| CONTENIDO | Sección |
1 SELECCIÓN DE TASADOR
1-0 INTRODUCCIÓN
1-1 REGISTRO DE FHA
A. Credenciales del tasador
B. Proceso de aplicación del registro
C. Revisión del aspirante
D. Designación al registro de FHA
1-2 SELECCIÓN DEL PROVEEDOR DE FONDOS DEL TASADOR
A. Política del Non-Discrimination
B. Responsabilidad contractual de tasadores
C. Comunicación con los tasadores
D. Honorarios de la valoración | 1-1
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ANÁLISIS DE 2 SITIOS
2-0 INTRODUCCIÓN
2-1 REQUISITOS DEL SITIO
A. Definición de la vecindad
B. Sitios competitivos
C. definiciones - estado de la construcción
D. Tendencias económicas
E. Restricciones de la utilización del suelo
1. División
2. Servidumbre/convenios protectores
3. Utilizaciones del suelo inarmónicas
4. Características físicas naturales
5. Atracción de los edificios de la vecindad
6. Carácter de la vecindad
7. Carácter de las estructuras de la vecindad
F. Servicios comunitarios
G. Transporte
H. Utilidades y servicios
I. Consideraciones del cambio de la vecindad
J. Comerciabilidad
K. Pequeñas preferencias del mercado comunitario
L. Sitios periféricos y sitios aislados
M. Estudio de la utilidad futura
N. Consideración de impuestos generales y de gravámenes especiales
1. Gravamen
2. Gravamen especial
2-2 PELIGROS Y FASTIDIOS ESPECIALES DE LA VECINDAD
A. Sitios inaceptables
B. Topografía
C. Hundimiento
D. El operatorio y pozos abandonados del petróleo o de gas
1. Construcción existente
2. Nueva o propuesta construcción
3. Abandonado bien
4. Pozos propuestos, existentes o abandonados del caso especial -
E. Hoyos del aguanieve
F. Circulación densa
G. Ruido y peligros del aeropuerto
H. Peligros especiales del aeropuerto
1. Nueva y propuesta construcción
2. Construcción existente
I. Proximidad al gas de alta presión
J. Líneas de transmisión de alto voltaje de arriba
K. Humo, humos, ruidos ofensivos y olores
L. Zonas de peligro de la inundación
1. Nueva y propuesta construcción
2. Construcción existente
3. Condominio
M. Los tanques de almacenamiento inmóviles | 2-1
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ANÁLISIS DE 3 CARACTERÍSTICAS
3-0 INTRODUCCIÓN
3-1 REQUISITOS DE LA VALORACIÓN
3-2 ANÁLISIS DEL SITIO
A. Topografía
B. Conveniencia del suelo
C. Mejorías Off-Site
D. Servidumbres, restricciones o usurpaciones
E. Usurpaciones
3-3 ANÁLISIS DE MEJORÍAS FÍSICAS
A. Área viva gruesa
B. Dormitorios del sótano, apartamentos del sótano
C. Diseño
D. Conformidad de la característica a la vecindad
3-4 VIDA ECONÓMICA RESTANTE DE LAS MEJORÍAS DEL EDIFICIO
A. Vida económica contra vida física
B. Valoración de la vida económica restante
C. Final de la vida útil de las mejorías del edificio
3-5 APLICACIÓN DEL CÓDIGO PARA LAS CARACTERÍSTICAS EXISTENTES
3-6 CRITERIOS GENERALES DE LA ACEPTABILIDAD PARA LAS HIPOTECAS DE FHA-INSURED
A. Criterios generales de la aceptabilidad
1. Característica sujeta
2. Peligros
3. Contaminación del suelo
a. Séptico y aguas residuales
b. Otros contaminantes del suelo
c. Los tanques de almacenamiento subterráneos
4. Drenaje
5. Sistemas del abastecimiento y de aguas residuales de agua
a. Sistemas individuales del abastecimiento de agua y de la disposición de aguas residuales
