Рекреационные совладения принимают в Ontario Джим Adair
Село Онтарио на голубом курорте горы не имело никакой снежок и никакое катание на лыжах во время праздников рождества должных к unseasonably теплой погоде, но то не обескураживает вкладчики. На halfway этап своего развития, голубая гора производит второй по высоте коэффициент занятости и второй по высоте арендный доход в сети Intrawest, и из-за тех номеров, она производит много интерес среди вкладчиков. Как раз по мере того как рынок совладения гремел в недавних летах в урбанизированных центрах Ontario, рекреационный рынок совладения также сильн. На селе на голубой горе, 20 процентов домашних владельцев в курорте имеют больше чем одно свойство, и 98 процентов владельцев участвуют в арендной программе которая складывает доходы вместе в пределах их развития, производя рентныйа доход даже когда их блок остает пустым. Курорт, который был запущен в 1999, теперь получает более однолетние посещения лыжи чем или курорт Whistler внутри B.C. или Mont Tremblant Квебека. Голубая гора в настоящее время имеет 705 сюиты гостиницы совладения, блоки townhouse и мест single-family дома, которые вырастут до 1.400 завершением в 2011. Она отличает ассортиментом розничных магазинов и трактиров, также, как круглогодичные деятельности и поля для гольфа. Из-за своей близости к Торонто и золотистой подкове, курорт делает крупный бизнесс во время недели с деловыми встречами, и запланированный центр конференции state-of-the-art $12.9 миллиона включит 140.000 квадратных футов космоса конференции -- достаточно для того чтобы хозяйничать главные торговые выставки. «Мы производим съемку всего из наших домашних владельцев, и большое часть из их сделать покупку их дома как облечение,» говорит Debbie Lafave, директор недвижимое имущество для развития. «Семьи здесь smogли положить их деньг в другие типы облечений, но эта дорога, пока их малыши все еще хотят кататься на лыжах и каникула с ими, будет дорогой иметь меньшюю потеху с их портфолиом.» Владельцы участвуют в арендном бассеине могут держать до 10 дней месяц для личной пользы. Голубая гора управляет всеми деталями арендовать и поддержания блоки, которые приходят полно после того как они обеспечены и после того как они оборудованы. Много других вкладчиков закупают блоки и никогда не используют их. Lafave говорит что выходить новый курорт вышед на рынок на рынок в Онтарио очень по-разному чем продающ на том из других 2 больших курортов Intrawest в Канаде. «Клиенты Whistler запальчиво о месте, и люди Mont Tremblant имеют любовную интригу с той горой которая может быть поколениями старыми. Люди от Онтарио идут к тем курортам также, но они могут обнюхать вне много. Они вероятно управляются для того чтобы проинвестировать здесь больше логикой чем по волшебству.» Intrawest кооперировало с внешним агенты недвижимого имущества в виду того что оно запустило проект, и Lafave оценивает что 20 процентов сбываний приходят от внешних агент недвижимого имущества. Она говорит профессионалы недвижимое имущество выстукивает в рынки ее приобъектный штат 6 имеет затруднение достигнуть, как Китайск-Канадские вкладчики. «Если агент недвижимого имущества работало с клиентом на их главным образом резиденции, то шансы что такой же клиент someday будет смотреть свойства курорта также,» говорят Lafave. Село на голубой горе обеспечивает исключительное вебсайт для агенты недвижимого имущества с downloadable материалами маркетинга, генератором электронная почта и инструментом направления клиента. Агент недвижимого имущества предусматривают ведение к in-house лицензированному штату на голубой горе, и получают комиссию 3 процентов для сбывания. Свойства Intrawest проданы через «программу ресервирования приоритета,» в которым клиентам резервируют назначения заранее и после этого дают возможность pre-закупают совладение на специфически день. Следующим предлагать на голубой горе будет участок II мозаики на сини, состоя из 81 сюиты в гостинице совладения boutique. Проект предлагает townhomes с приватным входом и приватным двором, вместе с нутряным доступом к спе полн-обслуживания, круглогодичному напольному бассеину и приватному салону. Цены начинают в низком $200,000s, колебаясь от $453 до $540 в квадратную ногу. Движущая сила за сбываниями облечени-основана, но Lafave говорит покупателям нужно осуществить что блоки нельзя «слегка ударить» в короткие периоде времени заработать быстрый самец оленя. Она говорит что хотя некоторые из людей закупили дома в самом начале проект делали наилучшим образом, большинств вкладчики должны быть подготовлены держать их свойства пока развитие растет. Пока фокус компании главным образом находится на продавать самые новые развития, он также общается в перепродажах. Потенциальные покупатели этих сюит могут увидеть блок делал в рентном доходе в виду того что он стал занятым. Lafave говорит что пока большая часть из перепродаж в развитии перечислена внешним агенты недвижимого имущества, большое часть из сбываний сделана ее собственной группой. Intrawest оценивает что к этому времени село на голубой горе законченн, оно будет стоить $847.4 миллиона. Предельная задача, компания говорит, должна «обеспечивать лидирующее, средства года круглые для 2.5 миллиона визитеров однолетн -- 950.000 из их ночные пребывания.» | 
