Вторые домашние покупатели финансовохозяйственно консервативные
Broderick Perkins
Lenders радостно профинансирует 100 процентов покупкы второго дома обеспечил вас квалифицирует для никаких-вниз займов, но покупатели не продают ферму для того чтобы сделать покупку. Слишком много ипотеки может стоить вторым домашним покупателям важные налоговые привилегии домашнего владения. «Много кредиторов профинансируют второй дом как раз как owner-occupied дом, при такие же тарифы, квалифицируя требования. Даже 100 процентов финансирования имеющиеся для вторых домов,» говорит Брэндон Knapp. Lawson & сподвижницы закладывают плановиков в Campbell, CA. Однако, почти половинно, 45 процентов всех вторых домашних покупателей выстукивают их сбереженияа как спуск - источник компенсации и на среднем, финансирует больше чем 80 процентов покупкы согласно «ассоциации соотечественника 2005 профиля агент недвижимого имущества покупателей Втор-Дома». Обзор, который также нашел что 36 процентами всего дома закупленного в 2004 были покупкы вторых домов, нашел 29 процентов справедливости двинутой покупателями сверх от существующий домов, 9 процентов использовал ем, 5 процентов используемое унаследование, 5 процентов использовал сбывание обеспеченностей, 3 используемого процентами учета индивидуального выхода на пенсию, 3 используемых процентами пенсионных фондов или 401 выручки (k), и используемых остальными займов или подарков от друзей или родственников, и других источников. Кажется, что делают большинств покупатели другие велемудрые финансовохозяйственные решения когда они приобретают второй дом. «Интересом ипотеки будет deductible тягла на до $1.1 миллиона в полных займах на 2 домах. Если вы покупаете в местом, то будет ваше будущее свойство выхода на пенсию, вы получаете налоговые привилегии теперь в ваших пиковых летах заработка и вы устанавливаете более низкую основу которая держит ваши налоги на собственность более низким,» он добавили. Покупатели NAR также сказанные вторые домашние более менее правоподобны чем владельцы главным образом-дома, для того чтобы профинансировать их покупку второго дома с ипотекой. В 2004, 83 процента вторых домашних покупателей профинансировали их дом при ипотека сравненная с 92 процентами всех недавних домашних покупателей. «Эта разница отражает, в части, более высокий доход покупателей втор-дома которые могут иметь более существенные финансовые ресурсы или которые извлекали справедливость от их дома, или через недавнее сбывание или путем одалживать против значения их дома, который ограничивает потребность для финансирования ипотеки,» сообщенный NAR. покупатели Втор-дома на среднем, финансируют только 78 процентов покупкы с как раз около 1/3 из их финансирование более менее чем 70 процентов, и 56 их финансирование 80 процентов или. Только 11 процент профинансировали 100 процентов их покупкы второго дома, NAR сказал. Knapp предостерегло, что те в высоких зонах цены наблюдали нижняя линия, суть дела когда принимая во внимание для того чтобы профинансировать. «Для много людей в области Сан Франчисчо Баы (и других высоких зонах цены) покупает второй дом, они превысят полную крышку на интересе и вычеты налога на собственность,» Knapp сказали. «Покупать второй дом будет ударом к вашему бюджете если вы не можете произвести доход с свойства. Вы можете арендовать его в будущем, если деньг плотно. Покупать второй дом smogл также повлиять на вашу способность квалифицировать для покупкы другого свойства если ваши коэффициенты задолженност-к-дохода вне директив кредитора, то» он добавил. | 
