10 maneras de saber cuándo el mercado está hacia arriba

10 maneras de saber cuándo el mercado está hacia arriba -- o hacia abajo

por Peter G. Miller

Qué sucedió es lo que usted esperaría en cualquier mercado normal: Tendencias determinadas locales del mercado de la oferta y de la demanda. Usted puede ver esto lo más sin obstrucción posible observando los datos para 149 áreas del metro compiladas por la asociación nacional de agentes inmobiliarios. Setenta y uno áreas mostraron aumentos del precio, 73 tenían declinaciones y cinco adaptaron incluso el cuarto trimestre.

La naturaleza localizada de las propiedades inmobiliarias llega a ser aún más dramática cuando usted compara áreas individuales. Las áreas del metro de Atlantic City y de Salt Lake City ambas consideraron aumentos anuales encima del 20 por ciento. Alternativo, en los precios de la Florida en la Sarasota-Bradenton-Venecia (- 18.0%), la palma Bahía-Melbourne-Titusville (- 17.0%) y el cabo Coral-Pie. Myers (- 11.7%) caído todo.

Dado la naturaleza localizada de las propiedades inmobiliarias, paga preguntar si hay algunas pistas cuál sugiere que el mercado se esté moviendo en una dirección u otra. Y generalmente, si usted sabe dónde observar, tales pistas existen.

Aquí están algunas de las medidas y de las ediciones para considerar:

 

1. Población. La gente tiene que vivir en alguna parte, si la población local está creciendo que los medios allí son más demanda para los hogares ocupados por el dueño y para los alquileres. Comprobar con su oficina local del revelado económico para saber si hay específicos.

    

2. Nuevo comienzo del hogar. Mientras que más gente crea demanda, más unidades crean la fuente. La inspección con la asociación local del constructor casero o la oficina del revelado económico y pregunta por permisos y comienzo de construcción.

    

3. Precios. La mayoría de las comunidades tienen los corredores locales que producen modificado para requisitos particulares tasando los datos para las vecindades, asociación de propietarios y comunidades. Tal información está a menudo disponible de los boletines de noticias del corredor y de informes de mercado localizados en línea.

    

4. Días en el mercado. Una medida importante de actividad local se refiere a la longitud del tiempo que toma para vender un hogar típico -- algunos durarán, algunos venderán más rápidamente pero hay un promedio general que da un cierto sentido de la actividad del mercado. Tener cuidado de comparar como períodos -- verano contra verano o enero contra enero -- para conseguir resultados comparables. Para los detalles, hablar con los corredores locales.

    

5. Perforar abajo de #1. Al observar estadísticas generales usted tiene que tener especial cuidado. Por ejemplo, las tendencias amplias del mercado pueden incluir propiedades horizontales y características honorario-simples. Puede ser que el mercado local esté haciendo bien generalmente pero los precios de la propiedad horizontal se han parado -- o viceversa. Hablar con los corredores locales para los específicos.

    

6. El taladro hacia abajo #2. registró precios de venta puede no reflejar valores de transacción reales. Si un hogar vende para $500.000 pero el dueño paga un 3 por ciento “contribución del vendedor,” entonces el precio verdadero al dueño es menos que qué los expedientes muestran. Para tener sentido de la información registrada que usted necesita hablar con los corredores locales que negocian realmente precios y términos.

    

7. Mirar esos tipos de interés. Si usted es un comprador o vendedor, tipos más bajos son buenos para las propiedades inmobiliarias mientras que tipos más altos constrict demanda y reducen ventas. Los tipos de hoy, el áspero 6.25 por ciento, están en el bajo de los tipos considerados durante las últimas cuatro décadas -- pero tales tipos son también un 1 por ciento completo más altos que qué vimos en el verano de 2003.

    

8. Comprobar para saber si hay trabajos. La mayoría de la gente financia los hogares que ella compra y por lo tanto la mayoría de la gente necesita trabajos. Cuando se está levantando el empleo local que es un buen señal para las propiedades inmobiliarias, cuando va la cuenta local del trabajo hacia abajo buscar pocas ventas y precios moderados.

    

9. Leer el papel local. Los diarios locales se llenan de cubrimiento esas propiedades inmobiliarias de los impactos. Buscar las nuevas aberturas del camino, las alamedas previstas, las nuevas fábricas, la construcción de la escuela y las licencias de obras. Todos sugieren dónde se dirige el crecimiento local.

    

10. No es un seguro. Sin importar lo que dicen las estadísticas, la demanda de las propiedades inmobiliarias es en parte un subproducto de los factores que no pueden ser cuantificados. Hablar con los amigos y los vecinos. Charlar con los corredores. Hay porciones de gente local juiciosa, profunda que pueda tener ideas y opiniones interesantes. Oír qué la otra gente tienen que decir, especialmente la gente con diversas visiónes así que usted pueden probar sus ideas.