консультация недвижимое имущество

Спросите времена 30-ое марта 2007 недвижимости

Питер G. Miller

Ответ: Вы не потеряли никакую деньг.

Вы включились в арендное согласование на определенном цене на специфическом временени в обмен на пользу свойства на, котор дали период. Другая персона, на в другой раз, также арендовала и могла получить по-разному термины. Это smogло готово случиться если тенденции рынка изменили, то, другой наниматель имело более лучший кредит, владелец имело финансовохозяйственную потребность быстро арендовать свойство, etc.

Не было бы приемлемо будет ситуацией где вы оплатили более высокую ренту потому что владелец включил в запрещенной практике, как противозаконное различение.

Вопрос: Я подписал перечисление для того чтобы продать мое дело и упал оно на офис агента с моим экземпляром моей аренды. Мы двинули вперед и справедливо с нас не работали наилучшим образом совместно. Я имел мою встречу супруга с агентом по мере того как он имеет серии опыта работать с маклерами и он очень personable. В той встрече агент сказал мы smogло легк найти другого маклера если мы хотели, то в виду того что он не потратил в любое время или деньг на моем проекте над трехнедельным периодом. В том времени он также сломал мое доверие путем объявлять что мое дело было для сбывания к нашей местной бизнес-группе, и он послал мной счет для $344 для ранее упомянутых обязанностей после того как мы спросили прекратить подряд. Я нахожу мне не дало экземпляр подряда. Не могу я попросить экземпляр подряда, котор я подписал также, как термины его родственных перечислений и сбываний?

Ответ: Вы совершенно озаглавлены к экземпляру любой обработки документов, котор вы подписали. О других согласованиях перечисления, котор и сбывания держит маклер, ими будет приватное дело между маклером и его клиентами.

Вы не имеете никакое право увидеть их.

Представьте что ситуация была обращена. Было бы о'кейом если маклер показал ваше согласование перечисления к другим клиентам? Вы не озаглавлены к некоторому уединению?

Почему было бы неправильно попытаться продать свойство к членам бизнес-группы? Не они среди самых правоподобных покупателей? Это не доказательство действия принято маклером для того чтобы продвинуть ваши интересы?

Вы спрашивали, что маклер кончает согласование перечисления. То намеревается маклер не имеет весь термин перечисления для выполнения его работы. Без полной возможности завершить его работу оно кажется справедливым что вы должны оплатить для цен наличных дег маклера датировать. Оно может быть что маклер соглашался к прекращению -- должно быть взаимно -- но хочет быть оплащенным $344 для его out-of-pocket цен.

То кажется справедливым и разумно.

Вопрос: Я хотел был бы помочь моим родителям продать реальную славную часть свойства находилось в семье на почти 40 лет.

Оно находится на сочном нежно горном склоне. Почти 2 акра и имеет легкий доступ к скоростной дороге водя к главной зоне метро. Оно имеет одну сторону всей улицы с малой заводью на одной границе. Будет более славным, более secluded свойством чем одно рядом которое продало для $5.2 миллиона.

Я попытался посылать несколько местные маклеров по операциям с недвижимостью и системы по электронной почте MLS ища представитель и не получился никакой ответ. Все, котор я получаю будет агенты купить свойство для себя на ценах под средним рынком и наилучшим образом под что свойства имущества пойти для.

Ответ: Препятствуйте нам увидеть мы имеем здесь.

Свойство было куплено 40 лет тому назад. Как делают что рыночные стоимости течения удара? Если вы купили, то дом вы оплатили бы награду для долгосрочного владения или вы были бы, котор относят что цена продавца представила справедливую рыночную стоимость?

Вы контактировали близрасположенные маклеров и системы MLS. Системами MLS не действуют как брокерства, они будут необходимо удобство для членов маклера таким образом, котор постижимо что никакое MLS не ответило к вашему электронная почта. О маклерах, если вы имеете multi-million свойство, то доллара они кажутся любознательними что никакой маклер не хотел перечислить его в виду того что таким свойством smogло быть хорошая возможность для бизнеса для маклера.

Фактом близрасположенное свойство продало для $5.2 миллиона будет хорошие новости -- но точно будет вашей стоимостью свойства? Все дома уникально ценны. Ваше свойство имеет такое же зонирование как другое свойство? Размер? О состоянии дома? Почему не наймите appraiser для того чтобы получить благоразумие значения?

О маклерах купить свойство на, котор дали цене, вы уверенно были вправе говорите No. Вы спросили, что маклеры перечислили свойство или закупили его? Любые представили конкурсное изучение конъюнктуры рынка (CMA)?

Когда то свойство $5.2 миллиона продало? Ваш рынок изменил с тех пор то сбывание?

Уверенно должно быть кто-то в местном сообществе вы знаете и доверяете, которые вы верите, что будут финансовохозяйственно хитроумный. Возможно спросите, что такие индивидуалы рекомендуют местным маклерам для рассмотрения.

Вопрос: Мои супруг и I имеют four-bedroom, квадратный дом ноги 2.000. Мастерская спальня будет хорошим размером с walk-in шкафом, тем ме менее ванная комната будет малой половинной ванной. Это не будет сюитой мастерской спальни. Мы думали о расширять оригинал путем использование одной из существующий спен. Это сделало бы чудесную сюиту мастерской спальни но путем делать это оно сделало бы нашим домом спальню 3 вместо спальни 4.