b. Condiciones inaceptables
6. Componentes estructurales de madera: Termitas
7. Calles
8. Condiciones defectuosas
9. Ventilación
10. Fundaciones
11. Espacio del arrastre
12. Azotea
13. Sistemas mecánicos
14. Calefacción
15. Electricidad
16. Otras deficiencias de salud y de la seguridad
17. Pintura basada del L. a. - y otros peligros
B. Otros criterios
1. Línea pared del partido o de la porción
2. Servicio e instalaciones
3. Límites de cálculo no residenciales del uso
4. Llegar hasta sobre característica
5. Requisitos de espacio
6. Salida del dormitorio
7. Rendimiento energético
C. Condiciones que no requieren reparaciones
D. REPARAR las CONDICIONES PARA la CONSTRUCCIÓN de NEW/PROPOSED | 3-1
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4 EL PROCESO DE LA VALUACIÓN
4-0 INTRODUCCIÓN
4-1 ESTIMACIONES DEL VALOR DE MERCADO
A. Definición del valor de mercado
B. El derecho de propiedad valoró
C. Propósito
D. Uso previsto de la valoración/de la función
E. Uso de la valoración
F. Fecha eficaz del valor
G. Alcance
H. Condiciones y asunciones especiales de limitación
4-2 REQUISITOS DE HUD/FHA
4-3 NUEVOS Y PROPUESTOS REQUISITOS DE LA CONSTRUCCIÓN
A. Nueva construcción
B. Construcción propuesta
4-4 VALORACIONES DE CARACTERÍSTICA ÚNICAS
4-5 COSTADO ACERCAMIENTO
A. Metodología del acercamiento del coste
1. Estimación del valor de tierra
2. Exceso de tierra
3. Acercamiento de la comparación de las ventas para el valor de tierra
4. Alsite
5. Extracción
B. Valoración de costes de la mejoría
C. Coste de reemplazo típico
D. Costes inusuales y No-Típicos
E. Metodologías recomendadas
F. Vida económica restante
4-6 ACERCAMIENTO DE LA COMPARACIÓN DE LAS VENTAS
A. Requisitos de los datos
1. Datos de las ventas contra venta comparable
2. Selección de ventas comparables para el análisis
3. Transacciones de venta excluidas
4. Ofrendas y análisis actuales de los listados
5. Ventas en fideicomiso
6. Ventas apenadas
7. Ventas de Resite
8. Confirmación de ventas y de la información de la transacción
B. Proceso de ajuste
1. Soporte para los ajustes
2. Explicación de ajustes
3. Reconciliación de los precios de venta ajustados
4-7 ACERCAMIENTO DE LA RENTA
A. Requisitos de los datos
1. Confirmación de arriendos y de la información de la transacción
2. Proceso de ajuste
3. La proyección de la renta
B. Revelado de tipos
4-8 RECONCILIACIÓN FINAL
4-9 RECONSIDERACIÓN DEL VALOR VALORADO | 4-1
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5 DIVULGANDO LA VALORACIÓN
5-0 INTRODUCCIÓN
5-1 DIVULGANDO LA VALORACIÓN
A. Parte 1: Informe residencial uniforme de la valoración (URAR)
1. Salida de requisitos de HUD
2. Certificación
3. Declaración de las condiciones de limitación
B. Parte 2: La valuación condiciona el formulario
C. Parte 1: Resumen del Homebuyer
5-2 ACCESO AL FORMS
5-3 CUSTODIA DE REGISTRO
A. Término mínimo para la custodia de registro
B. Requisitos del archivo de la documentación
C. Archivo de la documentación de la muestra | 5-1
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VALORACIÓN 6 Y SUPERVISIÓN DEL TASADOR
6-0 INTRODUCCIÓN
6-1 SUPERVISIÓN Y ANÁLISIS ESTADÍSTICO
6-2 CATEGORÍAS DEL FUNCIONAMIENTO
