Silicon Valley Богатые люди-Имеет-Nots трещину расширяет Broderick Perkins
Цена на внутреннем рынке Silicon Valley рекордная медианная $38.000 более высоким чем было месяц тому назад и почти $100.000 более высокое чем год тому назад, поэтому это не будет удивительно Forbes.com названным ее 10th самым по завышенной цене рынком недвижимости в нации. Однако, цена в апреле зоны записывать-разрушая медианное $868.406 для существуя предназначенных для одной семьи домов в закрытых сбываниях и перевод s Forbes.com ' коэффициента цен-к-заработков для цен снабжения жилищем но статистически представления показывая только намёк реального рассказа. Реальный рассказ? «Нормальный» divide между богатые люди-и-иметь-nots отклоняет к даже большой трещине. Тенденция Silicon Valley максимума и поднимая медианных цен на внутреннем рынке управляется необыкновенно большой долей домашних покупк завершенных в более высоком конце рынка -- тенденция вероятн продолжать до болота ипотеки не сотрясать вне. Стержень проблем рынка ипотеки общенациональный от высокия темпа foreclosures на займах subprime. То будет forced кредиторами для того чтобы сократить займы subprime также, как другие более рискованые займы, включая так называемый «нетрадиционные» займы. Более рискованые ипотеки типично приходят с высокими терминами системы рычагов и требуют малого коль от домашнего покупателя и, как такие, первоначально более допустимый. Во время заграждения снабжения жилищем в первой половине декады, займы были популярны среди начинающих домашних покупателей и друг с меньшей деньг вниз и более менее чем звездных показателей кредита. Ассоциация California агент недвижимого имущества говорит долю покупателей statewide using займы zero-down, например, витал от 4.5 процентов в от 2000 до 21.1 процентах в 2006. «Было вопросом «меня не имеет деньг теперь, но я иду получить ее теперь.» В некоторые случаи, покупатели были излишек оптимистически. Они (кредиторы) продали людей на первоначальном платеже и не более высоких компенсациях более поздно, «сказали свойства broker/co-owner Colleen Badagliacco долины RE/MAX. Также президент ассоциации агент недвижимого имущества, Badagliacco California добавил, «зона залива не имеет высокий процент займов subprime, а займы FHA и VA, нет и low-down? Те рынки увядали.» Без обширной поставкы займов высок-системы рычагов для first-timers и других ища более допустимый снабжение жилищем, менее могут позволять купить. С другой стороны, рост в более higher-priced конце рынка недвижимости продолжается, после того как он заправлен топливом доходами технологи-участка, опционами на выкуп акций или другими преимуществами здания богатства. «Темная сторона того что будет много деньг гоня районы с низкими инвентарями к старту с,» сказала Badagliacco. С немногими многократными цепями в предложениях теперь чем в прошлом, множественные предложения однако остают общими в конце высок-цены рынка недвижимости Silicon Valley. Множественные предложения клонат управлять вверх по ценам. Likewise, сочетание из немногие сбывания и более большие инвентари в lower-priced конце рынка недвижимости и больше действия в более плотно, дорогом конце, клонит одеть в верхнее давление медианное цена -- пункт на равный количество домов продал для и равный количество домов продали для больше. Например, более высокий оцененный квадрант альта Взгляда-Palo горы северо-западный Silicon Valley типично представляет 10 процентов всех трудыов. В апреле поднял до 25 процентов, согласно Ричард Calhoun, маклеру по операциям с недвижимостью с недвижимостью Creekside в Сан Жосе и издателю информационого бюллетеня рынка недвижимости зоны залива. Доля сбываний в более менее дорогей централи, восток и южные области Сан Жосе типично определяют 16 процентов рынка. То упало до 11 процент в апреле, согласно Calhoun. Более большая поставка более допустимый домов имеет внешнюю сторону для тех могут найти финансирование. «Право теперь мы имеем большинств дома на рынке мы имели в 2 или 3 летах. Будет рынком покупателей (в lower-priced конце). Если вы квалифицируете для займа до представлять предложение, то вы имеете множество, котор нужно выбрать от,» сказал Zdenka Mahan, агент недвижимого имущества Los Gatos Intero которое также работает центральный рынок совладения Сан Жосе. «360 резиденций (роскошная высотка) будут 90 зарезервированные процентов, но они от от $700.000 до $2.5 миллионами. Центр города имеет много от $500.000 до $600.000 домов, начального уровня,» она добавил. Деиствительно цены совладения были до медианы только $550.000 в апреле, сравненной до $530.000 в мае и $500.000 год тому назад, согласно Calhoun. Повсеместно в Silicon Valley, инвентари совладения опухали от 1.053 год тому назад до 1.436 этот апрель, пока инвентари single-family дома росли, от от 3.231 до 3.900 во время такого же периода. Любое совладение «дела» может быть недолговечно, однако, по мере того как средняя продажная цена для совладений двинула от 100 процентов спрашивать в марте до 100.6 процента в апреле, также вверх от 100.5 процентов год тому назад, Calhoun сообщило. Между тем, кривобокая медианная тенденция цены правоподобна для того чтобы продолжать. «Рынок ударил эту картину раньше этот год. Он не как раз из-за рынка subprime. Будет также другими займами для людей не хотят получить их займы после того как они документированы (с доказательством дохода и другим доказательством надежностьа заемщика). До тех пор пока вы не достигнуть уравновешение и будет более либеральное финансирование вытекая,» тенденция будет продолжать, сказала Calhoun. | 
