Положение расквартировывать Калифорния Broderick Perkins
Потенциальные начинающие домашние покупатели исчезли рынок недвижимости золотого штата в 2006 и те smogли управлять купить должны тяжело leverage дело. По мере того как медианные увеличения цены на внутреннем рынке завяли, сбывания обрушились, падающ 23 процентами в прошлом году. Даже двиньте-вверх покупателей более часто нашл им было нужно больше чем увеличения справедливости позволять другой дом. То будет дорога, котор оно находилось в California в 2006, согласно новому рапорту «положение рынока жилья California», недавн отпуск ассоциацией California агент недвижимого имущества. Что немного лет вносят изменения. «Над периодом 2003 до 2005, инвентари был сухопар, множественные предложения были общими, и покупатели и продавецы alike знали им было нужно двинуть быстро для того чтобы consummate трудыы,» сказал президенту Colleen Badagliacco АВТОМОБИЛЯ, владельцу маклера свойств долины в Сан Жосе. «Но по мере того как рынок начал замедлять в конце 2005, покупатели восприняли что они получат более лучшее дело если они ждали, то пока продавецы все еще понадеялись продать их дом на награде. Это управляло клином между психологией покупателя и психология продавеца, создавая больше трения рынка и водя к замедлению в деятельности,» она добавила. Доступность, или отсутсвие его, также управляли рынком Калифорния в прошлом году с удельныйа вес на рынке покупателей первого раза домашних падая до 27.1 процента, второй самый низкий уровень всегда. Медианная цена на внутреннем рынке в Калифорния закончилась год на $567.690 в декабре, вверх по только 3.7 процентам начиная с декабря 2006. «Будет большой разницей от шнура двузначных однолетних увеличений процента превалировали во время первой половины этой декады,» сказал Badagliacco. Однако, с высоким медианным ценой любым стандартом, цены на внутреннем рынке Калифорния приняли пошлину на сбываниях. Домашние сбывания в Калифорния понизились 23 процентов в 2006 после 4 лет расширения. Область Сан Франчисчо Баы, котор остали рынком положения самым сильным как в сбываниях, так и в ценах. Все еще сбывания понизились 19 процентов. Сбывания в южном Калифорния понизились 23 процентов и инвентари утроили. Склонение центральной долины было самыми большими в положении. Покупатели были ударены крепко слишком. Больше покупателей, 43 процента, должны положиться на второй ипотеке для того чтобы закрыть дело в 2006. В 2005 только 38 процентах использовал вторую ипотеку. 43 процента Last year был больше чем утраивают процент с 2001 и самое высокое с 1982. Покупатели повторения не smogли сжать как много справедливость от их домашнего last year по мере того как они smogли в предыдущих год. Только 34.7 процента покупателей повторения рассматривали выручки сбывания как их первоисточник, сравненный с 41.4 процентами в 2005 и 45.1 процентах в 2004. После выступать в 2005 на $220.643, медианное увеличение сетчатых наличных дег продавецами от всех домашних сбываний просклоняло 8.4 процента до $202.000. Оно был the first time с 1997 медианное увеличение сетчатых наличных дег понизилось. Медианное увеличение сетчатых наличных дег для single-family detached домов увеличило 1.6 процента до $250.000, пока медианное увеличение сетчатых наличных дег для домов совладения/городка просклоняло 2.7 процента до $180.000. Количество займа для всех покупателей опухнуло. Медианное количество займа для первичных ипотек среди всех покупателей увеличило 8.2 процента в прошлом году, от $384.000 в 2005 к $415.500 в 2006. Likewise, медианное количество первичной ипотеки для начинающих покупателей увеличило 6.8 процента от $347.800 до $371.600, пока медианное количество первичной ипотеки для покупателей повторения увеличило 8.1 процента от $400.000 до $432.500. Другие ключевые заключения вклюают: - Даже с большими ценами покупатели делали некоторые франтовские движения. Они показалось, что ограничили их париа путем идти после свойств держат значение более лучшим в более медленных рынках. Процент начинающих покупателей закупили предназначенный для одной семьи дом увеличил небольш от 61 процента в от 2005 до 65 процентах в 2006. Двадцать девять процентов first-time покупателей закупили совладение или дом городка в 2006 вниз от 33 процентов в 2005.
- Заемщики получали более рискованых обезьян ипотеки с их задней части. Доля займов регулируем-тарифа и гибрида среди всех займов уменьшила от 43 процентов в от 2005 до 35 процентах в 2006 -- все еще высоко историческими стандартами. Займы фиксированного курса отскочили от исторического низкого уровня 57 процентов в от 2005 до 65 процентах в 2006.
- Домашние покупатели также более часто клали их собственный коль в покупку. Сбереженияа, как первоисточник первого взноса, увеличили от 31.9 процентов в от 2005 до 34.7 процентах в 2006.
- Но то намеревалось покупатели имело более малый начиная коль в их домах. Медианный первый взнос для всех покупателей просклонял 8.8 процента от $80.000 в 2005 к $73.000 в 2006, несмотря на увеличение в медианной цене на внутреннем рынке. Это было the first time с 1995 медианный первый взнос упал.
- Медианный первый взнос для начинающих покупателей уменьшил от $25.000 в 2005 к $10.000 в 2006, пока медианный первый взнос для покупателей повторения уменьшил от $119.000 к $100.000.
| 
