Статистик снабжения жилищем Silicon Valley «Freak вы вне» Broderick Perkins
Новые записывать-высокие цены на внутреннем рынке пошли на книги в Silicon Valley, но домашние сбывания вниз с и под давлением от выжимкы поставкы ипотеки которая выходит начального уровня покупатели переплетая в ветер. Местные специалисты говорят скачка $40.000 Феврал-к-Мартов в медианном цене single-family detached домов и увеличении $25.000 в совладениях и домах городка больше отражение уменьшенного приобретения в более менее дорогих областях и, в меньший объем, больших сбываний в более обильных областях. Необыкновенная тенденция рынка делает его критической для покупателей погрузить в местных покупая рыночных условиях, укрепляет вверх по их причине для покупать -- занять или проинвестировать -- и пригвоздить вниз сколько времени они планируют на держать на дом. «Он не как раз о медианных ценах,» говорит Ричард Calhoun, маклера недвижимости Creekside в Сан Жосе. «Обычно когда будет полезного время работы купить в графстве, будет полезного время работы купить везде. Не будет обычно горяче и холода в таком же графстве. Мы имеем рынок кажется, что разделен вдоль географических границ,» он добавили. Медианное цена одиночных родных домов достигло показатель $830.000 в марте старый показатель $819.950 установленного назад в июнь 2006, согласно информационому бюллетеню рынка недвижимости зоны залива Calhoun. Новый рекорд представляет скачку $90.000 в медианной цене на внутреннем рынке в 2 месяцах. Рапорт, который состоится из статистик от обслуживания множественного перечисления зоны, RE InfoLink Campbell, CA также показывает новый медианный показатель цены для совладений в марте, $530.000. Последний показатель был установлен предыдуще этот год в январе когда медиана пришла внутри на $518.880. Между тем, однако, сбывания всех домов (single-family и совладений) где вниз до 1.306 в марте этот год, сравненный с 1.647 в марте 2006. Специалисты говорят уменьшенное приобретение в более менее дорогих областях сразу отнесено к более жесткому урезу требованиям к и кредиторам займа более рискованых займов, следующ за увеличением в foreclosures и более регламентационном давлении затянуть финансовые ресурсы на легкой деньг ипотеки. «Оно из-за затягивать требований к lending на начальном уровне пока более высокий конец все еще идет сильным и производит более большую часть полных сбываний,» говорит маклеру Рик Campbell, который опубликовывает REReport.com, статистически нервное расстройство подобное к информационому бюллетеню Calhoun. При foreclosures фактическ понижаясь мимо 49 процентов с февраля 2006 до февраля 2007, согласно отслежывателю foreclosure, RealtyTrac.com, Silicon Valley выдерживало шторм foreclosure более лучше чем большинств зоны. Во время такого же периода, близрасположенные графства Alameda (вверх по 132 процентам); San Francisco (вверх по 93 процентам) и Сан Mateo (вверх по 53 процентам) все, котор вытерпели поднимая тарифы. Охватывающий всю страну, foreclosures были вверх по больше чем 78 проценты и общенациональных они подняли 11 процентом во время такого же периода, согласно RealtyTrac.com. Несчастливо Silicon Valley, как другие рынки общенародно, не может избеубежать радиоактивные осадки foreclosure. «Много кредиторов делали прочь с 100 процентами финансирования и Фреддие Мач только купит (ипотеки регулируемого тарифа, или «рукоятки») займы которые квалифицируют на полн-индексированном тарифе. То имеет большой удар на нижнем конце,» сказал Campbell. В дополнение к выдерживая кредиторам подпирая с subprime и других рискованых займов, бассеин сушит вверх потому что другие кредиторы закрывали вверх по магазину должному к вкладчикам риска противящийся, покупателям которые не могут позволять цены высок-дома и возникающую несостоятельность. Паыль Garcia, владелец маклера Тихой океан голубой справедливости в центральном Сан Жосе говорит займы 100 процентов которые