Subida de los tipos del apartamento por Clifford A. Hockley
Después de años de alquileres planos y de costes cada vez mayores para los propietarios del apartamento, los alquileres finalmente están aumentando. Usted puede pedir, “qué está conduciendo este cambio repentino?” Hace apenas doce meses, hicieron frente a los propietarios con índices de vacante del 12 a 15 por ciento. Las concesiones de alquiler extrajeron a arrendatarios a partir de una característica a otra. El horizonte parecía triste. Entonces la economía rebotó. La gente guardó el trasladarse a Oregon, y los tipos de vacante cayeron al 3 a 5 por ciento en el área del metro de Portland. La demanda del apartamento ha aumentado por las razones siguientes: - Los apartamentos que son comprados por los condominio-convertidores están tomando unidades fuera de línea
- Inmigración y crecimiento crecientes del trabajo
- El coste de construcción para las nuevas unidades ha aumentado, limitando el crecimiento de la nueva construcción del apartamento a cerca de 2000 unidades para 2007
- La tierra parece estar disponible pero en un alto coste que excede de los $15.000 a $20.000 por la unidad que los reveladores del apartamento pudieron considerar
- Aterrizar las porciones para multifamiliar tienden a estar en la gama $30.000 a $40.000 que trabaja para los condominios pero no para los apartamentos
Esta demanda creciente, más la presión sobre el fondo, está dando un pequen@o codazo tipos de alquiler hacia arriba. (Nota: Sigue habiendo los tipos de capitalización para las propiedades inmobiliarias privado-sujetadas en los puntos bajos históricos. Según la marca Barry, tasador estamos viendo índices del CASQUILLO del 4 a 5 por ciento en los tipos del CASQUILLO del centro urbano y del 5 a 6 por ciento en los suburbios. Estos casquillos bajos están forzando a dueños a aumentar alquileres para cubrir su servicio de la deuda). Pronósticos del alquiler Jerry Johnson, principal con Johnson Gardner, espera que los alquileres aumenten el 8.5 por ciento en 2007 y el otro 6 por ciento en 2008. Marcar a Barry, tasador local bien conocido del apartamento, cuenta con que los alquileres -- especialmente para los nuevos arrendatarios -- aumentará a partir del 5 al 8 por ciento. Estos aumentos tomarán uno de dos formularios: cualquiera como aumentos de alquiler rectos, o como bill-backs para uso general. La nueva tecnología permite no apenas bill-backs del agua vía el programa para uso general del sistema del Bill-back del cociente popular (frotaciones), pero también permite para que la agua caliente o fría sea medida en a por base de la unidad y después enviada vía señales y el teléfono de radio de nuevo al Ministerio del Interior para la lectura y la facturación de nuevo a arrendatarios. Esto incluye la parte proporcionada de las cuentas de la alcantarilla y de la alcantarilla de la tormenta. Estadísticas importantes que afectan a tipos de alquiler en la zona metropolitana de Portland Vancouver: Estimaciones para el coste de construcción por unidad: - Tierra $20.000-$40.000 por unidad
- Comparar esto a un coste de la tierra de $3.000 a $15.000 una unidad en 2003 y 2004
- La construcción cuesta $75 a $100 por pie (pueden estar hasta $300 por pie en un ambiente de la alta subida)
- El coste estimado para los nuevo 2 dormitorios, unidad de 800 pies cuadrados se extiende a partir de la $80.000-$120.000 por unidad dependiendo de código y de amenidades.
Crecimiento del empleo, de la población, y de la fuente: - El empleo creció el áspero 3.82 por ciento a partir de octubre de 2005 a octubre de 2006, o cerca de 37.000 trabajos
- El desempleo actual asoma alrededor del 5.2 por ciento hacia abajo a partir del 8.3 por ciento en 2003
El crecimiento demográfico era estimado en el 1.9 por ciento en 2006. El crecimiento demográfico se estima para continuar al tipo casi igual para 2007. Hay una mayor fuente de casas en el mercado. El coste de unidad ha aumentado a partir del $246.000 para una casa media en 2004, a $332.600 para una casa media en 2006. Los salarios no han podido continuar con esta explosión del coste, forzando a más gente en la piscina de alquiler según RMLS. - En 2005 había un inventario de cerca de 6000 unidades por mes
- En 2006 el inventario de la situación creció cerca de 12.000 al mes
- Hay actual un inventario del mes 3-4 de hogares en el mercado -- la cantidad más alta desde enero de 2004
En resumen, estamos viendo un ajuste cíclico en tipos del alquiler para compensar los tres años que los propietarios no podían ajustar sus alquileres para mantener sus márgenes operatorios. Esperamos ver estos aumentos continuar con 2008. Entonces los reveladores deben comenzar a agregar más apartamentos al mercado y los alquileres ajustarán a la fuente. Nota: El autor agradece PGP Valuation Inc., los tasadores, marca Barry y los asociados, tasadores y asociados de Johnson Gardner, y consultores de la previsión económica, por su ayuda con la investigación sobre este artículo. | 
