Спросите времена 8-ое июня 2007 недвижимости Питер G. Miller
Вопрос: Я подписал договор на покупку с клаузулой осмотра. Во время осмотра, мы нашли что счетчик воды побежал когда вода была отключена. Контролер заподозрил что труба вне дома протекает. После около 10 дней нештатная ситуация по осмотра извлеклась, продавец сказал мне что проблема что туалет на утечках второй этаж и что трубы внутри стен могут протекать слишком. Я увидел большие пятна воды на потолке первого этажа хотя они покрыны новой краской. Могу я получить из подряда? Мое рассуждение что дом имеет драматически недостаток трудно быть зафиксированным. Ответ: Драма не подсчитывает, а здесь делает: Во-первых, почему вы извлекли клаузулу осмотра? Она требовала что продавецы делают любые ремонты? Она позволила вас прекратить согласование и получить назад вашу залемь? Во-вторых, сделало продавец заявление разоблачения, котор говорит? Оно заметил утечки? В-третьих, для маклер работал? Вы использовали маклера покупателя? Пожалуйста примите договор на покупку к юристу недвижимое имущество в вашей общине. Вопрос: Я недавн сделал предложение полного цены для того чтобы закупить дом. Продавецы уже имели 2 других предложения но они просто изменили немного дат тогда признавали мое предложение. Мой агент вызвал меня и сказал мне продавецы признавали мое предложение но мне было нужно парафировать немногие незначительнаяа перемена и отправить подряд по факсу назад к ей. Как только я получил предложение продавеца принятое я подтвердил изменения и отправил подряд по факсу назад к моему агент недвижимого имущества. Я чувствовал подряд был теперь обеспеченным. Однако, краткость пока более поздно мой агент вызвал назад и сказал агент продавеца сказала ей владельцев решенные, что признавала более высокое предложение вместо моих. Мой агент сказал с агента перечисления уже сообщил она что продавецы шли с другим предложением прежде чем мой агент smog получить мои изменения после того как он отправлен по факсу назад к агенту перечисления там было ничего, котор мы smogли сделать только предложить оплатить больше деньг слишком. Так, в консультацию моего агента я выровнялся через мое первоначально цену и увеличился мое предложение $15.050 и отправился его по факсу к моему агенту. Мой агент вызвал агент продавеца управлял к дому продавеца и сказал ей я увеличило мое предложение. После этого мой агент вызвал меня и сказал агент перечисления сказал ей другая партия теперь предлагала $16.000. (Это было пока она управляла в ее автомобиле.) С этой точки зрения я начал чувствовать очень дискомфортн с ситуацией. Она показалась что учтные предложения делались а продавец соглашался признавать другое предложение прежде чем он физическ получил его. Будет моим вниканием что все подряды для того чтобы закупить недвижимое имущество должны находиться в сочинительстве. Может задняя часть продавеца из купля и продажа заключить контракт для любой причины? Ответ: Не было подряда между вами и продавецом по мере того как я понимаю ваше письмо. Когда предложение подлеубежит принятый «немногие изменения» не принято. Вместо, контрпредложение делается. Вы послали назад факс признавая контрпредложение к вашему маклеру. Однако, то не намеревается оно должно быть принято продавецом -- предложение можно разделить на любой этап перед принятием. Вы услышали контрпредложения и ответили. Однако, ваша реакция может наилучшим образом быть после владельцев признавала написанное предложение от другой партии. В будущем, встречайте на офисе маклера перечисления для того чтобы hash вне согласование и избежать задержки по времени. Вопрос: Вы будете моим последнее средством. Как я нахожу вне имеет арендное свойство в Трой, MI? Ответ: Спросите на офисе показателей свойства. Или, он-лайн, поиск для офиса показателей свойства на общенациональном списке поддерживаемом Исследованием Рискованым начинанием. Вопрос: Мои супруг и я идем через развод, хотя он все еще живет в нашей доме. Мы планируем продать дом в следующем годе. Мой супруг (скоро быть ex) делает очень немногую вокруг дома, возможно косит лужайку раз или дважды месяц. Будут серии косметических ремонтов, котор нужно сделать и я чувствую правым теперь, когда я оплатить кто-то для того чтобы сделать ремонты. Я не чувствую что деньги заработанные от сбывания дома должны быть разделены равн между нами в виду того что я буду одним оплачивая для ремонтов и подъемов. Могу я сделать для того чтобы обеспечить что большинство деньг заработанной от сбываний идет к мне? Ответ: Когда люди получают divorced будут часто много вещей в споре. Вы smogли торговать для более большой доли деньг от дома. Лучше, вы smogли сделать согласование теперь с вашим супругом который был бы частью расположения развода. Перед делать что-нибыдь, поговорите с юристом для специфических. Вопрос: домашняя ассоциация владельцев имеет lien против свойства домашнего владельца; он частично оплачивает каждые 2 или 4 месяцы. Если он оплачивает сегодня, то smogли мы приложить это к его преступности 8 месяцев тому назад и поддержать что дата к критери по 12 месяцев для foreclosure или сегодняшняя дата будет установлена для отсчета вниз? Ответ: Вы должны последовать за правилами домашняя ассоциация владельцев, они, и приложить ими равн к всем домашним владельцам. Если будет неоднозначность после этого, то вы могли хотеть установить политику. Будет ужасная дилемма здесь потому что foreclosure плох для каждого или/и если домашняя ассоциация владельцев имеет огромные количества бесплатных гонораров из-за политики позволяющ задержанные компенсации, то оно не может мочь соотвествовать своим обязательствам. В влиянии, вы хотите сделать гуманную вещь или/и «быть славен» может отскочить в дороге которая ушибает каждое. 