Мы хотел были бы продать в около 8 летах и не хотим de-value наш дом. Больше апеллировать, 4 спальни с малой мастерской ванной или 3 спальни с большой мастерской сюитой? Мы также имеем 1.000 квадратных футов законченный космоса в нашем подвале имеет другую спальню включенную также.

Ответ: Это будет реально хороший вопрос в смысле, что вы не хотите над-улучшить свойство. Ответ, хотя, только частично-родствен к вашим предпочтениям.

Для того чтобы знать если дом над-улучшен, то вас сравнить его для того чтобы полюбить дома близрасположенным. В этот случай, находится локализованный рынок для three-bedroom свойств? Любое продавало дом с улучшениями подобно к которому, которвы рассматриваете? Получить эти ответы, котор вам нужно поговорить с местными маклерами.

Однако, мы не знаем где предпочтения будут стоять в 8 летах или так. Мы знаем картины приобретения для того чтобы датировать, но они smogли изменить.

Другой вопрос, хотя, не имеет ничего сделать с домоводством. Вы рассчитываете жить в доме на другие 8 лет -- то будет долгое время. Вы насладились бы свойством больше с более большой ванной комнатой? Вам нужна четвертая спальня? Цена улучшений сделала бы чувство к вам?

Если улучшения целесообразны для местного рынка недвижимости, если цены одобренн и если подъемы апеллируют к вам, то идут для его -- если только для вашего собственного соответствия.

Вопрос: Я хотел был бы найти вне как я могу пойти около найти reputable агент недвижимого имущества в другом положении без лететь вне к положению для того чтобы ходить по магазинам для одного.

Здесь наша ситуация: Моя тетушка имеет совладение в юговосточных Соединенных Штатах. Мы живем в норде-ост. Должно к плохому здоровью, котор она должна быстро двинуть для того чтобы быть ближе к нам для ее внимательности. Теперь я посмотрен с найти агент недвижимого имущества для ее reputable, motivated (как ее совладение будет ее только имуществом, и ей нужно деньг жить дальше теперь) и способно для того чтобы работать независимо, поэтому мы только лететь вне для того чтобы пройти бумаги. Я малознаком с как этот вид международного отношения должен работать, мне отдавал себе отчет, и, котор нужно наблюдать вне для.

Ответ: Ваша тетушка двигала, но будут люди, котор она знает и доверяет заднему дому. Поговорите с теми людьми для рекомендаций.

Также, взгляд на местном MLS и видит активно продает совладения в ее общине.

Маловероятно что вам будет нужно лететь везде для того чтобы завершить обработку документов. В много случаев сегодня всю обработку документов можно сделать дистанционно и двинуть взад и вперед ночной поставкой. Опытные заключительный агенты в общине где совладение обнаружено местонахождение могут обеспечить детали.

Вопрос: Я буду справедливо новым агентом и интересовал было бы хорошим стартом для рекламы. Я хотел был бы получить в продавать рекламу вместе с селитебным. Я имел хороший успех с селитебным но я ищу больше.

Ответ: Самый лучший подход должен был бы связать с маклером делает и коммерчески и селитебное -- и подействовать как лицензированный ассистент для верхнего выполняя коммерческого агента на по крайней мере по совместительству основание до тех пор пока вы более лучше не понять коммерчески рынок.

Вопрос: Я делаю полностью работу на доме для того чтобы слегка ударить. Могу я оплатить среднюю зарплату, котор топтащ поручил бы меня помочь с линией профита?

Ответ: Я приму догадку на это одном: Если вы не организованы, то по мере того как корпорация или партнерство после этого вы работающий на самого себя. Если вы имеете дело слегка ударить дома после этого, то ваши деятельности сообщены на C. план-графика.

Работающий на самого себя не посылает форму W-2, таким образом вы не можете нанять. Для деталей, поговорите с профессионалом тягла.

Вопрос: Я начинаю чувствовать гнев анти--домашняя ассоциация владельцев люди чувствуют. Я начинаю понимать их положение о домашняя ассоциация владельцев. Будет всегда песня и танцулька о таких вещах как:

 

• Сроки полномочий для членов правления. Мы в настоящее время имеем такие же людей на доске мы имели 10 лет тому назад.

   

• Наш совет директоров не соберет налоги никакие специальные оценки ни не будет они увеличивает наши должные. То как они получают перевыбранными каждый год; домашние владельцы любят то. Так обслуживание отложено через год после года после года.

   

• Члены правления полагаются на управляющих компаниях и верятся что-нибыдь они сказаны.

   

• Омбудсман слишком дорог они говорит. Будет исчисление мы домашние владельцы для того чтобы не иметь одно?

КТО-НИБУДЬ заботит о домашнем владельце не имеет никакой recourse?

Ответ: Вы имеете обращение за помощью. Вы можете проголосовать вне в настоящее время доску, но то не будет реально проблема. Проблема что доска имеет более популярные положения чем вы, в противном случае они были бы заменены длиной тому назад.

Дали ваши взгляды, почему не поговорить к соседям и не построить вверх по коалиции владельцев блока так, что вы сможете иметь поддержку для следующего избрания?

Эта колонка конструирована для того чтобы обеспечить точное и информацию из авторитетных источников в отношении покрынного предмета. Сделано имеющейся с вниканием что ни автор ни издатель включены в перевод законном, учитывающ, или другими профессиональными услугами. Если законные обслуживания или другая помощь экспертов необходимы, то обслуживания сведущей профессиональной персоны должны быть изысканы.