La capital de California se convierte en ciudad del crujido por Broderick Perkins
Mercado inmobiliario ocupado por el dueño de Sacramento -- uno de los mercados inmobiliarios principales preocupados de la nación -- se ha convertido un gran reto para el sector de alquiler del mercado. Los excesos de provisión preocupantes y los números de disminución de aspirantes de alquiler calificados están exacerbando las condiciones para los propietarios y las empresas de gestión igualmente. Sin embargo, el mercado de alquiler de la Capital del Estado todavía tiene una posibilidad mucho mejor de convertirse más vibrante más pronto porque sigue siendo relativamente más atractivo a los arrendatarios -- los alquileres son planos o de levantamientos lentamente, y el mercado está sosteniendo la parte plana, pero no se está levantando, los tipos de vacante. la base de datos de RealFacts Novato-basado incluye características con 50 o más unidades y pone el alquiler medio en $910 para el primer trimestre de 2007 en el condado de Sacramento. Eso es un aumento del 2.1 por ciento sobre los $892 promedios un año de anterior. La base de datos consiste en 305 complejos de apartamentos y cerca de 61.000 unidades, dos tercios cuyo son las unidades de la clase C, las unidades de la clase A del resto y de B. Para el área estadística metropolitana más grande de Sacramento (Sacramento-Arden-Arcada-Roseville), RealFacts dijo que los alquileres hicieron un promedio de $949 en el primer trimestre este año, también encima del 2.1 por ciento a partir del $930 hace un año. La base de datos de MSA consiste en 396 características y más de 77.000 unidades, cuyo casi dos tercios son unidades de la clase C. El condado y MSA revelaron un índice de vacante medio del 7.2 por ciento durante el primer trimestre este año, poco cambiado del tipo del 7.3 por ciento hace un año. Los propietarios no son respiración fácil, ni son que jadean para el aire. Generalmente entre todas las características, las concesiones son passé y los propietarios no están siendo forzados en contratos de alquiler que no prefieren. El sufrimiento de alquiler del mercado es en gran parte polvillo radiactivo del mercado inmobiliario ocupado por el dueño de Sacramento. “He visto que muchos altibajos y yo no quiero a sueno como un pesimista, pero éste es diferente. El funcionamiento hacia arriba en los precios (caseros) era prolongado que he visto antes. (El mercado del auge) nunca ha sido absolutamente tan escarpado y absolutamente como mucho antes de que,” dijo el precio de Jim, el dueño de los servicios de Calvesco, una pequeña firma de la gerencia de la característica con las casas de alquiler en central, el oeste y Sacramento del sur. En el primer trimestre este año, entre las áreas estadísticas metropolitanas de la nación 285, solamente Punta Gorda, la Florida, paró Sacramento del acabamiento absolutamente por último en el aprecio de la unidad -- o, algo, la carencia de eso, según la oficina del descuido federal de la empresa de la unidad (OFHEO). OFHEO dijo en el primer trimestre que los precios domésticos de esta Sacramento del año disminuyeron el casi 2 por ciento en apenas tres meses desde el último trimestre de 2006. Puesto que el primer trimestre de 2006 el índice de declinación era más que doble ése, en el 4.4 por ciento. “Sacramento tenía 681 hogares vendidos en mayo en un precio mediano de $325.000. El pasado mes de mayo el precio mediano era $339.500 para una diferencia del 4.27 por ciento,” dijo Stockton, los bienes raices avanzados Ca-basados y Marty Hackworth de la hipoteca, divulgando al informe de las condiciones del mercado de RealtyTimes para Sacramento. Los precios domésticos de Sacramento enarbolaron en mid- a late-2005. Para entonces muchos precios estaban más que doble cuál eran cinco años anteriores. Los precios domésticos están deslizando, pero siguen siendo el más de 80 por ciento más altos que eran hace cinco años, alzado por el mismo auge de la unidad que cautivó la nación. Sin embargo, desde 2005, las mismas condiciones de los tipo-reajustes del bromista de la hipoteca, el dinero-apretar de la hipoteca, del inversionista-vuelo, del exceso de provisión y de la ejecución de una hipoteca que han agarrado la nación han sido especialmente ásperas en Sacramento. “No tenemos que ahora competir con las propiedades horizontales (compradores que se convierten de los arrendatarios) pues las ventas han caído apagado, pero hace dos años algunas de esas unidades convertidas de los apartamentos a las propiedades horizontales ahora están girando nuevamente dentro de unidades de alquiler y tenemos que intentar absorber esas unidades,” dijo a Dave Tanforan, gerente de característica con