Цены Silicon Valley скачут, но заседатель понижает значения для тысяч Broderick Perkins
Цена single-family домов в topsy-turvy рынока жилья Silicon Valley поскакала $50.000 в одном месяце, но этот год, по крайней мере 15.000 домашних владельцев насладятся более низкие налога на собственность из-за понижаясь домашних значений в некоторых заречьях. Цена Silicon Valley медианное предназначенных для одной семьи домов взревело до $790.000 в феврале, вверх по от $740.000 месяц предыдущий и $765.000 год более предыдущий. Удивительно скачка приходит на пятки медианы января $740.000, которая была этим же год более предыдущий, в январе 2006. Плоским ценой Январ-к-Января также отразило было убывающий тренд в ценах на внутреннем рынке с предыдущего последнего лета, согласно Calhoun Jose-основанного Сан Creekside недвижимости маклера информационому бюллетеню рынка недвижимости зоны залива Ричард. Однако, кажется, что одевает в высокий прыжок февраля в ценах положительную закрутку рынок. «Я вижу намного больше покупателей активно. Они приходят осуществить возможно цены не идут вниз,» сказал Warren Winsness, президент ассоциации графства Санта Члара агент недвижимого имущества. Winsness, также broker владелец недвижимости Winsness в Los Gatos, сказало будет больше деятельности при открытой дома чем в недавние месяцы и продавецы принимайте время подготовить их дома для рынка для того чтобы сделать их более визуально привлекательной к потенциальным покупателям. «Занятость более лучшая, люди получает реалистической. Они хотят двинуть,» он добавили. Высокая цена снабжения жилищем ограничила движение. Цены на внутреннем рынке в Silicon Valley выступили на $819.950 в июне 2006, но к январь цены этого года упали почти 10 процентов до $740.000. Рынок февраля отрезанный глубоки в те потери, кладя назад $50.000 в медианное цену предназначенных для одной семьи домов, но его может быть слишком предыдущим отпраздновать. Calhoun говорит месяц к скачке цены месяца вероятн не сигнализирует квартиру и тенденция понижаясь цен изменяет. «Вы должны быть осторожным. Данные ежемесячны и когда вы смотрите его на еженедельное основание, т $50.000 произошли все в последних 3 днях от февраля когда много лидирующие домашние значения закрыли. Было несоразмерное увеличение в лидирующих заключение,» сказал Calhoun. Деиствительно, существенный количество индивидуальных городов и более малые общины показывают Январ-к февралю 2007 или межгодичным снижениям цен, или обоим. «Будет огромная географическая разнообразность в как быстро свойства продают. Дорогие географические районы составляют большой процент сбываний и они продают с множественными предложениями. Другие области имеют умаления цены. Оно показывает вас рынок не находится в уравновешении,» Calhoun добавил. Рынком будет также вне сильный удар типом снабжения жилищем. Вместо поднимать, медианное цена совладений приняло удар, двигая от $515.000 год тому назад в феврале вниз до $505.000 этот год. В январе этот год, медианное цена совладения было $518.880. Пока заседатель графства Санта Члара пока не имеет географическое или свойств-тип специфические на домах, котор он reassess, ни точно специфически номер, движением понизить определенные значения будет знак времен. Остервенение рынка недвижимости Silicon Valley во время первой половины декады причинило много покупателей предложить цену вверх по цене свойств, часто искусственни надувая значения. Покупатели, определенно те которые закупили дома на высоте в заграждение и должны теперь продать, будут находящ ими должны оценить их дом для того чтобы продать. То намеревается понижать цену. Покупатели закупили дома во время пика рынка те самыми правоподобными определить значения подходящие для уменьшения. В 2006, были 5.246 домов Silicon Valley на кренах с уменьшенными определенными значениями, вверх по от 2.962 в 2005, согласно офису заседателя графства Санта Члара. Не будет знано точное число домов с уменьшенными определенными значениями для 2007 до тех пор пока заседатель не завершить бирку в мае. Однако, спасибо польза моделей компьютера держать однолетние платы на определенном значении домов, офис предвидят свертывать назад определенные значения на от 2 до 3 временах так много дома как находил уже на уменьшенных определенных кренах значения в 2006. В Silicon Valley, счет налога на собственность домашнего владельца однолетний около 1.2 процента определенного значения дома. Будут некоторые исключения, но типично, что значение прикреплено к отпускной цене, или справедливая рыночная стоимость, когда свойство записано как продано или после того как оно перенесено. Предложение 13 Калифорния, в части, процедуры по направляющих