3 идеи: Во первых, поговорите к владельцу блока и см. если что-то можно разработать, то которое было бы приемлемо в пределах структуры в настоящее время правил домашняя ассоциация владельцев. Во-вторых, спросите если владелец блока перечисляет свойство для сбывания. Если так, домашняя ассоциация владельцев собрало бы на закрывать и делать больше может быть спорный. В-третьих, см. если юрист домашняя ассоциация владельцев может найти приемлемо краткость разрешения foreclosure. Вопрос: В виду того что рынком недвижимости в моей общине не будет настолько хорошее право теперь, мои супруг и я рассматриваем продать нашу дом на подряде земли. Если термин подряда земли 5 лет или больше с компенсацией воздушного шара после 5 лет, то можете вы все же написать с прироста капитальной стоимости? Мы купили свойство 17 лет тому назад для $195.000 и будем продавать его для дороги $309.900 под $500.000 позволенным для пожененной пар пары. Ответ: Подрядом земли будет сбывание рассрочки, название фактическ не оплатить к покупателю до некоторого или все компенсации были сделаны. Таким образом в этой ситуации свойство не может «быть продано» на 5 лет -- если на всех. Если свойство занято кто - то еще на 5 лет, то вы не будете востребовать селитебное списание приростов капитальной стоимости потому что вы не займете свойство на достаточно период. «Исключить увеличение,» объясняет IRS, «налогоплательщик оба и использовать дом как главным образом резиденция для 2 из 5 лет перед сбыванием. Периодам владением и пользой не нужно быть одновременны. 2 лет могут состоять из 24 полных месяцев или 730 дней. Короткие отсутствия, как на каникула лета, подсчитывают как периоды пользы, но более длинние проломы, как одногодичный sabbatical, не делают. Налогоплательщик также не должен исключить увеличение на другом доме проданном во время 2 лет перед в настоящее время сбыванием.» Для специфических, см. профессионала тягла. Если оно был мной, то я требовал бы, что покупатель профинансировал и установил на свойстве теперь или нашел другой покупателя. Вопрос: Я заинтересован в комерческом имуществе land-locked. Я сказан компанией недвижимое имущество что окружающие свойства ДОЛЖНЫ дать мне право - прочь получить к этому свойству. Это поистине? Ответ: Который окружающий владелец свойства должен дать вам полосу отчуждения? Одно из их? Все них? Получают, что выбирает? Одна майна или 2 майны? Вымощено или unpaved? Если я рассматривал это свойство, котор я осмотрел бы доступ как проблема продавеца, что-то для его разрешить. Он мог обсудить easement с соседом проходит с свойством; посудите, требующ он озаглавливает к приватной «дороге необходимости» или посудите для того чтобы получить прескриптивный easement. Когда он получит все прямым и в сочинительстве, тогда я мог иметь больше интереса. Для специфических, получите маклера покупателя который регулирует коммерчески недвижимое имущество или поговорите с местным юристом недвижимое имущество. Вопрос: Я имею сынка идет продать его дом и хочет двинуть к Техас. Он спрашивает $470.000, он задолжает $270.000 -- которым серединам он имел бы профит $200.000 и планы на покупать дом для вокруг $150.000. Он должен оплатить тягла приростов капитальной стоимости на любой из этой деньг? Его маклер сказал он могло должно иметь обмен 1031. Ответ: Вообще для того чтобы обусловливать профит сбывания свойства примите продажную цену и вичтите стоимость приобретения, продавая расходы и все прописные улучшения. Одолженно не будет частью уровнения. После этого спросите: Имеет индивидуала прожил в свойстве для 2 из прошлых 5 лет? Если да, после этого индивидуал может мочь получить до $250.000 ($500.000 если пожененная пар пара), то без оплачивать тягло приростов капитальной стоимости, деньг, то которая может быть использована для любой цели. Для деталей, см. издание 523 IRS, продающ ваш дом и поговорите с профессионалом тягла.
Эта колонка конструирована для того чтобы обеспечить точное и информацию из авторитетных источников в отношении покрынного предмета. Сделано имеющейся с вниканием что ни автор ни издатель включены в перевод законном, учитывающ, или другими профессиональными услугами. Если законные обслуживания или другая помощь экспертов необходимы, то обслуживания сведущей профессиональной персоны должны быть изысканы. | 
