Bull, oso ataca en el mercado interior de vacaciones por Broderick Perkins
Las situaciones económicas adversas, algo que cambio de clima estacional, han llevado en el off-season para las características de la inversión conocidas como alquileres de las vacaciones. Las hordas de inversionistas han vuelto a los trabajos verdaderos, las visitas del pronóstico para índices más frescos de aprecio y los precios de venta del descuento son de rigueur. Para los compradores caseros de vacaciones con las porciones de efectivo discrecional o ingresarlo en cuenta es absolutamente un mercado de toro y podría ser un buen rato de conseguir esa segunda casa. Sin embargo, si usted necesita alquilar su hogar de vacaciones para ayudar al pie la cuenta de la hipoteca, no pasar por alto el apretón del oso en el mercado del recorrido. Las segundas casas (que incluyen características de la inversión y hogares de vacaciones de la partida) fueron golpeadas año pasado tan duro, las ventas de los sectores cayeron a plomo el 18.56 por ciento mientras que las residencias primarias cayeron el solamente 4.1 por ciento según la asociación nacional del último informe de la segunda casa de los agentes inmobiliarios. La pérdida grande era en el sector de la inversión donde estaban las ventas abajo de un 28.9 por ciento increíble. Las ventas caseras de vacaciones, ésas los alquileres no considerados o características de la inversión, por una parte, estaban encima del 4.7 por ciento, NAR divulgado. “Son realmente dos separados y mercados distintos. No permitir tan el condenar-y-abatimiento-sayers desalentarle, y no permitir un mercado inmobiliario inactivo en su área hacen así pues, cualquiera. Usted está en un diverso terreno de juego entero,” dice a Christine Karpinski, director de la defensa para HomeAway.com, una red del dueño de los Web site de alquiler del listado de las vacaciones que sirven a dueños de 130.000 hogares de alquiler de las vacaciones en 100 países. “Hay una luz verde definida a cualquier persona que piensa en la compra de una característica de vacaciones,” dijo Karpinski, también autor de “cómo alquilar características de vacaciones de Owner” (los gados de Kinney presionan, $26.00). Sujetar encendido. Hacer eso una luz ámbar. Pensar dos veces si usted necesita alquilar esa característica en el mercado actual, decir cubrir costes inesperados o subestimados. Porque había tanto edificio especulativo y compra durante el auge de la unidad, algunos inversionistas y reveladores están teniendo un rato resistente el descargar de áreas una vez calientes de las características hacia adentro. Eso los está forzando para convertir inversiones y los progresos a los alquileres y a la tendencia han retardado ya la recuperación en el mercado inmobiliario de alquiler general. Un estudio reciente de CompleteLandlord.com reveló casi uno fuera de cinco propietarios no se prepuso alquilar la característica cuando lo compraron. La asociación nacional de los gerentes de característica residenciales dice que es reflejada en un aumento por el más de 20 por ciento en su calidad de miembro en el último año mientras que más ayuda de la gerencia de la característica de la búsqueda de los repentino-propietarios. No todos los propietarios son ciertamente alquileres de las vacaciones de la tenencia, pero otras condiciones del mercado entran en el juego si usted necesita alquilar su hogar de vacaciones. El recorrido doméstico no está creciendo tan rápido como la fuente de alquileres de las vacaciones. Los pronósticos de la asociación de la industria de recorrido esperan que el índice de crecimiento en “Persona-Viajes domésticos totales” continúen disminuir, de un aumento del 2.0 por ciento en 2005, a un aumento del 1.7 por ciento en 2006, y el solamente 1.3 por ciento en 2007. Ahora, eso es en gran parte debido al coste más alto del recorrido. El recorrido de marcha de las asociaciones que se levantó el índice (TPI) de precios el 2.8 por ciento comparado al marzo de 2006 como los precios de la gasolina aumentaron el 7.2 por ciento, los airfares se levantó el 1.8 por ciento y los precios de alojamiento estaban encima del 1.1 por ciento durante el mismo período. El índice de viajeros extranjeros de entrada también se está levantando a tipos siempre más pequeños. El índice de crecimiento en viajeros de entrada se levantó el 11.8 por ciento en 2004, comparado a 2003, pero por 2007 se espera que el índice de crecimiento baje menos a que medio, o al 5.3 por ciento, según la asociación del recorrido. Con una vuelta en el recorrido no esperado hasta 2008, y la fuente extra en el mercado de alquiler, compradores caseros de vacaciones deben considerar cuidadosamente condiciones del mercado positivas, las condiciones del recorrido y del alquiler y sus las propias necesidad de alquilar su hogar de vacaciones. Además de los inversionistas que huyen del mercado, HomeAway.com, dice que hay otros indictors disparatados para comprar un hogar de vacaciones. - Los precios están hacia abajo. El NAR dice que bajó el precio mediano de un hogar de vacaciones el 2 por ciento en 2006, a partir el $204.000 descendente a $200.000.
- La abundancia extrema no es necesaria. El propietario típico de las vacaciones en 2006 tenía ingresos domésticos medianos de $102.200, encima a partir del $82.800 de 2005.
- La edad es menos de un factor.
“El comprador casero típico de vacaciones en 2006 era solamente 44 años, según la encuesta sobre el NAR,” dice Karpinski. “En 2005, la edad mediana era cincuenta y dos. Eso es un cambio importante, y es interesante especular en porqué más gente está exhibiendo esto “agarrar que modo de pensar del día”. Pienso que los niños de nacidos en el baby boomes son inclinados para vivir por el momento, tan quizá que tiene algo hacer con él. O es quizá un resultado de la “jerarquización” palomitas de la fe del fenómeno previsto detrás en los años 80.” - Las propiedades inmobiliarias, sobre el avión transcontinental, han sido siempre una buena inversión. El auge de la segunda casa consiguió un alza grande del busto pasado de la bolsa durante la era de la combustión del punto. Los que sobrevivieron (y muchos que no lo hicieron), inversionistas típicamente más jovenes, trasladados a propiedades inmobiliarias e hicieron más ricos para ellas. En muchas comunidades las inversiones de Wall Street juegan el segundo violín a las inversiones de la calle principal.
Wall Street se realiza a menudo bien, durante los largos periodos del tiempo, incluso hacia fuera realizando las propiedades inmobiliarias, pero las vueltas se puntúan a menudo con los oscilaciones salvajes. Las vueltas de las propiedades inmobiliarias son más constantes, el menos arruinarse del nervio, bajando raramente por lo que se han levantado -- otra vez, sobre el avión transcontinental. Es una inversión más buena, más apacible. - Comprado en la ubicación correcta, con el financiamiento comprable, por un comprador listo, un buen hogar de vacaciones puede convertir fácilmente a un alquiler en caso de necesidad.
“He encontrado que hay generalmente un período de la luna de miel de dos a cinco años entre la gente del tiempo compra un hogar de vacaciones y el tiempo que deciden a alquilarlo a otros,” dice Karpinski. “Solamente también he encontrado que cuando la gente decide comenzar a alquilarlo, la encantan para descubrir cómo es fácil es y cómo es provechoso puede ser.” Karpinski también dijo que el primer alquiler de las vacaciones puede ser el comienzo de una amistad hermosa, y lucrativa. “Es como la apertura de un bolso de virutas. Usted no puede parar con apenas uno,” ella dijo. | 
