Спросите времена 6-ое апреля 2007 недвижимости Питер G. Miller
Вопрос: Я имею дом я арендую к другим. После обсуждать аренду с 2 потенциальными нанимателями, они показали что они были оба маклера по операциям с недвижимостью. Закон или директива говорит эту пару должна показать эту информацию до мой арендовать к им? Ответ: В большинств положениях требуют, что показывают маклеры по операциям с недвижимостью и salespeople факт что они лицензированы. Правила положения меняют, но общеео понятие что состояние licensure должно быть показано потому что оно предполагало кто-то которое лицензировано knowledgeableее относительно недвижимое имущество чем кто-то которое не и поэтому не имеет преимущество в базарной площади. Для специфических в вашей подсудности, свяжитесь ваша комиссия недвижимое имущество положения или местный юрист недвижимое имущество. Вопрос: Смотрят, что покупаем мои супруг и я наше первое домашнее совместно. Мы хотим найти монтер - верхушку в области будет начинать испытать много оживления так, что после того как немного лет завершенная реновация заработает нам разумно профит. Нашим идеально домом было бы более старое место в потребности умеренный к главным ремонтам (drywall, свет электрический, добавляя ванную комнату или добавление, кухня remodel, refinish пола, краска внутрь и вне) потому что мой супруг будет плотником. Мы хотел были бы считать после того как мы сказаны домой блоку или 2 одной из «исторических зон консервации» вокруг нашего города. После смотреть до перечисления и показатели графства мы можем увидеть что другие люди будут приобретением в эти области, и что down-and-out дома listed на 3 временах чем те восстанавливанные дома немного блоков прочь. Наша проблема что агент недвижимого имущества, котор мы работали с держит сказать мы что мы не хотим посмотреть эти места потому что районы не очень славны (сегодня) или потребности дома слишком много работы. Он держит управлять нами к split-level ранчо в скромных подразделениях вне городка та краска и приборы потребности новая, которые не на всем мы хотим. Эта ванта имеет скрытый повод, котор нужно управлять нами далеко от мы говорим мы хочет или он как раз не получает его? Мы сдуру или наивнонатуралистически для рассмотрения купить диамант в грубой, или нам как раз поможем нам найти мы хотим? Эта ванта пришла высоки - после того как она порекомендована от хорошего друга. Ответ: Будут несколько вопросов, котор нужно рассмотреть здесь. Во-первых, маклеры имеют право сделать рекомендации и в случае кто-то с опытом часто велемудро рассматривать они говорят. Т говорить, вы должны предельно сделать выборы которые в вашей работе суждения самой лучшей для вас. Во-вторых, будет вашим отношением с этим маклером? Если вы имеете написанное согласование брокерства покупателя после этого, то вы должны удостоить вашего подряда. Если вы не имеете согласование брокерства покупателя после этого, то вы можете хотеть рассматривать пользу других маклеров. Друг, если вы имеете согласование брокерства покупателя после этого, то вы будете «клиентом» и маклер обязан последовать за вашими правовыми инструкциями. О ли вы «сдуру» или не, то кажется маловероятным. Ваш супруг будет плотником, ценной торговлей для тех с интересом в домах отладки-вверх. Пока может быть никакая гарантия успеха, по крайней мере ваш домашний подход к приобретения логически и разумно. Почему не сидеть вниз с маклером и не рассмотреть вы хотите и вы не хотите. Вопрос: Мой долгосрочный (друг и я 16 год) купили дом немного лет тому назад, с обоими из наших имен на названии и ипотеке. Он из работы на прошлые 6 месяцев и не делает никакую попытку помочь оплатить любые счеты. Могу я сделать? Могу я пнуть его вне? Я настолько утомлен оплачивать для всего, которое теперь устощает мой сберегательный счет. Ответ: Финансовохозяйственные проблемы часто ужасно трудны для пар для того чтобы отрегулировать. Также, потеря работы имеет мощные прикосновенности за деньг. Думайте таких вопросов как эго, состояние и изображение. Это не может быть легко для вашего друга. Вы совместно имеете имущество -- и вы совместно можете быть плотно сжаты последними компенсациями, никакими компенсациями и foreclosures. Оно находится в вашем обоюдном интересе получить это после того как оно разрешен. Сделайте? Имейте ваше значительно другое получить работу -- по совместительству, полно недел, недолгосрочно, карьера. Как место, котор нужно начать, возможно имейте его связаться агентство temp и облегчиться назад в трудовойо ресурс. Вопрос: Я работал с покупателем на месяцы и показывал ей несколько свойств перечисленных на местном MLS. Я показал ей одно свойство где агент перечисления был поженен к продавецу, свойство перечисленное на $970.000. Свойство было по завышенной цене согласно comps. Мы сделали предложение $875.000 было излучено. Месяц более поздно, котор покупатель управляет домом, видит получают, что покупателя пишут предложение с им на $915.000 и убеждают знак открытой дома, стопы и агент перечисления его будет принято. Принято! Более предыдущим предложением я сделал не было противопоставлено к ни было любое нижняя линия, суть дела обсуженное предложение. Я знаю не был предположены, что сказал агент перечисления мне о цене но ни тех главной идеи был он для того чтобы сказать это к моему покупателю, для того чтобы навести ее написать предложение с им. Он не имел бы этого покупателя без мой первоначально