Арендовать для ежемесячной потери smogл привести к в долгосрочном увеличении M. Антонием Carr
Я получил электронная почта от читателя в графстве Санта Барбара, CALIF., относительно сбывания ее дома которое, как только продающ гонорарам и заключительный цены оплачивают вне, она прийти к таблице с проверкой получить из свойства. «Право теперь, я верю моей дому для того чтобы быть стоимостью вокруг $550.000. Мне нужно двинуть, и не могу решить ли продающ на потере, или арендующ вне на леты пары самое лучшее движение,» ее пишу. «Будут все еще много свойств на рынке в моем городке. Я только буду закомпенсировать немного больше чем половина моей компенсации [ежемесячности] в ренте каждый месяц. «Если я могу позволять составить разницу для года или 2, то было бы более лучше ждать и продать когда он оценит больше? Выпрямите теперь, я произвести потерю как раз продавая, по мере того как я даже не покрыл бы цены гонораров агент недвижимого имущества. И потерей не был бы deductible тягла, в отличие от поворачивать его в rental и после этого вычитать весь год потерь затем или в N/A. Я не буду вкладчиком недвижимое имущество, как раз персоной с домом, котор нужно продать потому что я двигаю.» Наилучшим образом, будут дороги пары посмотреть этот сценарий, и мне нужно вы последовать за вместе с мной и переплести вашим недвижимое имущество инвестируя парадигму с мной. Первый шаг должен проанализировать сбывание свойства. Если вы продаете его на $550.000 и должны после этого вичесть полностью вашу цену сбывания и прийти вне в красный цвет -- то не звучает как потеха на всех. Положительная величина, будет определенной потерей без увеличения в будущем. Единственным увеличением, котор вы осуществили бы здесь были бы скидки с налога над последними парами лет. Так, из потери будет им? $10.000? $25.000? $100.000? Количество удара может обусловить если вы продаете, то tuck ваши кабель и бег, или стоьте фирма и ждите ее вне. На арендной стороне, снова, препятствуйте нам проанализируйте ее. Будет вашим месячным платежом против вашего запроектированного дохода? Если вы должны были принять удару каждый месяц, то то количество было бы в месяц? $500? $750? $1000? И можете вы вытерпеть то «потеря» каждый месяц на несколько леты? Теперь, из «потери» то в несколько летах? $5.000? $10.000? $15.000? По мере того как вы видите, я держу выделить «потерю» внутри скобок. То потому что в традиционном чувстве облечения недвижимое имущество, большая часть скажет вам что вы хотите иметь ежемесячную исходящую наличность -- не недостаток наличных дег (такая non-positive термина). Но то принимает единственной дорогой заработать деньг в недвижимое имущество будет через исходящую наличность каждый месяц. Я держал бы пари вы не смотрит ваше 401K в том способе, делаете вы? Большое часть из нас больше чем завещающ для того чтобы положить в сотниы долларов месяц в тот фонд как средство подготовлять для увеличения вовремя вы идете выбыть. Не будет «недостатком» будет им? Будет «облечением.» Но для некоторой причины, много верят тому если они кладут деньг в облечение недвижимое имущество каждый месяц, то (собирая $1000 в ренте, но оплачивая вне $2000 в месяц) который для некоторой причины, я теперь принимает «потере» каждый месяц -- к настройке $12.000 в год. Рассматривайте это. Если рынок поворачивает вокруг национально, то (как я верю он) и ваше свойство будет около к увеличению в значении каждым годом над следующими несколько лет, тогда она не была бы расчетлива положить вне что «недостаток» на леты пары если вы smogли погулять прочь с огромным увеличением более поздно? То точно мы делаем с фондовой биржей. (Поиск RealtyTimes.com для больше сравнения штока против инвестировать недвижимое имущество.) Если то свойство $550.000 росло бы 5 процентами в год над следующими парами лет, то оно привело бы к в прописном росте $56.375 в 2 летах. Теперь как делает что взгляд «потери $1000» в месяц, специально когда вы можете удваивать ту деньг в как раз 2 летах? Если вы можете снести его, то рассматривайте эти вопросы: Где экономия возглавлена в вашей области? Вверх по, вниз, косой? Если она возглавляла вверх (новые работы, более коммерчески развитие), то сравните то против насколько недвижимое имущество находится на рынке (местном инвентаре) и сколько времени оно примет для того чтобы поглотить его. Перечисления возглавлены up or down для перепродаж? Строители вытягивали из проектов? Если цены устанавливали и не продолжают убывающий тренд, то он может сделать чувство препятствовать ему ехать и понадеяться для увеличения на задней стороне. Прежде всего, проверка с бухгалтером для вашей определенной ситуации. Она может сделать чувство пойти вперед и принять недолгосрочный удар вместо ждать вне рынок. | 
