El grupo de los banqueros revisita efectos del molde en propiedades inmobiliarias por Al Heavens
Las preocupaciones por molde y sus efectos potenciales sobre calidad y valores de una propiedad del aire de interior aparecen haber llevado un asiento trasero otras ediciones de las propiedades inmobiliarias, pero ésa no significa que alguien no está pensando alrededor. Por ejemplo, la asociación de los banqueros de hipoteca publicó la semana pasada una actualización de un Libro Blanco en los efectos del molde en el reino comercial y multifamiliar, “para reflejar la información más actual sobre la mitigación del molde, los estándares para los gravámenes del molde que conducían, las cuestiones legales y las ediciones del seguro.” Glitz de Don, gerente de riesgo de la corporación del seguro del grupo financiero de Capmark, explicado que la actualización era “una tentativa de eliminar “la información falsa” que existe con respecto a la edición del molde.” La actualización, el grupo de los banqueros advertido, es solamente una “foto,” puesto que, como con muchos aspectos medioambientales, los cambios en el molde de la manera se ven y manipulado puede ocurrir con frecuencia con la investigación. La razón del interés continuado en molde de los proveedores de fondos es obvia. El molde y la humedad pueden dañar directo edificios y su contenido, pero hay otras repercusiones, incluyendo una reducción en efectivo atravesar los alquileres perdidos o valor de alquiler y los gastos para los costes de la remediación. Cuando las ediciones del molde se destapan en un edificio, es residencial o comercial, hay una opinión que la estructura ha llegado a ser impropia o inutilizable, y que puede dar lugar a una pérdida de valor de mercado. Después del huracán Katrina, por ejemplo, algunos agentes inmobiliarios en áreas de Luisiana y de Mississippi divulgaban que muchos compradores sacaban de repartos si incluso daño exterior del menor de edad a los hogares que podrían dar lugar a molde publican. Además, mientras que el Libro Blanco del MBA, precisa, allí es costes del pleito con los arrendatarios, los compradores de la característica o las personas que demandan haber sido dañados. La principal preocupación ha estado con el molde negro. Mientras que menos es común que otro moldea, éste es más peligroso a los seres humanos porque, dado las condiciones ambientales apropiadas, puede crear los productos químicos tóxicos múltiples llamados las micotoxinas. Estos subproductos tóxicos existen en las esporas del molde, así como en los fragmentos minúsculos que pueden llegar a ser aerotransportados. De preocupación especial está la amenaza que los seres humanos inhalarán e injieren estas esporas tóxicas. Según los centros para el control y prevención de enfermedades, hay poco caso divulga que los hogares interiores de los moldes tóxicos pueden causar condiciones de salud únicas o raras tales como hemorragia o pérdida de memoria pulmonar. Un nexo causal entre la presencia de un molde tóxico y estas condiciones no se ha probado, la agencia dice. Por los años últimos, las compañías de seguros han hecho poco dispuestas escribir nuevas políticas y haber excluido el cubrimiento del molde los existencias. El cubrimiento tal como está disponible se subscribe como parte de una póliza de seguro ambiental “independiente”. No ha habido ninguÌn aumento importante en la disponibilidad del cubrimiento para el molde como más información sobre ella ha estado disponible, según el equipo de los banqueros de hipoteca. Las ediciones de la calidad del aire “también pueden actuar como constreñimiento negativo en una decisión del proveedor de fondos o de los servicer a excluir y a revender, para continuar operaciones o para abandonar la característica,” el grupo de los banqueros de hipoteca observado. Incluso antes de los huracanes Katrina y Rita, los problemas del molde de New Orleans estaban fuera de control, debido al clima húmedo de la región. Con tanto agua derecha para tan muchas semanas y meses, y ninguna manera de desecar cosas rápidamente, “usted puede encontrar apenas sobre cada variedad de ella,” dijo a Frank Panico, que es un experto en ediciones de la limpieza de la inundación y del fuego. Ése es porqué la mejor línea de conducta cuando se encuentra el molde o la humedad es tomar el cuidado del problema rápidamente, el MBA dijo. La evitación o la reducción de los riesgos del molde comienza en el momento que el primer bosquejo para una nueva estructura se pone en el papel e implica la selección y el uso apropiados de profesionales, de términos de contrato, de contratistas, de subcontratistas, del diseño y de los profesionales de la ingeniería, materiales y técnicas de la construcción, así como la inspección en curso, la documentación y un plan completo del gravamen de la humedad-gerencia. Para los edificios existentes, la limpieza del molde primero requiere la eliminación de la humedad que está aprovisionando de combustible el crecimiento de molde. El paso siguiente es conducir una inspección visual detallada del área afectada para asegurarse de que el grado completo de un brote es resuelto y demostrar además que un brote de hecho está limitado en alcance o severidad. La tecnología del molde y de materiales continúa hacerse más eficaz. Está continuando progreso en tecnología para detectar la humedad ocultada así como los nuevos o mejorados materiales de construcción a los cuales ser inmune o para resistir ataque del molde. Esto puede bajar costes de la remediación y aumentar confianza en la eficacia del trabajo de la limpieza se ha hecho que. | 