G.W. Williams y en la junta directiva con la asociación de unidad de alquiler del valle de Sacramento. La empresa de gestión de la característica tiene una lista de más de 1.000 complejos de apartamentos del jardín-estilo a través de la región. Un total de más de 3.000 propiedades horizontales fueron convertidas a los apartamentos durante el período 2005-2006, según Hendricks y socios, una Phoenix, corretaje AZ-basado del apartamento e investigan la firma. “En este período, no tenemos un equilibrio y ha estado favoreciendo a arrendatarios en los últimos años. Hemos terminado hacia arriba con un tipo de vacante grande debido a conversiones de la propiedad horizontal apenas alrededor por todas partes,” dijo a Steve Nelson, a socio en la oficina de Sacramento de Hendricks y de socios. La asociación de California de agentes inmobiliarios dice que las ventas caseras de Sacramento es abajo del 15.7 por ciento apenas de marzo a abril este año y que traga el 27.6 por ciento a partir hace de un año, pues el número de listados se ha elevado en las adolescencias de millares. Asimismo, el número de ejecuciones de una hipoteca ha aumentado dramáticamente de Sacramento, encima del 184 por ciento en la última conclusión del año en el primer trimestre, comparado al 148 por ciento para el estado de California y al 102.4 por ciento para California norteña, según servicios informativos Jolla-basados La de DataQuick. Una aspersión del polvillo radiactivo haber-arruinado de la ejecución de una hipoteca puede aterrizar en el mercado de alquiler. “No he tenido que caer mi alquiler, pero hay mucho menos actividad y mucho pocos aspirantes calificados. No estoy buscando el primer cuerpo caliente que viene hacia abajo la calle, sino que no puedo tomar a la gente que no puede pagar el alquiler,” digo el precio que ha manejado solamente un aumento $50 en sus $900 a $1.000 alquileres para los hogares unifamiliares y los duplex que él maneja. “Veo esto duro-a-calificar el problema que continúa por lo menos un año,” dijo el precio, que también en la junta directiva con la asociación del apartamento de California. La fuerza de Michael, presidente de la gerencia de Westcal, dice que la penuria de aspirantes de alquiler calificados ha duplicado casi en su cuello de las maderas, la zona metropolitana de Sacramento. “Tenemos criterios terminantes. Es siete u ocho fuera de 10 (quién no califican). Era mejor. Era cuatro o cinco fuera de 10,” dijeron la fuerza que maneja los complejos de apartamentos que representan unas 2.000 unidades. Fuerza, también presidente de la asociación de unidad de alquiler del valle de Sacramento, adicional, “es patética. He oído a algunos de los muchachos grandes hablar de tipos de vacante del 8 y 12 por ciento. Estamos viendo que los tipos y ése de vacante del 8 por ciento es los más altos que hemos tenido en 15 años.” Pero hay también un poco de polvillo radiactivo positivo del sector ocupado por el dueño cercado -- Sacramento se sale con una fuente excesiva de resistente-a-produce hogares. Eso podía ayudar a enviar el mercado de oso de alquiler en la hibernación. Aaron Frederick, un analista con Marco y Millichap dice la diferencia entre la cuota para mediano-tasado hipotecado a casa y el alquiler medio para un con dos dormitorios, hogar del dos-baño, hace el alquiler más barato por más de $1.400. Alquilando para eso menos que la compra puede poner mucho a arrendatarios en la posición para invertir, excepto para la propiedad casera más adelante, o ahora recuperarse de propiedad casera perdida. “Que es buenas noticias para el mercado de alquiler. Los arrendatarios pueden tener ciertos ingresos disponibles algo que ser ricos de la casa y pobres de la vida. Pueden disfrutar de su forma de vida sin sacrificar el coste de poner una azotea sobre sus cabezas,” Frederick dijo. Los alquileres bajos, de movimiento lento, junto con una abundancia de vacantes junta conceden a los arrendatarios la libertad de la elección, mientras que también permiten que los propietarios caminen detrás de concesiones y de otros sorteos. Y mientras que los vendedores pueden retorcerse, ésos todavía en un estado de ánimo de compra pudieron haber encontrado una veta de la madre -- o una tienda del caramelo. “Los requisitos de los proveedores de fondos han llegado a ser más rigurosos, eso están para sure, sin embargo, cualquier comprador que pueda y califica va a tener la época de sus vidas. Es como ser un cabrito en toneladas de un almacén de caramelo… de hogares a elegir de y los grandes precios,” dijo la arboleda de los alces, corredor Ca-basado Randy Hawley del asociado del banquero de Coldwell, divulgando a las condiciones del mercado de RealtyTimes. | 