выступов к определяет значения и ограничивает до 2 процента год количество, котор заседатель может увеличить уровень оценки на свойствах которые бедный человек перенес или на свойства что бедный человек выполнил новую конструкцию, говорит, как в remodeling работе. Другое правило, предложение 8, позволяет для временно уменьшений в определенных значениях когда рыночные стоимости понижаются под значениями предложения 13 определенными. В прошлом году, города с большим числом свойств (больш домов, но также некоторых коммерчески зданий) с значениями предложения 8 уменьшенными определенными были Sunnyvale (1.134), Сан Жосе (964), Санта Члара (813), Cupertino (586) и горным видом (548). Домашние владельцы с свойствами даровали определенному уменьшению значения этот год, как всегда, сообщит уменьшения значения предложения 8 на их извещении о оценки, которое переслано вне для того чтобы самонавести владельцы в середине мая. Много графств California используют компьютер моделируя, но графство Санта Члара было первым и одним из только 8 графств которые обеспечивают домашние владельцев с экстренным извещением пониженных определенных значений. Владельцы свойства не получают уменьшение в определенном значении, но верят значение их дома определенное слишком высоко, может спросить просмотрение, после того как они получают их извещение в середине мая. Домашние владельцы должны изыскивать просмотрение не более поздно чем 15-ое июня. Типично т намеревает представлять к доказательству офиса заседателя поддерживая что уменьшение должно, возможно три или больше недавние соответствующие (временем, квадратным отснятым видеоматериалом, планом пола, положением, etc.) домашние сбывания в районе свойства. Оценка не может ушибить. Если уменьшение находится в заказе, то офис заседателя сделает изменение перед однолетним креном оценки будет закрытым 1-ое июля. Домашние владельцы не соглашаются с заключениями в просмотрении, имеют с 2-ого июля до 15-ого сентября официально апеллировать просмотрение к апелляционный совет оценки графства, который будет independent офиса заседателя. Обеспечивают элементарные сведения о просмотрении и процессе воззваний на извещениях о оценки. Закон налога на собственность, определенные значения домов, формы и детальные инструкции для просмотрений опиловки и воззвания в графстве Санта Члара, вместе с хозяином родственной информации, все имеющееся на вебсайт заседателя графства. Шансами будут просмотрение или воззвание не может быть обязательно. Офис заседателя регулирует значения заранее путем использование моделей компьютера к рыночным условиям измерения заречьем средней школы. Условия вклюают когда дом был закуплен, сколько времени в настоящее время владелец находился в доме, положении и других факторах. «Заседатель не будет агентом дохода для местня правительство. Мы пытаемся сделать наше очень самое лучшее для того чтобы одеть в правое значение свойства прежде чем крен оценки закрывает,» сказали камень Лоренс E., заседателя графства. Моделирование компьютера использовано на фактически всех определенных значениях, даже тех которые не уменьшены. В некоторые случаи, когда свойства не приспосабливают вообще профиль домов в модели компьютера, офис заседателя оценивает свойства индивидуально. Активный подход к помощи определяя значения держит долю излишек определенных стоимостей имущества наилучшим образом под национальным уровнем. Некоторые 60 процентов свойств сверх оценены на национальном уровне, согласно национальному соединению налогоплательщиков (NTU). Камень сказал, спасибо компьютер моделируя, меньш чем 5 процентов воззваний фактическ кончаются вверх в слухе. Половина хранят воззваний, котор разделена перед слухом и 45 процентов получают небольшое уменьшение в определенном значении прежде чем они идут в слух. «Мы сохраняем около 95 процентов значения первоначально определенного оспоренного значения» сказали камень. В любом случае, любое уменьшение в значении временно, до рынка и домашние значения берут. Ah, но здесь протирка. Как только стоимость имущества возвращает к уровням pre-reduction, предложение 8 позволяет заседателю одеть в значение дома определенное экспресс прохождение аэропортовых формальностей назад к своему уровню pre-reduction, даже если то увеличение в значении представляет больше чем предложение 13 позволило 2 процента однолетнего увеличения. «Мы потребованы, что рассматриваем все свойства в временно склонении. На высоте в последний главный спад в ценах на внутреннем рынке, в середина 1990-х, наш офис уменьшил значения почти 100.000 свойств. Когда рынок возвратил мы увеличили значения к их значениям предложения 13 защищенным определенным,» сказал камень. | 
