Пытаться одеть в значение устойчивое здание Al Раем
Устойчивое здание делает ever-increasing удар и на коммерчески и селитебных рынках недвижимости. В обзоре местного дом-здания ассоциации объявили 6-ое июня, национальная ассоциация домашних строителей сообщила то свыше 97.000 зеленых домов было построено и аттестовано добровольными, строител-поддержанными программами здания общенародно с середина 1990-х. То больше чем увеличение 50 процентов от последнего обзора зеленых домов: В 2004, национальная ассоциация исследовательскийа центр домашних строителей подсчитала 61.000 зеленых домов в Соединенных Штатах. Хотя номера все еще составляют малый процент общего количества построенных домов каждый год, даже в этом более медленном рынке, зеленое здание создало проблему для appraisers нации, и для института оценки, профессиональное объединение празднуя свою 75th годовщину следующий месяц: Как вы устанавливаете значение доллара на зеленом здании? Что short- и отдаленные последствия устойчивое здание имеет на местных и национальных рынках недвижимости? То что-то Thedi Wright, котор Chappell пытается сортировать вне эти дни. Chappell, которое росло вверх в Теннесси и Georgia, будет MAI основанным в Beaverton, ORE.е. Пока она и другие appraisers пытались «создайте инструменты для того чтобы оценить «зеленый цвет,» одна из главных проблем, котор мы должны общаться с точно будет нами говоря около, «ей сказали. «Глобальное потепление увеличивало нашу осведомленность устойчивого здания, но вся из наших справок для высок-выполняя зданий и устойчивые одни,» она сказала в недавнем интервью. «Мы приблиубежим к устойчивые здания; однако, нам нужно препятствовать людям знать что характеристики составляют те здания и после этого, путем использование анализ затрат и результатов,» обусловьте значение надежно и легк. Хотя число зеленых зданий увеличивал, все еще не будет достаточных имеющихся эмпирических данных но сделать точные сравнения. Appraisers должны сделать домашнюю работу серий для того чтобы определить преимущества устойчивого здания и их рыночная стоимость, она сказала. Оценка основана на 4 усилиях значения: хозяйственно, относящо к окружающей среде, социально и правительственно, и каждо из тех усилий присутствовать для appraiser сделать точное определение значения. Зеленое здание не революционизирует индустрию оценки, ни оно причинит одно из тех усилий значения стать более ценным инструментом чем другие в удостоверять в значении, она сказали. Землеведением некоторо будет главный определитель в устанавливать значение на характеристике устойчивого здания, с ценно в одной части страны не могло быть как важно в другой части, она сказала. Chappell сфокусировало на сохранении воды как характеристика, указывая вне что будет очень важне к оценке в сухой области как Феникс, с 7 дюймами дождя год чем Portland, ORE.о, которое получает 37 дюймов дождя однолетн. «Сверх того, если зеленое здание конструировано для того чтобы улучшить качество крытого воздуха, как вы измеряете значение такой окружающей среды для ребенка который терпит от астмы,» она сказало. Кажется, что обнимают американцы зеленое здание и свои характеристики на гораздо быстре тарифе чем, например, КПД энергии. Она процитировала обзор Землей Преимуществом, некоммерческой организацией в Portland, ORE.е, том фокусирует на зеленом здании. Обзор нашел что 42 процента интервьюированных людей оплатят 10 процентов или больше для дома $300.000 для зеленых характеристик. «Пока цитируют КПД энергии как забота, кажется, что будет качество крытого воздуха важне к людям которые были произведены съемку,» Chappell сказало. Оно может быть что люди надеялся что жилые дома должны быть построены с зелеными характеристиками, и если здание не имеет те характеристики несколько леты вниз с дороги, то, значение свойства smogло быть уценено из-за его. Энерги-эффективность не могла быть как важна как мера стоимости до тех пор пока более высокая цена не начать ушибать удачное, которое может позволять недавние увеличения в цене электричества и газа. С другой стороны, большие коммерчески здания клонат быть больше энергии эффективной -- принимающ преимущество солнечнаяа энергия, например, потому что корпорации клонат верить они будет увидено в плохом свете едоками если они не используют эту технологию для уменьшения потребления и цен, то она сказала. «4 усилия значения обусловливают самое высокое и самые лучшие пользы свойства,» она сказала. В обычных обстоятельствах, appraiser имеет соответствующие свойства, котор нужно помочь сделать то определение. «В определять значение зеленого здания, без трудных эмпирических данных, appraiser должен одеть в большой фокус физические атрибуты свойства, потому что как здание положено совместно имеет удар на своем представлении, а таким образом, свое значение,» Chappell сказало. Землеведением, как указал вне, будет главный фактор в значении зеленых характеристик здания, но «вероятный покупатель здания будет также обусловит значение,» она сказало. «Если покупатель займет здание, то качество крытого воздуха будет больше из определителя значения чем если покупатель планирует слегка ударить свойство, то» она сказало. «Оно приходит вниз к делает покупателя хочет и характеристики покупатель оценивают большую часть?» | 
