Cómo calcular la cantidad cuadrada de un hogar
por Henry Savage
Pregunta: ¿Hay una fórmula estándar para calcular la cantidad cuadrada de un hogar? He visto diversas publicaciones con diversa cantidad cuadrada para la misma casa. Por ejemplo, los expedientes de tierra del condado dirán una casa tiene 3.000 pies cuadrados, pero un folleto de las ventas dirá que la misma casa tiene 3.500 pies cuadrados. ¿Los sótanos finished se permiten en un cálculo? ¿Qué sobre vestíbulos? No sé lo que o quién a creer. Parece engañoso. Respuesta: Usted ha hecho una pregunta muy buena. Dudo si cualquier persona está intentando adrede engañar al público, pero es verdad que no cada uno en el negocio de las propiedades inmobiliarias calcula la cantidad cuadrada la misma manera. De hecho, puede ser diferente a partir de una área geográfica al siguiente. Soy del Washington, área de la C.C., así que compartiré con usted qué sé sobre cómo ha hecho aquí. La cantidad cuadrada enumerada en los expedientes de la ciudad y del condado para las unidades del condominio no se pregunta típicamente. Estos números se toman de los documentos originales del condominio y son generalmente exactos. Desemejante de hogares separados, la cantidad cuadrada es menos probable cambiar en un condominio como resultado de adiciones y de mejorías. Para los hogares unifamiliares unidos y separados, hay maneras diferentes de calcular la cantidad cuadrada. La mayoría de los tasadores de las propiedades inmobiliarias miden el exterior del hogar para calcular el área viva gruesa. Por ejemplo, un hogar de dos pisos que mide 25 pies por 25 pies tendría 625 pies cuadrados en cada piso, así que el tasador diría que la casa contiene 1.250 pies cuadrados. Puesto que él está midiendo del exterior, el cálculo incluye vestíbulos, escaleras, armarios y el espacio de la pared. El tasador también considerará el tamaño del sótano y determinará cuánto del sótano se ha acabado como área de vida. En vez de sumar la cantidad cuadrada del área viva de un sótano, él hará los ajustes de valor basados en otros hogares comparables. Por ejemplo, un hogar con un sótano finished completo que incluye una guarida, un cuarto de baño y un dormitorio se pudo ingresar en cuenta $15.000 o $20.000 en el valor comparado a una casa similar con un sótano inacabado. En algunos casos, incluso si el nivel más bajo está totalmente encima de grado, un tasador puede tratarlo como sótano. Considerar una casa urbana unida que tenga un nivel inferior usado como un garage y una guarida o cuarto del fango. Un tasador pudo considerar un sitio tal como un sótano. Consigue más complicado. ¿Qué si la casa en nuestro ejemplo tiene un techo vaulted en el cuarto de familia con un segundo balcón de la historia? Esto daría lugar sin obstrucción a la segunda planta que tiene menos de 625 pies cuadrados de superficie cubierta real. La mayoría de los tasadores no restarán el espacio dejado de la segunda planta para hacer el sitio para los techos vaulted. ¿Por qué? Porque tal plan de piso realza a menudo el valor de mercado del hogar porque es una característica popular a tener. Recordar que el trabajo de un tasador es determinar el valor de mercado del hogar. El tamaño total del área viva es solamente parte de la ecuación. Imaginarse una casa de 3.000 pies cuadrados que contenga 20 pequeños cuartos cada 150 pies cuadrados que consisten en. Tal crear no sería muy popular para una familia típica. Muchos agentes inmobiliarios y constructores incluirán áreas “walkable” todo finished al sumar los pies cuadrados de una casa. No es ciertamente engañoso. Muchos compradores caseros anticipados querrían saber el área viva total, sin importar si algo de él está debajo de grado. Otros agentes inmobiliarios utilizarán la cantidad cuadrada que se enumera en los expedientes de impuesto del condado en sus materiales de la comercialización. Desafortunadamente, esta información es a menudo incorrecta, especialmente con más viejos hogares. En un cierto plazo, los sótanos consiguen finished y las adiciones se construyen, aumentando las ocasiones que los expedientes de impuesto serán anticuados e inexactos. Es por esta razón que algunos agentes eligen simplemente omitir la cantidad cuadrada en el informe del listado. Usted ha visto probablemente una negación similar a esto en un listado de la casa: La “información juzgaba confiable pero no garantizada. Comprador para verificar la cantidad cuadrada.” ¿El fondo? El cálculo de la cantidad cuadrada de un hogar es más de la opinión que ciencia exacta. Si usted está interesado en la compra de una casa particular y quiere saber el tamaño expresado en pies cuadrados, mi consejo sería concertar una cita para visitar el hogar y para traer su cinta métrica, pluma, papel y calculadora. | 
