Рынок Silicon Valley «обратный» сжумая покупателей, продавецов Broderick Perkins
Высокие медианные цены на внутреннем рынке в рынке недвижимости Silicon Valley перевернутом продолжаются опровергнуть условия вялого рынка, включая понижаясь цены, опухнутые инвентари, и плотно деньг ипотеки в некоторых областях. Медианным ценой предназначенных для одной семьи домов в закрытых сбываниях в июне, $867.500, была только небольш неофициальная высокая медиана $868.406 установленная назад в апрель, согласно «информационому бюллетеню рынка недвижимости зоны залива». Данные по информационого бюллетеня были собраны 5-ое июля Ричард Calhoun, маклером недвижимости Creekside Сан Жосе, и состоятся из статистик от обслуживания множественного перечисления зоны. В настоящее время медиана почти $50.000 больше чем было год тому назад, но то не намеревается Silicon Valley наслаждается рынком заграждения. Далеко от его. Более высокое медианное цена было форсировано домашними сбываниями этот, котор год сконцентрировал в более дорогих имеющихся submarkets снабжения жилищем где деньг ипотеки остает готово -. Покупатели ища дома в более менее дорогих областях получают ужалили более жестким управлением помещенным на underwriting, специально более рискованом subprime и нетрадиционных ипотечных кредитах. Управлением будет радиоактивные осадки от усилия foreclosures подмеча нацию. В мае, foreclosures были вверх по 90 процентам общенационально, после того как они сравнены к номеру в мае 2006, согласно RealtyTrac. Вместе с теми проигрышный домами к foreclosure, больше считают его трудным купить дом сегодня которому они возможно smogли счесть финансирование на год тому назад. Он не точно правила насколько дополнительного давления недавние федеральные -- эффективно немедленно -- имеет на рынке но заявление федеральных монетных регуляторов «на Lending ипотеки Subprime» составило кодекс много кредиторов уже делали -- затягивать финансовые ресурсы рискованых займов. В пределах некоторых областей Калифорния будут карманн где займами subprime, совмещенными с также рискованым «Alt-A» или нетрадиционными ипотеками, были финансовохозяйственные инструменты выбора для подавляющего большинства домашних покупателей. «На восточной стороне, я сказал бы 80 процентов, по крайней мере,» используемые более рискованые ипотеки для того чтобы купить Robert сказанный домами Aldana, агент недвижимого имущества с LetsTalkRealEstate.com в Сан Жосе которое работает рынок. «Оно убивает рынок на Ист-Сайд. Оно имеет более плохое влияние чем люди думают. Дом был worth $625.000 в прошлом году, справедливо теперь вы удачливейши если вы можете получить $575.000. В 3 или 4 месяцах он будет worth $520.000, в некотором восточном Сан Жосе и городские области Сан Жосе,» Aldana добавили. Calhoun и другие говорят рынок недвижимости Silicon Valley поступает в «обратном» способе. «Наружные лежа допустимый области более медленны. По мере того как цена идет вверх по скорости (сбываний) рынка идет вверх. То будет вполне противоположность нормального рынка,» Calhoun сказало. «Нижний конец рынка реально мертво,» Calhoun добавил. Например, 5-ого июля, дни непроданного инвентаря (DOI) -- число дней, котор он принял бы для того чтобы продать все дома имеющиеся на в настоящее время побежке сбываний -- были 284 дня в областях Сан Жосе востока, юга и централи и 254 днях в южном графстве (городах Gilroy, холме Morgan и Сан Мартин). В более дорогих рынках DOI заколебалось от только 28 дней в горном виде, Palo Alto и альтах Лос до 79 дней в Saratoga и Лос Gatos. DOI было 42 дня в Cupertino и Sunnyvale; 67 дней в городах Санта Члара и Campbell и общины Сан Жосе распадка и розария вербы; и 125 дней в общинах Сан Жосе Санта Тереза и долины цветения, северная зона долины и город Milpitas, Calhoun сказали. ценой, более допустимый дома принимали более длиной к данным основанным надувательством 5-ого июля. DOI для домов оцененных от от $450.000 до $600.000 было 188 дней; от $600.000 до $750.000, 154 дня; от $750.000 до $2.5 миллиона 83 дня; $2.5 от миллион до $5 миллион, 248 дней; больше чем $5 миллионов 1.330 дней, сказали Calhoun. Плохие сбыты в обширных районах нажали инвентари до зоны рекордных уровней широко. 5-ого июля, инвентарь предназначенных для одной семьи домов был на 3.972. 30-ого июня номер выпячивал к 4.072, пику на год и самому высокому номеру в виду того что показатель рынка 4.097 31-ого июля 2001. В прошлом году, инвентарь июня предназначенных для одной семьи домов был на 3.793, согласно Calhoun. Colleen Badagliacco, маклер и совладелец свойств долины RE/MAX в Сан Жосе говорит повсеместно в графство Санта Члара, котор он не настолько много потеря займов subprime по мере того как будет высокой ценой расквартировывать в Silicon Valley которое одето в тормозам рынок. «Более плотно квалифицируя underwriting замедляет вещи вниз, но большое часть из нашего свойства на нижнем конце недоступно так или иначе. Я получаю немногую после того как я огорчен когда я смотрю как трудно он должен получить в то первое свойство,» сказал Badagliacco, которое будет также президентом ассоциации California агент недвижимого имущества. Она сказала в недавних неделях ее, котор перечисления продавали более часто на списке или немного выше, но то правоподобно потому что продавецы начинали уменьшать цены. «Я буду опаслив позитвом. Последний месяц мы имели больше сбываний пропорциональных к перечислениям,» Badagliacco сказало. Badagliacco сказало покупатели могут найти финансирование находится в очень более лучше обсуждая положении чем они находилось в летах, при условии они не смущаются. Продавецы упаковывают их дом с правым ценой, модел-дом как условие и уступку или 2 могут все еще получить несколько или больше предложения. Покупатели могут также получать наличными внутри на более менее испаряющем рынке совладения где инвентари были до 1.604 в июне этот год, сравненный до 1.291 год тому назад, согласно Calhoun. Также, медианным ценой совладения в $539.500 -го июне, было добро - - рекордный максимум комплекта $550.000 в апреле этот год. Сказал сумму Tony, маклера с Lofts Silicon Valley и совладения, который работает рынок совладения центрального Сан Жосе, «цены уменьшите но значительно. Инвентарь шел вверх по потому что покупатели принимают больше времени посмотреть вокруг теперь.» «Каждое будет вид в этого режима wait-and-see к давати в численном выражении идет случиться. Люди думают рынок идет замедлить больше,» суммирует после того как он добавлен. | 
