Punta del comprador: Conseguir la garantía casera financiada por Seller por M. Anthony Carr
Escuchaba una presentación casera del vendedor de la garantía sobre su producto el otro día y fui sorprendido descubrir eso en mercado de hoy, cuando son los vendedores más que queriendo pagar casi todos los costes cerrados, sólo el cerca de 20 por ciento de contratos tiene realmente una garantía casera en el lugar. Hay muchas cosas en propiedades inmobiliarias que no son ciencia de cohete: comprar el punto bajo, colmo de la venta; los tipos de bajo interés le dan un dinero más barato; y permitiendo a algún otro darle unas centenas dólares para proteger su casa durante los 12 meses próximos le ahorrará dinero up-front y tragará el camino. Pensemos esto a través. Usted apenas millares gastados de dólares a conseguir en su nuevo hogar. Usted podía negociar un precio bajo, costes cerrados y comprar-hacia abajo en la hipoteca del dueño casero, que a este punto está más que queriendo entregar millares de dólares a usted para convencerle comprar su casa. Entonces -- contra todo el sentido común que puedo entender -- usted no los pide para colocar $300 - $500 para poner una garantía casera que vaya a proteger todas sus aplicaciones, calefacción/aire acondicionado, plomería, abrelatas eléctrico, del garage de la puerta, campana de puerta, bomba de colector de aceite, bomba bien, piscina o balneario, o la arandela/el secador. Pienso que usted consigue el cuadro. Teniendo presente que una garantía casera no es una póliza de seguro, no puede ser regulado por la comisión del seguro en su estado. Así, la impresión fina de la garantía es muy importante para el vendedor o el comprador antes de firmar el fondo. Más importante es que va a cubrir problemas mecánicos en la casa que su seguro de los dueños caseros puede no cubrir, por ejemplo lo que enumeré arriba. Incluso con una buena inspección casera que verifica que todo en la casa esté trabajando, la garantía limita su responsabilidad en el futuro en caso de que algo analice. Su responsabilidad es generalmente el deductible por el incidente de cerca de $100 (otra vez, comprobar la impresión fina de su garantía). Algunas de las limitaciones de una garantía pueden incluir: - Defectos preexistentes. Por ejemplo, si usted compra la casa y tiene un inspector casero informarle que hay una rajadura en el intercambio de calor y debe ser fijo -- el no ir más probable de la garantía casera a fijarlo cuando usted se mueve hacia adentro apenas porque usted compró la póliza. El intercambio de calor debe estar en puesta en marcha antes de que la política entre efecto.
- Algunos items no pueden ser cubiertos. Mientras que los items eléctricos serán cubiertos, la garantía puede no cubrir items accesorios tales como un extractor de la casa, ventilador de ático, las alarmas de humo e intercomunicador o los sistemas de altavoz. En el área eléctrica qué sería cubierta ser su cableado básico alrededor de la casa -- sus interruptores pálidos, triturador principal o panel del fusible, receptáculos de la caja y similares. (Una vez más leer la impresión fina.)
- Sistemas adicionales. Si usted ha dividido la calefacción en zonas, la garantía puede cubrir solamente un sistema de calefacción, no ambos. Puede haber un límite en cuántos tocadores cubre a través de la casa (solamente tres, no cuatro). Más de un tipo de la aplicación -- el refrigerador en la cocina cubierta, no la que está en el garage. Sin embargo, muchas de las garantías que he visto para permitir para que los jinetes cubran tales items.
Si usted decide ir con una garantía casera, recordar eso tener uno in place no significa que usted puede parar el tomar del cuidado de la casa. La garantía es sorpresas al dueño casero, negligencia de la cubierta del dueño no casero. Finalmente, leer la impresión fina de varias garantías antes de presentar el efectivo para uno. Comparar el coste por año (pero no ir necesario con el más barato); cuál es el deductible; cuáles son las limitaciones en cubrimiento (algunos pueden tener un deductible bajo, pero capsulan cuánto pondrán hacia fuera en cubrimiento); casquillos en coste de reemplazo; etc. ¿Debe usted conseguir una garantía casera durante su transacción casera de la compra? Pongámosla esta manera. Nunca he oído hablar un dueño casero trastornado para tener uno in place, pero he oído que muchos quejarse ellos no tenía uno cuando algo se rompe. A propósito, recordar que la garantía casera no está apenas para ésas en el medio de una transacción. Cualquier dueño casero puede poner una garantía en el lugar. Una remisión para una buena garantía casera pedir a su profesional de las propiedades inmobiliarias. |
