Новый рекорд удара домов каникулы в 2005 Blanche Evans
1/3 домов продало в 2004 были каникулой, вторыми домами или облечениями проданными к non-занимая владельцам. В 2005, номера были even more startlingее. Как раз в то самое время, когда оно показался не smogло быть более большого рынка для домов каникулы, национальная ассоциация Realtors® объявляет рекордное год для сбывания вторых домов. Сбывания каникулы и облечени-дома оба показателя комплекта в 2005, с совмещенным итогом вторых домашних сбываний определяя 4 из 10 селитебных трудыов, согласно NAR. На годовой отчет, основанный на 2 обзорами, показано что 27.7 процента всех домов закупленных в 2005 были для облечения и другими 12.2 процентами были дома каникулы. Все совместно, там были 3.34 миллиона сбывания втор-дома в 2005, вверх по 16.0 процентам от верхн откорректированного итога 2.88 миллиона в 2004. Удельный вес на рынке вторых домов поднял от 36.0 процентов трудыов в от 2004 до 39.9 процентах в 2005. сбывания Каникул-дома увеличили 16.9 процента в прошлом году до рекордный 1.02 миллиона от ухудшающе откорректированные 872.000 в 2004, пока сбывания облечени-дома подняли 15.7 процента до рекордный 2.32 миллиона в 2005 от верхн откорректированного 2.00 миллиона в 2004. Давид Lereah, главный экономист NAR, сказал все факторы на игре в втором местном рынке были благоприятны в 2005. «Начать с, поколение периода увеличения рождаемости управляет вторыми домашними сбываниями -- они находятся на оптимальной точка в жизни когда люди будут заинтересованными в вторых домах, они находятся на пике их заработков, процентные ставки остают исторически низким уровнем и Бумеры хотят разнообразить облечения,» Lereah сказало. Lereah сказало будут значительно мотивационные разницы между покупателями каникул-дома и покупателями облечения. «покупатели Каникул-дома делают выборы уклада жизни и закупающ главным образом для их собственной наслаждения,» он сказал. «покупатели Облечени-дома изыскивают рентный доход и диверсификацию портфолиа, хотя покупатели каникул-дома также упомянули диверсификацию.» В перечислять причины для покупкы, 41 процент покупателей каникул-дома сказали они будет использовать их на каникулы, 31 процент будут использовать по мере того как отступление семьи и 28 процентов будут использовать свойства для того чтобы разнообразить их облечения. Для покупателей облечени-дома, 55 процентов сказали рентным доходом было главным образом фактор для покупать, и 35 процентов хотели разнообразить облечения. Медианное цена дома каникулы в 2005 было $204.100, вверх по 7.4 процентам от $190.000 в 2004. Типичное свойство облечения стоило $183.500 в прошлом году, вверх по 24.0 процентам от $148.000 в 2004. Президент Thomas M. Stevens от Вена, Va NAR., сказал не все сбывания вторых домов обязательно «во-вторых» домашние, определенно для покупателей облечения. «Некоторые из этими покупками могут быть свойство трети, четвертого или пятого облечения, показывая что снабжение жилищем будет хорошим облечением,» сказали Stevens, старший вице-президент NRT Inc. «Долей льва домов облечения будет фактическ главным образом резиденция renter. Большинств владельцы облечения будут seasoned покупателями понимают долгосрочные преимущества владения, но не каждое отрезано вне для того чтобы быть содержателем.» 4 процента всех домашних владельцев держат три или больше свойства; 11 процент имеют 2 свойства. Типичные покупатели каникул-дома в 2005 были 52 лет старого, зарабатывали $82.800, и закупали свойством которое была медиана 197 миль от их главным образом резиденции; однако, 47 процентов домов каникулы были чем 100 миль и 43 процента были 500 миль или больше. покупатели Облечени-дома в прошлом году имели медианный возраст 49, доход $81.400, и покупали дом который был близок мимо -- медиана 15 миль от их главным образом резиденции. Больше чем три четверти из покупателей каникул-дома не имеют никакой интерес в арендовать их свойство, и 21 процент сказали это станет главным образом резиденцией на выходе на пенсию сравненном с только 2 процентами покупателей облечения. 14 процентов покупателей облечения и 6 процентов покупателей каникул-дома закупили свойство их сынок или дочь могут занять пока в школе. Где вода В описывать характеристики покупатели каникулы домашние оценивают о их свойстве, 40 процентов сказали близко к океану, реке или озеру; 34 процента близко к членам семьи; 27 процентов близко к preferred рекреационным деятельностям; 27 процентов близко к их главным образом резиденции; 26 процентов близко к горам; 24 процента близко к preferred зоне каникулы; и 17 процентов близко к работе или школе. Деятельности интереса повреждено решение для того чтобы купить определенный дом каникулы вклюает спорты пляжа, озера или воды, процитировали 37 процентами покупателей; гольф, 29 процентов; тематические парки, 18 процентов; воссоздание зимы, 16 процентов; звероловство или рыболовство, 12 процента; и гребля, 9 процентов. Более малыми играть в азартные игры включенный категориями; велосипед, hiking или riding horseback; и теннис. 1/3 из покупателей каникул-дома и 36 процентов покупателей облечени-дома сказали было очень правоподобно что они закупят другой дом, в дополнение к свойствам в настоящее время имеемым, в пределах следующих 2 лет. Втор-дом каникулы бежится сверх? Lereah сказало трудно запроектировать куда рынок идет в 2006. «сбывания Каникул-дома останут сильными на обозримое будущее кроме где родившийся во время демографического взрыва благоприятно расположены оперируя понятиями доступности, также, как быть на этапе в жизни когда люди самый заинтересованный в делать что вид покупкы уклада жизни,» он сказал. «Дискреционные покупкы той природы более правоподобны в здоровой экономике, и то смотрит положительным также.» «С другой стороны, сбывания облечения домашние правоподобны для того чтобы просклонять этот год, в части из-за более высоких процентных ставок,» Lereah сказало. «Будут немногие стимулы, котор нужно спекулировать в рынке при благодарность цены охлаждая в много из страны, и больше промаха ободряется в рынке ипотеки. Трудно сказать насколько умозрения может быть в снабжении жилищем, но ем будет вероятно single-digit процент полных домашних сбываний.» Выставки материалов обследования NAR только 2 процента домов проданы в одном годе или более менее, но дома облечения вероятн under-represented в том определенном образце отчетность. Он говорит он надеется мягкую посадку для участка снабжения жилищем в 2006 при сбывания существующий-дома склоняя 5.7 процента к 6.67 миллиона, третьего наиболее высоко на показателе. «Долгосрочность, внешний вид для вторых домов благоприятна потому что больше людей будут двигать в основные леты для покупать второй дом,» он сказала. В настоящее время, 36.0 миллиона людей постаретого от 50 до 59. Однако, 45.2 миллиона людей постаретого от 40 до 49. «Более молодой этап станет управляющей силой в втором местном рынке над следующей декадой,» говорит Lereah, прогноз который он также сделал в его книге, вы пропавш заграждение недвижимое имущество? (Doubleday). | 
