Запишите вторые домашние сбывания защитите рынок недвижимости Broderick Perkins
Местный рынок проламывания вторых снабжает рынок недвижимости подкладкой против жесткой посадки по мере того как сбывания участка второго дома шагают пульсации далеко впереди и домов новых и перепродажи. Рынок недвижимости самый быстрый - растущий этап, вторые домашние сбывания гремел в прошлом году больше чем дважды как быстро как все новые предназначенные для одной семьи домашние сбывания и почти 4 времени более быстро чем все дома перепродажи. Между тем, медианное цена свойств облечения увеличивало на дважды тарифе домов перепродажи и больше чем 3 времен тариф новых домов. Были 3.34 миллиона сбывания втор-дома в 2005, вверх по 16.0 процентам от откорректированного итога 2.88 миллиона в 2004, согласно национальной ассоциации агент недвижимого имущества. Между тем, 7.1 миллиона существуя домашние сбывания в 2005 представили увеличение только 4.2 процентов в 2004, NAR сказал. Национальная ассоциация домашних строителей сказала 1.3 миллиона новые домашние сбывания представили увеличение 6.6 процентов. Среди всех домашних сбываний, приблизительно 4 в 10, 39 процентов, были вторыми домами в 2005 вверх от 36 процентов в 2004. NAR сказал почти одно в 3, 27.7 процента всех домов закупленных в 2005, был для целей облечения и другими 12.2 процентами были дома каникулы. Рынок получает свое большое подталкивание от состоятельных родившийся во время демографического взрыва и беженцев фондовой биржи исчезли авария com многоточия ища более лучшие возвращения облечения. Boomers и другие младенца также получают наличными внутри на поступке налогового послабление 1997 дарует подходящие домашние владельцев до $500.000 в профитах тягла свободно на сбывании их дома. «Начать с, поколение периода увеличения рождаемости управляет вторыми домашними сбываниями. Они на оптимальная точка в жизнь когда люд станьте заинтересованн в второ дом, они на пик их заработок, процентные ставки остают исторически низким уровнем и Бумеры хотят разнообразить облечения,» сказал Давиду Lereah, главному экономисту NAR. Медианное цена дома каникулы в 2005 было $204.100, вверх по 7.4 процентам от $190.000 в 2004. Типичное свойство облечения стоило $183.500 в прошлом году, вверх по 24.0 процентам от $148.000 в 2004. Сравните ту норму отдачи с увеличением в медианном цене новых домов, 7.7 процентов в прошлом году. Медианное цена домов перепродажи подняло 12.7 процента. NAR также сказал 41 процент покупателей каникул-дома сказали они закупило вторые дома для использования для каникул, 31 процента, котор нужно использовать как отступление семьи и 28 процентов для того чтобы разнообразить облечения. Для покупателей облечени-дома, 55 процентов сказали рентным доходом было главным образом фактор для покупать, и 35 процентов хотели разнообразить облечения. Тенденция родившийся во время демографического взрыва выбыть в месте довольно чем двинуть к общине или заведению выхода на пенсию также заправляет топливом покупку вторых домов как «дома престарелых.» Больше чем 75 процентов покупателей каникул-дома сказали NAR, котор они не имеют никакой интерес в арендовать их свойство, и 21 процент сказали это станет главным образом резиденцией на выходе на пенсию сравненном с только 2 процентами покупателей облечения. Некоторые 14 процента покупателей облечения и 6 процентов покупателей каникул-дома закупили свойство их сынок или дочь могут занять пока в школе. Более отечественное перемещение должное к вопросам безопасности post-911 также помогало подталкиванию инвестиционный потенциал покупк второго дома, также, как затем покупкы. Прокаты каникулы давали новый, более homey размер для того чтобы переместить вмещаемости и здесь и зарубежом. NAR сказал в описывать их характеристики второго дома оцененные, 40 сказанную процентами близость океана, реки или озера; 34 процента сказали близость к членам семьи; 27 процентов сказали близость к preferred рекреационным деятельностям и близость к их главным образом резиденции; 26 процентов близости к горам; 24 процента сказали близость к preferred зоне каникулы; и 17 процентов сказали близость к работе или школе. «Долей льва домов облечения будет фактическ главным образом резиденция renter. Большинств владельцы облечения будут seasoned покупателями понимают долгосрочные преимущества владения, но не каждое отрезано вне для того чтобы быть содержателем.» сказанные президент Thomas M. Stevens NAR и старший вице-президент NRT Inc. Также сообщенный NAR: - Типичный покупатель 2005 каникул-дома был 52 лет старого, зарабатывал $82.800, и закупал свойством которое была медиана 197 миль от их главным образом резиденции. Некоторые 47 процентов домов каникулы были чем 100 миль прочь и 43 процента были 500 миль или более прочь.
- покупатели Облечени-дома имели медианный возраст 49, доход $81.400, и покупали домом который была медиана 15 миль от их главным образом резиденции.
- Самая большая концентрация покупателей каникулы домашних, 33 процента, находится в Midwest, хотя свойство может быть расположено в другой зоне. Покупатели в юге определили 30 процентов трудыов дома каникулы, запада, 20 процентов, и норда-ост, 17 процентов.
- Большинств покупатели облечения домашние, 38 процентов, находятся в юге. Покупатели в Midwest и западных зонах каждый закупленный 24 процента свойств облечения, и Northeasterners, 15 процентов.
- В 3 покупателях каникул-дома и 36 процентах покупателей облечени-дома говорить было очень правоподобно что они закупят другой дом, в дополнение к свойствам в настоящее время имеемым, в пределах следующих 2 лет.
Более детальное второе домашнее изучение, «ассоциация соотечественника 2006 профиля агент недвижимого имущества владельцев второго дома,» будет выпущено в последней весне для уточнения изучения отметки уровня вторых NAR домашнего опубликованного в 2002. | 
