Ejecuciones de una hipoteca de compra “no para el principiante” por Broderick Perkins
Tener miedo. Tener muy miedo. Ninguna duda una compra de la ejecución de una hipoteca puede ser una buena manera de ahorrar el dinero en la compra de un hogar o la inversión en propiedades inmobiliarias, pero si usted no sabe que lo que usted está haciendo la prueba dura puede sofocarle debajo de una tapa de pérdidas financieras. Hay simplemente demasiado riesgo para la mayoría de las listas financieras y hay maneras más fáciles de hacer un dólar en propiedades inmobiliarias. La fundación americana de los dueños caseros (AHA) dice con cada vez más se dirige ejecución de una hipoteca del revestimiento, algunos compradores caseros está considerando adquirir ejecuciones de una hipoteca -- o están siendo llevadas por la nariz a los “repartos.” RealtyTrac, un mercado en línea de la ejecución de una hipoteca dijo las limaduras de la ejecución de una hipoteca de abril 147.708 -- omitir los avisos, los avisos de la venta de subasta y las tomas de posesión del banco -- representó un índice de una ejecución de una hipoteca para cada 783 hogares de los E.E.U.U., encima del 62 por ciento en el último año. “Siempre que el mercado inmobiliario se desvía, hay siempre esta tendencia a decir, “Hey. Él es bueno tiempo comprar,” quizás cobrar hacia adentro en ése que quizá hizo no entender qué eso significa realmente, cobrar hacia adentro en desviación mercado, cobrar hacia adentro en una vuelta o una nueva tendencia, “dice la playa de Newport, consultor Ca-basado Daniela Babb. Babb, con la corona, banquero de hipoteca e inversionista Ca-basados Guillermo Nazur, es co-autor del yet-to-be-published “encontrando ejecuciones de una hipoteca: Guía de un iniciado al cobro hacia adentro en este mercado ocultado” (banda del empresario, $21.95). Las “ejecuciones de una hipoteca están trabajando mejor ya para ser “la buena vez próxima”,” dice Babb. Eso se proporciona le tiene el tiempo. Presidente Bruce Hahn de AHA dice que el mercado de la ejecución de una hipoteca es dominado por los profesionales de las propiedades inmobiliarias que se especializan en el mercado porque es un trabajo a tiempo completo, no una oportunidad del en--trabajo-entrenamiento. La “compra de un hogar en una venta de ejecución de una hipoteca requiere mucho trabajo y diligencia debida y es cargada con riesgos. Usted puede terminar hacia arriba el gasto mucho tiempo y el dinero que hace su preparación, sólo aprender a última hora la subasta fue cancelado porque el prestatario archivó para la protección de la bancarrota (que suspende temporalmente la subasta). Incluso si procede la venta, usted no puede ser el licitador acertado,” Hahn dice. Hahn dice que usted no debe aventurar inicialmente en ejecuciones de una hipoteca sin la ayuda competente, el abogado de las propiedades inmobiliarias, el inversionista o el otro familiar del profesional con leyes locales. Que la persona del punto debe también ser dotada con las conexiones amplias a otros profesionales listos usted puede también necesitar en la manera, entre ellos, quizás, un inspector, un tasador y un agente inmobiliario caseros. “Establecer una relación por adelantado,” Hahn aconseja. Dado los muchos desconocido asociados a ejecuciones de una hipoteca de compra, usted también tendrá que ser dotado con la materia financiera derecha que le da una tolerancia para el riesgo. “Los que aventuren en el área deban tener posiciones sólidas de la equidad en sus implantaciones primarias, no deben estar hasta sus globos del ojo en de la tarjeta de crédito o deuda de giro, deben poder producir tomar un pequeño riesgo y deben considerar esto una inversión; quizás divirtiendo algunos de sus dólares de inversión a esto el esfuerzo como reemplazo para otros,” dice Babb. Después de los requisitos previos necesarios, el acercamiento a las ejecuciones de una hipoteca de compra es un juego de la sincronización. Cuando usted compra es tan importante como qué usted compra. Preforeclosure El período después de que un dueño casero entre el defecto (faltas un pago o más) y el proveedor de fondos archiva un aviso público del defecto a ese affecto (aviso del defecto o de Lis Pendens) es el período en que el proceso de la ejecución de una hipoteca comienza. Usted puede encontrar los avisos en su oficina de expedientes pública local o, para un honorario, conseguirlos, con los niveles de variación de detalle, de las firmas on- y fuera de línea que siguen su trayectoria los datos. Éste es uno de los mejores tiempos para comprar características de la ejecución de una hipoteca, los expertos dicen, porque usted tendrá más tiempo para conseguir un estudio de mercado comparable, para investigar el título y para hacer el hogar examinar. Es también una época en que el vendedor puede ser el más servicial, especialmente si él o ella puede irse con algo mostrar para alguna equidad y si él o ella puede evitar más lejos arruinar su posición crediticia, dice Babb. Durante preforeclosure, el hogar no está probablemente hacia arriba para la venta, así que usted evitará la competición que viene con los hogares mencionados. Eso medios, hablando relativamente, hay una mayor ocasión que usted puede ofrecer un precio que sea menos que valor de mercado solamente más que la cantidad debida el banco. La “gente debe saber que las ejecuciones de una hipoteca no están siempre en el mejor de la forma y deben contratar siempre a un inspector que sea