использовали для того чтобы пойти к first-time домашним покупателям с счетами кредита 660 к 680 и никакой арендной истории, будет, наилучшим образом, историей. «Даже с счетом 760 или высоко будет болью для того чтобы получить эти займы до конца. Только немного кренов делают их. И эти будут людьми имеют $150.000 получать внутри крен наличными, покупать owner-occupied и имеют хорошие доходы. Он использовал для того чтобы быть данком slam и теперь они nitpicking,» Garcia сказал. С другой стороны, покупать в более обильных областях поддержан Silicon Valley медленно но устоичив экономия, которая, в законцовке года в феврале, насладилась ростом 2.4 процентов в числе работ. High-paying участком компьютера был участок зоны самый большой работ-производя во время, согласно отделу опытно-конструкторских работ занятости Калифорния. Уровень безработицы в Silicon Valley был 4.6 процента в феврале, вниз от 5 процентов год тому назад и низко чем 5.2 процента для Калифорния и 4.9 процента для нации, государственный департамент сообщил. «Мы имеем много профессиональные людей связанные с индустрией технологии,» сказал Warren Winsness, президент ассоциации графства Санта Члара агент недвижимого имущества. «Я не думаю они (уменьшенные рискованые займы) внесло изменения тем много. Много покупатели вне там узнают что процентные ставки низки и они хотят купить дом. Я продал 2 дома последняя неделя в множественных сценариях предложения,» он добавил. Однако, Winsness, уступанный владелец маклера недвижимости Winsness в Los Gatos, «я не нахожу, что много люди ищут fixer-uppers. Вы реально должны посмотреть по-разному рынки.» То как раз Calhoun сделало для того чтобы объяснить неравноценность между ценами рекордно высокий уровень и понижаясь сбываниями. «Оно больше дело займов subprime (и другого рискованого) причиняя нижний конец пойти bye-bye, чем оно из-за верхнего сегмента получая более большой процент сбываний,» Calhoun сказало. Согласно Calhoun: - Нижний конец Silicon Valley «» (централь и городское Сан Жосе, восточная долина, южное Сан Жосе), где цены самый дешевый, типично определяет 16 процентов домашних сбываний в рынке. Теперь сбывания состоят из только 12 процентов рынка, потери 30 процентов тома.
«Нижний конец где вы имеете полностью инвентарь поэтому желательные области управляют вверх по медиане. Номера обманчивы и они freak вы вне,» сказал Manuel De Neves, агент недвижимого имущества на недвижимости Fireside в зоне распадка вербы Сан Жосе. - «Вмеру» области (Санта Тереза, долина цветения, Evergreen, распадок вербы, северная долина, Санта Члара и Campbell) типично определяют 52 процента домашних сбываний и оставали этими же на около 51 проценте.
- «Вмеру дорогая» зона (Cupertino, Sunnyvale, горный вид, долина Almaden) типично определяет 22 процента сбываний Silicon Valley домашних теперь приносит в 26 проценты, вверх по 20 процентам.
- Самые дорогие области «верхний сегмент» (Лос Gatos, Saratoga, Palo Alto, альты Лос и холмы альтов Лос) нормальн определяют 8 процентов сбываний рынка, теперь определяют 11 процент, рост 20 процентов.
Цена Silicon Valley медианное также получает подталкивание когда подряды приходят внутри с ценами более высокими чем цены продавца. То случается более часто в вмеру дорогих и лидирующих участках. В пределах графства, медианной продажной ценой на одиночных родных домах была, на среднем, 99.7 процентах спрашивать или прейскурантной цене в марте. Однако, в горном виде, медианная продажная цена была, на среднем, 105.9 процента цены продавца; Sunnyvale, 103.7 процента; Palo Alto, 102.5 процента и в альтах Лос, 101.8 процентах, согласно номерам Calhoun. «Агенты недвижимого имущества должно потратить больше времени тренируя клиентов для того чтобы найти вне их потребности и они планируют поэтому они могут сделать informed решением. Не будет как раз медианными ценами, но также информация о разницах в областях,» сказала Calhoun. | 