показывать дом и представлять предложение. Могу я последовать заявку для выхлопатывать причине? Ответ: Дело «выхлопатывать причине» -- право licensee недвижимое имущество собрать комиссию для устанавливать в движении цепи случаев водит к сбыванию или покупке -- будет часто сложна и изогнута. Одно рассматривать точные факты и обстоятельства в каждой ситуации для того чтобы обусловить ответ. В смотреть ваше примечание оно не говорит вы имело написанное согласование брокерства покупателя. Если такое согласование существует и если оно правильн покрывает трудыы, то вы можете иметь заявку. Однако, без целесообразного согласования брокерства покупателя имеют полученные вас? Вы сделали предложение $95.000 под ценой продавца, предложением которое не было принято. Продавец не имеет никакое обязательство ответить или сделать контрпредложение. Вы smogли предложить более высокое второе предложение к вашему покупателю. Убеженный агент перечисления, вы говорите, покупателю что было принято предложение $915.000. Однако, мы не знаем точно слова которые были сказаны. Оно может быть что агент просто говорил он порекомендовало предложение к владельцу или он может быть что он не говорил ничего из вида. В виду того что не будет транскрипта мы не можем знать. Осложнять это дело будет фактом что агентом будет супруг владельца. любым шансом, будет агентом также владелец свойства? Агент имеет «equitable» интерес в доме? Он не кажется вероятн что супруга продавеца пожалуется о агенте продавеца получил дополнительные $40.000 для свойства. Вы сделали с покупателем в месячном периоде между когда было сделано предложение и открытая дом? Находились вы в контакте? Вы предложили к прослеживанию с свойством? Ваши показатели показывают? Вы некоторо можете и должны обсудить это дело с вашим маклером и юристом. Покажите им ваше согласование брокерства покупателя. Отсутствующе такой документ будет трудно если невозможно для того чтобы собрать гонорар. Вопрос: Я как раз прочитал статью, котор вы написали времена недвижимости. Я искал информацию на страховании титула, пытаясь выучить как много по мере того как я могу теперь, прежде чем я подписываю и возвращаю обработку документов. Я живу в NJ. Я делаю перефинансировать снова, мое второй раз с 2004. Я имел займом был фиксированный курс 8 процентов на 2 лет и после 2 лет он отрегулировал к моей в настоящее время процентной ставке 12 процента! Я поэтому осадка о этой новой процентной ставке, и компенсация экстраего $600 месяц. Я не осуществил тариф smog поскакать то высоко. Я знал оно было связано к привилегированной ставка, и покрыно, но я не думал он smogло фактическ поскакать от от 8 до 12 процентов настолько быстро! Я думал он случится постепенно над летами, сразу. Настолько теперь я буду refinancing к фиксированному курсу на 20 лет. Я как раз получил мой предварительный подчет добросовестности и в ем, гонорар страхования титула $1.925. Я как раз оплатил страхование титула 2 лет тому назад, и тот гонорар был $1.200.00. Их что-то я не могу знать относительно компенсации этой цены снова? Ответ: Вы уверенн новый ем не будете также продуктом ипотеки отрегулирует в немного лет? О ценах страхования титула в Нью-Джерси, в виду того что вы имели поиск названия 2 лет тому назад, спросите если вы озаглавлены к тарифу «переиздания». То должно заметно уменьшить вашу цену. Вопрос: Мой дом как раз был восстанавливан из foreclosure. Мои фонды были получены 30-ого марта и всю ночь отслеживать подтверждает поставку был 27-ого марта. Я также overnighted моя компенсация 1-ое апреля и поставка была подписана 3-его апреля. От сегодня, 4-ое апреля, мой баланс займа не отражал никакие вывешенные компенсации. Когда я вызвал представителя, было заявлено что они не подпирают компенсации даты. Могу я сделать? Ответ: Вы ответственн для поставлять компенсации ипотеки к, котор дали дата. Вы имеете доказательство что ваши компенсации были получены. Оно может наилучшим образом принять кредитору несколько дней для того чтобы вывесить деталь, специально если был включили викэнд или праздник, котор. Для целей отчетность кредита, только детали по крайней мере 30 дней поздно показаны. Даже если кредитор принимает немного дней для того чтобы вывесить вашу компенсацию в апреле не будет вопросом кредита. Почему не дать кредитору немного дней для уточнения вашего учета? Если, друг, вы связаны кредитором с заявкой невзноса, то примите дело к близрасположенному юристу. О компенсациях используемых для того чтобы принести течение займа, вопрос здесь по-разному. Вы явно пропустили один или больше более предыдущие компенсации. Те компенсации покажут вверх на вашей справке о кредитоспособности как «поздно» потому что, в действительности, они были. Путем восстанавливать ипотеку вы избегали foreclosure, приносили ваш ем в настоящее время и делали вашей следующей необходимый компенсацией. Я предлагаю что вы продолжаетесь сделать компенсации через ночную поставку для N/A поэтому вас иметь доказательство когда компенсации были сделаны.
Эта колонка конструирована для того чтобы обеспечить точное и информацию из авторитетных источников в отношении покрынного предмета. Сделано имеющейся с вниканием что ни автор ни издатель включены в перевод законном, учитывающ, или другими профессиональными услугами. Если законные обслуживания или другая помощь экспертов необходимы, то обслуживания сведущей профессиональной персоны должны быть изысканы. | 
