> Mejoras para el hogar
Cuándo evitar mejoras para el hogar “de valor añadido”
por Broderick Perkins
Las mejoras para el hogar pueden agregar valor a su hogar, pero si usted las realiza cuando es hora de vender su hogar, no espera que el comprador pague ellas. “El valor de las características de la unidad,” un análisis estadístico reciente por la asociación nacional del centro nacional de los agentes inmobiliarios para la investigación de las propiedades inmobiliarias, calculaba las contribuciones “de valor añadido” de docenas de características y de instalaciones caseras. Encontró: - Un cuarto de baño extra agrega el 24 por ciento al valor de un hogar.
- Un área de sentada agregó a los aumentos del dormitorio principal el valor de ventas de la casa por el ocho por ciento.
- Los garages pueden agregar el 12.9 por ciento al precio de venta de un hogar.
- Una casa con una sola chimenea vende para el 12 por ciento más que una casa idéntica sin una.
- Un cuarto de lavadero que no está en el sótano levanta el valor de mercado por el 15 por ciento.
Mientras que ciertas características mejoran el valor de un hogar, su precio de venta y su salability, que no significa mejoras para el hogar terminadas para agregar esas características volverán suficiente valor adicional para cubrir el coste de todas las mejoras para el hogar. Cuál es más, no sólo usted pasará el dinero que usted podría utilizar en su nuevo hogar, el comprador no puede incluso como lo que usted ha hecho. Los expertos de las propiedades inmobiliarias dicen licencia las mejorías principales al nuevo comprador y concentran en la súplica del encintado, ajardinar y el trabajo interior que transforma su hogar en un hogar modelo, no el Taj Mahal. ¿Por qué? - Los tasadores dicen que las adiciones que no reflejan qué se hace a otros hogares en la vecindad raramente pagar apagado. Si los comparables no muestran, decir la adición que usted se realizó, el precio de venta no va a reflejar completo lo que usted pagó la adición. No sólo no puede usted aumentar su precio de venta bastante para cubrir el coste del trabajo y el tiempo, second-guessing lo que querrá el comprador en aplicaciones, estilo de la decoración y finales podría costarle la venta.
- Los expertos del estacionamiento dicen que mejores ideas incluyen limpiar, quitando el alboroto, agregando una nueva capa de la pintura, instalando el alfombrado, el ajardinar manicuring y poniendo al día los accesorios, las ventanas, puertas y otros tactos del cosmético, ponen su hogar en la mejores luz y coste solamente $5.000 a $10.000. En la mayoría de los mercados, esos items están lo que esperan los compradores -- mejorías genéricas que realzan la funcionalidad, la eficacia y la estética de su hogar -- todos para darle una sensación más contemporánea.
- Eso también significa la realización de mantenimiento diferido. Reparar para fijar o para substituir items y sistemas rotos. Utilizar su efectivo para poner el hogar y sus componentes en el buen funcionamiento substituyendo ripias faltantes de la azotea y ventanas rotas o agrietadas. Reparar las rajaduras de la calzada y enderezar las cercas del listado. Cerciorarse de que las puertas, las puertas, las luces, los accesorios de plomería y otros items sean todo el funcionamiento correctamente.
- Más allá de los tactos cosméticos y de las mejoras funcionales, pero poner en cortocircuito lejos de alteraciones hechas y derechas y las adiciones, las mejores mejoras para el hogar que ayudan a valor de mercado completo de los vendedores netos para incluir una nueva azotea, la cocina y el baño remodela y solamente esas alteraciones y adiciones que trae su hogar conforme a los otros en la vecindad.
- Las mejoras para el hogar son demasiado a menudo mejoras al azar, irregulares. Si usted sale de uno de sus cuartos de baño en su estilo original de los años 50, pero remodela el otro, o si usted ajardina la yarda delantera, pero sale del patio trasero en su estado malo-infestado natural, la mayoría de los compradores notarán qué se deja para ser hecho, algo que le para el trabajo terminado.
Usted debe, sin embargo, los males correctos -- incluso si el trabajo no le almacenará una vuelta completa en su dólar. Si usted o el dueño anterior terminó el trabajo sobre su hogar sin un permiso, hacerlo correcto antes de que usted intente vender el hogar. En muchos estados, le y a su agente requieren divulgar las condiciones sabidas que podrían afectar al valor o al salability de su hogar. Si usted no lo hace y un inspector o un tasador casero destapa el trabajo unpermitted, usted podría ser obligado para el nondisclosure, el proveedor de fondos podría pararse el reparto y usted todavía tendrá que fijar el problema. En última instancia, usted podría ser requerido tener los funcionarios locales del edificio examinar condiciones existentes para obtener un permiso de corregir cualquier trabajo que no sea cifrar. Si no, si el trabajo no se conforma con códigos técnicos de la edificación, especialmente si es un peligro de la salud o de seguridad, usted se podría forzar para rasgar hacia fuera el trabajo. Y eso no es el peor de él. Si, después del cierre del fideicomiso, un comprador descubre que el trabajo terminado sin un permiso y el departamento de edificio local decide a no aprobar el trabajo, un pedazo del valor del hogar podría convertirse en una cuestión legal. Cualquier diferencia en el valor basado en qué no fue permitido a la hora de venta, podría convertirse en un punto del pleito. Finalmente, está a veces en su mejor interés de permitir al comprador tomar cuidado de cualquier construcción necesaria. Si una inspección o una valoración gira encima de la necesidad del trabajo correctivo importante, considerar dejar el dinero en fideicomiso con las instrucciones para que los oficiales del fideicomiso paguen los contratistas una vez que terminan el trabajo. Permitir a comprador seleccionan los contratistas basados en varias ofertas justas y hacen el trabajo hacer después de que el cierre del fideicomiso para evitar una zona de la construcción en su hogar mientras que usted está intentando venderlo. Si el comprador supervisa el trabajo, usted no incurre en ninguna responsabilidad y el proveedor de fondos sabe que la característica será restaurada a su condición apropiada, que realza valor de préstamo. |
