Ocasión del 35 por ciento de la declinación del precio doméstico en los dos años próximos por Broderick Perkins
Hay precios domésticos casi de una ocasión del 35 por ciento en metros importantes será más bajo en dos años que ahora están. Algunas áreas, sin embargo, especialmente ésos en el oeste, el sudoeste y la superficie del sur un riesgo lejos mayor para los precios domésticos que caen. Cuando el subsidiario de PMI Group, Inc., seguro de hipoteca de PMI Co., esta semana lanzó su “índice del riesgo de mercado de los E.E.U.U. del verano 2007”, encontró una ocasión del 34.6 por ciento que los precios serán más bajos en dos años para el MSAs como grupo. Sin embargo, esa ocasión enfocó al 60 por ciento o mayor en la orilla, CA; Phoenix, AZ; Las Vegas, nanovoltio; y West Palm Beach, la Florida, ciudades donde está el más grande el potencial para la declinación del precio doméstico, PMI divulgó. Cinco de los 11 MSAs que hace frente a una ocasión del mayor de 50 por ciento de una declinación de precio están en California (Los Ángeles, Santa Ana, Oakland, Sacramento, y San Diego) y cuatro están en la Florida (Orlando, Fort Lauderdale, Miami, y Tampa); los otros dos son Boston, mA, y Washington, C.C. El índice del riesgo se basa en datos de la oficina del descuido federal de la empresa de la unidad (OFHEO) y de la oficina de estadísticas de trabajo así como el índice de la asequibilidad de PMI (ingresos domésticos, aprecio del precio doméstico, tipos de hipoteca). Alinea las áreas estadísticas metropolitanas más grandes de la nación 50 (MSAs) según volatilidad del precio doméstico. El índice se extiende a partir del uno a 1.000 y traduce a un porcentaje. Por ejemplo, una cuenta de 100 indica una ocasión del 10 por ciento que los precios domésticos serán más bajos en dos años. “Qué los mercados con el riesgo más grande de declinación tienen en campo común es una historia de la volatilidad de precio: los índices rápido de levantamiento de aprecio de precio encima del promedio de largo plazo, seguidos por una retardación afilada reciente en el índice de aprecio,” explicaron la marca F. Milner, principal oficial del riesgo en PMI. California ha visto la volatilidad del precio alto para varios cuartos y, recientemente, índices importante de la reducción de aprecio. Oakland, Sacramento, y San Diego toda colocaron declinaciones del precio doméstico en el último período. Eso está parcialmente porque el auge dejó el mercado con altos precios domésticos que los compradores no pueden permitirse ni que pueden encontrar el financiamiento para darles la palancada necesitan. Asimismo, la Florida MSAs ha visto los tipos del aprecio lentos de colmos recientes. La tendencia indica volatilidad. Los tipos actuales del aprecio, sin embargo, se mezclan, viniendo hacia adentro tan bajo como una declinación del 2.16 por ciento en West Palm Beach, pero tan arriba como el 11.44 por ciento en Miami. De todos los 50 MSAs, Phoenix sufrió la gota más grande del índice de aprecio a partir del 37.33 por ciento en el primer trimestre 2006 al solamente 4.52 por ciento al año más adelante. El menos riesgo de declinaciones del precio doméstico fue encontrado en MSAs del Mid West Cincinnati-Middletown, OH-KY-IN; Columbus, OH; e Indianapolis-Carmel, HACIA ADENTRO; en Tejas, Tierra-Baytown del Houston-Azúcar; Dallas-Plano-Irving; y fortaleza Valor-Arlington, TX y en Pittsburgh, PA. Como grupo, el riesgo de declinación del precio doméstico en los dos años próximos para esos MSAs era el solamente 7.9 por ciento. El OFHEO divulgó el índice de aprecio de precio retardado en todos sino cinco de los 50 el MSAs más grande, y el aprecio de solamente cinco sierras en los dígitos dobles en el primer trimestre de 2007, hacia abajo a partir del 26 en el primer trimestre de 2006. Nueve MSAs -- West Palm Beach, la Florida; Oakland, Sacramento, y San Diego, CA; Boston y Cambridge, mA; Detroit y Warren, MI; y Cleveland, Oh-vio declinaciones de precio ligeras del año-sobre-año. Incluso en algunas áreas muy afectadas, sin embargo, el riesgo de declinaciones de precio es templado por fundamentales económicos fuertes, incluyendo el desempleo bajo. “La marea cambiante del mercado no significa que es un mal momento comprar o poseer una casa, pero es un recordatorio que la propiedad casera es una inversión de largo plazo,” dijo Milner. |
