Сражение страхования титула нагрюет вверх в Нью-Джерси Питер G. Miller
Когда вопрос affordability недвижимое имущество приходит вверх будет странный зазор где страхования титулов относится. С скрытностью Houdini, гонорары и обязанности оплащенные для страхования титула кажутся вечно обозреванными -- и больш более высоко чем обязательно. Страхование титула или свой эквивалент что-то homebuyers хотят и. Вы хотите сделать конечно что дефекты названия, спрятанные залоги и другие проблемы которые существовали до заключение resolved без дополнительного времени и деньг. Вопрос с страхованием титула или соответствующее предохранение как положени-mandated программа, котор они имеют в Айове, не ли такой охват обязательно, вместо вопрос стоится. Больше чем четверть века тому назад, в 1980, Luiz Simmons -- после этого и теперь уполномоченный представитель положения Maryland -- предпринял изучение цен страхования титула. Изучение обыкновенно толком нашло что «потери страхования титула образовывают небольшую часть награды при главная часть идя к underwriting приема и ценам предохранения потери.» Из награды пошло к комиссиям для агентов названия? Изучение нашло что комиссии часто представляли 60 процентов или больше из всей награды. Иначе говоря, если вы были компанией, то страхования титула ваша большая цена не фиксировала проблемы названия, его продавала политики. В виду того что едоки были агентами названия рудоразборки и не политиками страхования титулов, дорога продать политики была -- и -- предложить самые высокие по возможности гонорары для того чтобы озаглавить агенты, люди которые озаглавливают и работа выселка. Вы могли думать что изучением Simmon будет старая весточка но то не будет случаем. Свидетельствующ перед съездом в 2006, охотник J. Robert, директор страхсбора для федерирования едока америки сказал что «на countrywide основание, верхние 4 озаглавливают страховщиков оплатили средний около 80 процентов наград страхования титулов к их агентам названия в форме комиссий. Анализ разделений комиссии в California нашел что между 8 процентами и 12 процентами награды оплатил к страховщику названия и между 88 процентами и 92 процентами награды оплатил к агенту названия.» «Он должен быть замечен,» продолжаемый охотник, «который разделению комиссии не показывают к заемщикам. Форма HUD-1 показывает цены страхования титулов к заемщикам на линии 1108 просто показывает полное наградное количество, котор покупатель оплачивает для страхования титулов, только homebuyers предполагают полнота награды идет к underwriting, не intermediary недвижимое имущество в комнате с ими во время закрывать.» Теперь приходит слово от Нью-Джерси идеи получает к сердцу полемики страхования титула: Вместо запрещать наградные скидки к едокам, почему не позволить их? Я предложено J. Lesniak сенатора положения Raymond, No 2229 счета сената позволило бы компании страхования титулов и агенты страхования титулов к предложению «скидка, рабат, abatement, кредит или уменьшение награды, или другие преимущество или inducement в связи с подрядом страхования титулов.» Вместо положени-mandated оценка монополии, homebuyers могли бы ходить по магазинам для страхования титула на основании политики с самым недорогой. Интересно достаточно, по крайней мере одно агентство страхования титулов -- myClosingSPACE.com -- поддерживает план. В деле на год и теперь лицензированном в New York, Пенсильвания, Florida и Massachusetts также, как президент Нью-Джерси, компании и CEO Sam Ingram говорят myClosingSPACE.com будет агентом названия который поддерживает предложенное законодательство Нью-Джерси. «Если этот счет утвержен, то он передаст едоку беспрецедентная гибкость сохранить деньг на обслуживаниях названия,» говорит Ingram. «MyClosingSPACE.com благоволит к этому счету,» говорит Ingram, «потому что мы имеем по-разному бизнес моделя от всех других компаний названия. Мы предлагаем наши обслуживания сразу к едоку довольно чем идущ через кредитор, юрист, и агент недвижимого имущества (LAR). Даже если myClosingSPACE.com будет только годовалым, мы обрабатывали над 500 quotes для страхования титула во время месяца января 2007. Мы leveraged интернет и различные случаи едока (как наше спонсорство сезона сетей NJ) для того чтобы управлять томом. Приводя к экономии маштаба и эффективности в наших процессах позволяют нас предложить самые низкие по возможности тарифы и гонорары положение NJ позволит.» Но почему должны положение Нью-Джерси, или любое положение, запретить более низкие гонорары к едокам? Как находится то в общественном интересе? Помогает? В других положениях Ingram говорит его компания может фактическ предложить более низкие гонорары чем ему принуждают поручить в Нью-Джерси. Sen. Lesniak имеет франтовскую идею, одно которое предполагает конкуренция хороша для базарной площади. Его счет ought пройти и другие положения должны посмотреть с внимательностью на предложении Lesniak. | 