6-3 PROCESO DE LA REVISIÓN DE LA VALORACIÓN | 6-1
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AMBIENTE 7, APLICACIÓN Y SANCIONES REGULADORES
7-0 INTRODUCCIÓN
7-1 AMBIENTE REGULADOR
A. Reforma de las instituciones financieras, recuperación, acto de la aplicación de 1989 (“FIRREA”)
B. Agencias reguladoras federales de la institución financiera
C. Demandas falsas, ficticias o fraudulentas (18 U.S.C. *87, 1001) - penas criminales y multas
D. Demandas falsas, ficticias o fraudulentas en HUD (18 U.S.C. 1010, 1012) - penas criminales y multas
E. Acto falso federal de las demandas (31 U.S.C. *729) - fraude civil
F. 24 parte 28 de CFR - acto civil de los remedios del fraude del programa (PFCPA)
G. 24 parte 30 de CFR - penas civiles del dinero
H. 24 parte 24 de CFR - sanciones administrativas
I. Leyes estatales y organizaciones profesionales
1. Certificaciones del estado
2. Organizaciones profesionales
7-2 APLICACIÓN
A. Tableros de la certificación del estado
B. Organizaciones profesionales
7-3 REMEDIOS Y SANCIONES APLICABLES
A. Aviso de las deficiencias de la valoración y de la educación remediadora
B. Sanciones administrativas
C. Sanciones civiles
D. Criminal
E. Violaciones del funcionamiento y nivel de sanción
7-4 MATRIZ DEL FUNCIONAMIENTO Y DE LA SANCIÓN | 7-1 7-1
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8 HOGARES MANUFACTURADOS
8-0 DEFINICIÓN
8-1 ESTÁNDARES DE LA CARACTERÍSTICA PARA EL SEGURO DE HIPOTECA DEL TÍTULO II
8-2 DESCRIPCIÓN DE LA CARACTERÍSTICA
8-3 CALIFICACIONES DEL TASADOR PARA LOS HOGARES MANUFACTURADOS CLASIFICADOS COMO CARACTERÍSTICA PERSONAL
8-4 VALORACIONES CASERAS MANUFACTURADAS DE LA PORCIÓN
A. Sitios caseros manufacturados de la porción
B. Cómo realizar una valoración casera manufacturada de la porción | 8-1
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8-1 8-2
8-2 8-3
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9 PROGRESOS Y CONDOMINIOS PREVISTOS DE LA UNIDAD
9-0 REVELADO PREVISTO DE LA UNIDAD (PUD)
A. Acercamiento al valor
B. Estimación del precio de mercado
9-1 CONDOMINIOS
A. Definiciones
B. Acercamiento al valor
1. Acercamiento de la comparación de las ventas | 9-1
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APÉNDICE A: VALUACIÓN DE OTRAS CARACTERÍSTICAS
Las PROPIEDADES INMOBILIARIAS A-1 POSEYERON (REO)
VALORACIÓN A-2 de HOGARES UNIFAMILIARES EN TIERRAS del NATIVO AMERICANO | A-1
A-1
A-4 |
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APÉNDICE B: PROGRAMAS ESPECIALES
B-1 203 (K) SEGURO de HIPOTECA de HOGAR de REHABILITACIÓN
B-2 SECCIÓN 255: HIPOTECAS DE LA CONVERSIÓN DE EQUIDAD CASERA (HIPOTECAS REVERSAS)
B-3 SECCIÓN 223 (E)
B4 MEJORÍA de CARACTERÍSTICA del TÍTULO I Y PROGRAMA MANUFACTURADO del PRÉSTAMO HIPOTECARIO
ENERGÍA SOLAR B-5 | B-1
B-1 B-3 B-3
B-4
B-4 |
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APÉNDICE C: REFERENCIAS DE LA VALUACIÓN
REGLAS C-1 de REDONDEO
C-2 el PROCESO de la VALUACIÓN | C-1
C-1
C-3 |
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APÉNDICE D: PROTOCOLO COMPRENSIVO DEL PAQUETE DE LA VALUACIÓN
REQUISITOS RESIDENCIALES de la VALORACIÓN D-1
REQUISITOS de la CONDICIÓN de la VALUACIÓN D-2
RESUMEN del HOMEBUYER D-3 | D-1 D-1
D-22
D-34 |
