Цены на внутреннем рынке Silicon Valley должные для склонения Broderick Perkins
Предназначенные для одной семьи цены на внутреннем рынке в Silicon Valley находятся среди последнего в положении для избежания склонений год-над-года, но то правоподобно для того чтобы закончиться этот год. Понижаясь сбывания и поднимая инвентари вышли медиана января 2007 для предназначенных для одной семьи detached домов на $740.000, точно где она была в январе 2006, согласно Ричард Calhoun, маклеру по операциям с недвижимостью с недвижимостью Creekside в Сан Жосе и издателю информационого бюллетеня рынка недвижимости зоны залива. Цена января медианное приблизительно 9.75 процент и $80.000 более низко чем рекордно высокий уровень рынка $819.950 установленного назад в июнь 2006. Будет долгим путем в грубом рынке для медианного цены для того чтобы сделать им назад к рекордному уровню к июнь этот год. Calhoun говорит снижением цен last year-над-года рынка для предназначенных для одной семьи домов внутри закрывает сбывания был июль 2002 до июля 2003 когда цены понизились от от $564.500 до $550.000 для 2.6 процентов, склонение $14.500. «Я не думаю мы будет ударять $819.000 снова, но мы держим наши на медианном цене,» сказал Warren Winsness, президент 2007 из ассоциации графства Санта Члара агент недвижимого имущества. Самая последняя предназначенная для одной семьи медиана detached дома вверх от $738.000 в декабре, но она вниз или плоско каждый месяц но одно с пика. Среди 611 предназначенного для одной семьи закрытого сбывания в январе (вниз от 661 год тому назад и 825 месяц более предыдущий), покупатели оплатили средний 98.3 процента цены продавца продавецов. Только 32.6 процента покупателей оплатили больше чем цены продавца продавеца, пока 55.2 процента оплатили, согласно отчету о Calhoun. Будет бит больше прочности в относительно более допустимый участке совладения. Цена совладения $518.880 медиан для закрытых сбываний в январе было вверх от $505.000 в декабре и поднимает от $500.000 год тому назад в январе. Среди 273 закрыл сбывания совладения в покупателях в январе (вниз от 343 в декабре и вниз от 283 год тому назад) оплатил средний 99.2 процента спрашивать при 30.4 процента покупателей оплачивая больше чем спрашивающ и 53.5 процента оплачивая. «Совладения вообще очень более допустимый чем single-family домами настолько там будут всегда покупатели в рынке для совладений, который держит рынок совладения больше уровень и более менее susceptible к зыбкост в экономии,» говорят сумму Tony, маклера при новая городская Jose-основанная San компания недвижимости SiliconValleyLofts.com больш служя сердечник города и другие зоны с относительно новой, высок-плотность и общины infill теперь ударяя рынок перепродажи. Но даже рынок совладения не иммун к более мягким ценам. Совладения Silicon Valley приняли межгодичное погружение назад в октябрь, albeit более малое одно чем single-family дома теперь смотрят на. В октябре 2006, медиана совладения пришла внутри на $490.000 сравненное до $495.000 год более предыдущий, согласно отчету о Calhoun. «Нет, продавецы не получает с программой но (и не понижает оценивает достаточно для того чтобы удовлетворять покупатели), но главным образом потому что будет настолько меньший инвентарь и настолько много агент недвижимого имущества идя после там listed. Покупатели, между тем реально волочат их ноги на делать предложение, и много хотят пойти в очень нереалистично низко,» сказал Linda Boyd, сподвижницу маклера с домами Meredith в Лос Gatos. «И продавецам и покупатели нужно быть образованным их агент недвижимого имущества. Я думаю с всеми новичок вне там, они правильн не даются образование или перед делать предложение или перед одевать в их свойство рынок,» она добавила. Неравноценностью между покупателями думают цены будет все еще слишком максимумом и продавецами хотят их оплащенные соседи годовалого причиняют перечисления languish более длиной и инвентари вырасти. «Над периодом 2003 до 2005, инвентари был сухопара, множественные предложения были общими, и покупатели и продавецы alike знали им было нужно двинуть быстро для того чтобы consummate трудыы,» сказал ассоциацию California президента Colleen Badagliacco агент недвижимого имущества, который будет также маклером/владельцем свойств долины в Сан Жосе. «Но по мере того как рынок начал замедлять в конце 2005, покупатели восприняли что они получат более лучшее дело если они ждали, то пока продавецы все еще понадеялись продать их дом на награде. Это управляло клином между психологией покупателя и психология продавеца, создавая больше трения рынка и водя к замедлению в деятельности,» она добавила. Отчет о Calhoun показывает предназначенные для одной семьи домашние перечисления остал на рынке средними 71 днем в январе, вверх по от только 48 дням год тому назад и 59 дней в декабре. Совладения продали более скоро, в средние 62 дня, но сравнили до 42 дня год тому назад январь и средние 53 дня в декабре 2005. «Наши цены держали более лучше чем остальнои положения, но я вижу свойства нижнего конца которые не показывают наилучшим образом сидят на рынке на 90 или больше дней,» сказали Boyd. «Много отмененные одни будучи разделянными или были по завышенной цене для того чтобы начать с и даже с нашими (относительно) низкими инвентарями, они не урываются вверх по по мере того как они были бы годом или 2 тому назад,» ей добавили. Инвентари Silicon Valley обоих совмещенных совладений и single-family домов, росли до только 3.671 в январе, от 3.054 год тому назад, и от 3.297 в декабре, месяц предыдуще. «Я говорю, что продавецы будут реалистическ. Не будет таким же рынком, котор он находился в 2005. Я говорю им положить много внимание на сцене. Я говорю им будет справедливое количество инвентаря и они должны посмотреть конкуренцию и увидеть другие дома смотрят как поэтому они маркетинг-велемудры и цен-велемудро,» сказал Winsness, также broker/владелец недвижимости Winsness в Los Gatos. Сан Жосе, город графства при самая большая концентрация домов, продолжаемая для того чтобы увидеть медианную цену на внутреннем рынке увеличивает от $683.000 в январе 2005 до $697.000 этот январь, как инвентари окунутых от 385 до 341 во время такого же периода. Campbell, Gilroy, альты Лос, холмы альтов Лос, Monte Sereno, Санта Члара, Sunnyvale и горный вид совсем показали плоские или понижаясь цены. Другие показанные города оценивающ улучшения. За исключением Сан Жосе, однако, номера дома проданные в индивидуальном городе каждый месяц слишком малы для того чтобы быть статистически значительно если тенденция не продолжиться. Winsness говорит 30 процентов домов в некоторых областях все еще производят множественные предложения. То встроенно с перевод Calhoun статистически процента домов проданных для больше чем спрашивающ. Оно не не 2004 - или 2005 ровных предложений многократной цепи, а больше чем одно предложенное цену в перечисление. «Оно быть в зависимости от область. Западная сторона, Cupertino, Saratoga. Они получают множественные предложения, Winsness сказало. Также, медианным ценой не будет поистине измерение истинной стоимости индивидуальной собственности. Медианой будет пункт цены на равный количество домов продал для и равного номера проданного для больше. «Как раз потому что медианное цена вниз не намеревается что стоимости имущества вниз. Для того чтобы обусловить стоимости имущества сравнение (сбываний) такого же дома должно быть сделано,» сказал Calhoun. | 