muy detallado que les dará no sólo la lista de items que necesita ser fijada, pero hace una oferta para fijar lo (o por lo menos un contratista que puedan hacer eso). Las reparaciones, así como honorarios de agencia de las propiedades inmobiliarias (si usted no está vendiendo por el dueño, que es de lo que recomendaría el hacer para evitar los honorarios) son todas que van a salir del fondo del comprador y a necesitar ser considerado. Hahn sugiere, siempre que sea posible, la selección se dirija con equidad substancial. Eso es evidenciada a menudo por el arrendamiento de los dueños. “Normalmente solamente considerar las casas poseídas por la gente que ha vivido allí para un mínimo de dos años. Sin embargo, el aprecio parado en la mayoría de las áreas hace dos años, y en muchos precios de las áreas ha caído desde entonces. Hacerle cuatro años en este mercado. El más largo alguien ha vivido en un hogar, más equidad será incorporado, incluso si él hizo pagos del interés-solamente,” Hahn dijo. Subasta La frase siguiente, la subasta del proveedor de fondos, puede representar la vuelta más alta del potencial, pero, usted no la sabría, también representa el potencial más grande para el riesgo. “No recomendamos el esperar hasta la subasta. Inversionistas o instituciones generalmente más grandes comprarán estos hogares y la posición de la equidad es más baja,” dice Babb. Las subastas de la ejecución de una hipoteca varían de estado al estado y se pueden celebrar en los pasos del palacio de justicia, en una oficina de condado o en el hogar excluido. A menos que usted resolviera el hogar en su etapa del preforeclosure que usted no puede examinarla, usted no tendrá tiempo para funcionar comparables o para hacer una búsqueda de título, sino que usted tendrá que pagar en efectivo, generalmente con una inspección de cajero. Las subastas atraen típicamente a inversionistas del núcleo duro que observan para mover de un tirón la característica (venta dentro de un período corto para un beneficio) y otras que han sido alrededor del bloque de la ejecución de una hipoteca algunas veces. Si usted compra y las cosas consiguen repugnantes, usted puede tener que desahuciar a residentes renuentes salir de su hogar perdido. Eso les da el un montón de hora de trash el lugar o de desnudarlo de otra manera para su propio beneficio financiero. “Incluso si excluir-sobre la familia tomó el cuidado de la característica, que es inverosímil; la característica no ha sido probablemente por algún tiempo hacia adentro vivo,” dijo las propiedades inmobiliarias en Stratham, NH de la salida 11 del corredor/del dueño de Hahn del danés. “Esperar (los hogares) ser realmente sucio, quizá sin las aplicaciones (incluso sin tocadores y fregaderos), probablemente sin las alfombras aceptables, y en estados norteños, mostrando los daños del hielo y del agua. Es muy fácil conseguir barrido-hacia arriba en los beneficios futuros potenciales de un tirón y no hacer caso de los costos gastados requeridos para hacer la característica entera,” danés Hahn adicional. Propiedades inmobiliarias poseídas (REO) Los bancos recuperan la posesión los hogares que no se subastan apagado, dicen si la oferta más alta es menos que el dueño casero deben a proveedor de fondos. Los bancos no están en el negocio de la tenencia y los hogares de la venta, sino no esperan aterrizar un REO para una canción. “Cuando los bancos ofrecen la característica para la venta, no están tasando necesario la característica bastante. A menudo, están intentando conseguir el dólar superior basado en cuál era debido, no qué se basa en una valoración justa que tome en cuenta la condición y la ubicación. Apenas porque banco-se posee, no contar con un negocio,” dijo a danés Hahn. Por lo menos hay hora de arreglar para una inspección y una búsqueda de título, quitando algo del riesgo del coste. Babb dice no importa qué la estrategia usted toma, hay un riesgo inherente en el mercado actual que los valores de una propiedad disminuirán. “Es posible que usted podría estar en una posición al revés incluso respecto a una ejecución de una hipoteca, que es porqué hacer análisis comparativos verdaderos y saber su equidad colocan up-front es absolutamente cruciales en este mercado. Recordar que las ejecuciones de una hipoteca excesivas en un área pueden reducir valor de una propiedad, así que él no lastima también para comprobar y cerciorarse de que muchos los vecinos no estén en el aviso del estado del defecto, Babb dijo. Salir la estrategia Entonces hay la estrategia de la salida, que usted tendrá que considerar en el inicio de su decisión para comprar una ejecución de una hipoteca. ¿Por qué usted está comprando la característica excluida? ¿Como su residencia primaria? ¿Para mover de un tirón? ¿Como alquiler? “Usted tiene que saber básicamente un poco sobre cada aspecto de la inversión a incluir, los contratos, financiamiento, negociando, adquiriendo, rehabbing y distribuyendo estas características,” dijo a Richard James, dueño/inversionista del nuevo grupo casero en Lorton, VA de la inversión. La “distribución es la llave en cualquier inversión de propiedades inmobiliarias. Usted debe tener una buena estrategia de la salida. Mientras tanto, usted debe ser preparado para algunos costes de la tenencia. Es mucho hacer juegos malabares para un inversionista sazonado. Un principiante estaría jugando realmente. Las ejecuciones de una hipoteca no están para el principiante,” James agregaron. | 
